ตัวเลขบนเว็บนี้มาจากไหน

ตัวเลขทุกตัวคำนวณสดจากทรัพย์ 109 รายการที่ Realnonn ดูแลอยู่ ณ เวลาที่คุณเปิดหน้านี้ ไม่มีตัวเลขไหนพิมพ์ค้างไว้ครับ

1. ข้อมูลมาจากไหน

มาจากประกาศทรัพย์ที่ Realnonn ดูแลเองทั้งหมด 109 รายการ (ประกาศขาย 98 · ประกาศเช่า 11) เราไม่ได้ซื้อชุดข้อมูลจากที่อื่น และไม่ได้ดึงประกาศจากเว็บประกาศรายอื่นมารวม

ข้อดีของวิธีนี้คือเรารู้ที่มาของทุกรายการและตรวจสอบย้อนกลับได้ ข้อเสียคือขอบเขตแคบกว่าเว็บประกาศขนาดใหญ่ — ซึ่งเป็นข้อจำกัดที่เราเขียนไว้ในข้อ 4

2. ใช้ค่ากลาง ไม่ใช่ค่าเฉลี่ย

เวลาบอก "ราคากลาง" ของทำเลหนึ่ง เราใช้ค่ากลาง (median) คือค่าที่อยู่ตรงกลางเมื่อเรียงราคาทั้งหมด ไม่ใช่ค่าเฉลี่ย (average) เพราะทรัพย์ราคาสูงเพียงรายการเดียวดึงค่าเฉลี่ยให้สูงเกินจริงได้

ตัวอย่างจากข้อมูลจริงตอนนี้ — โซนกะทู้ มีประกาศขายที่ระบุราคา 15 รายการ:

ถ้าเราพาดหัวด้วยค่าเฉลี่ย คนอ่านจะเข้าใจว่าทั้งโซนแพงกว่าความเป็นจริง และคนที่มีงบพอจริงๆ จะเลิกสนใจโซนนี้ไปทั้งที่มีของที่ซื้อไหว

3. เงื่อนไขก่อนที่ตัวเลขจะถูกแสดง

• ราคาต่อตารางเมตร แสดงเมื่อมีอย่างน้อย 3 รายการที่ระบุพื้นที่ใช้สอย — น้อยกว่านั้นตัวอย่างเดียวจะทำให้เข้าใจผิดทั้งโซน
• หน้าทำเล เปิดเมื่อโซนนั้นมีทรัพย์ตั้งแต่ 4 รายการขึ้นไป โซนที่ยังไม่ถึงเกณฑ์จะส่งไปหน้ารวมทรัพย์ที่กรองโซนนั้นแทน
• ราคา คิดจากรายการประกาศขายที่ระบุราคาเท่านั้น ไม่รวมประกาศเช่าและรายการที่ยังไม่ระบุราคา

4. ข้อจำกัดที่ควรรู้ก่อนใช้ตัวเลขนี้

• สต๊อกกระจุกบางโซน — ตอนนี้หนาแน่นที่กะทู้ · วิชิต · ฉลอง โซนอื่นตัวอย่างยังน้อย ตัวเลขจึงแกว่งง่ายกว่า
• ช่วงราคาเอียงไปทางกลาง-ล่าง — ประกาศขายที่ระบุราคา 97 รายการ มี 75 รายการ (77%) ที่ราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ราคากลางทั้งพอร์ตอยู่ที่ 3.59 ล้าน — ถ้าคุณกำลังหาทรัพย์ระดับราคาสูงกว่านี้ ตัวเลขในเว็บจะยังสะท้อนตลาดส่วนนั้นได้ไม่ดีนัก
• ราคาที่แสดงคือราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาปิดจริง — ราคาซื้อขายจริงมักต่อรองลงได้ และเราไม่เผยแพร่ราคาปิดของดีลที่จบไปแล้ว
• ตัวเลขเปลี่ยนได้ทุกวัน — ทรัพย์เข้าใหม่หรือปิดดีลเมื่อไหร่ ค่ากลางขยับทันที

5. อัปเดตบ่อยแค่ไหน

คำนวณใหม่ทุกครั้งที่เปิดหน้า (มีแคชสั้นๆ ระดับ 1–5 นาทีเพื่อความเร็วเท่านั้น) ทรัพย์ที่ปิดการขายหรือปล่อยเช่าไปแล้วถูกถอดออกจากหน้าสาธารณะอัตโนมัติ จึงไม่มีรายการที่ขายไปแล้วค้างอยู่ให้เสียเวลาครับ

6. บทความในคู่มือเขียนยังไง

บทความ 5 ชิ้นใน คู่มือและวิจัยตลาด เขียนโดยระบบอัตโนมัติจากตัวเลขในฐานข้อมูลจริง ไม่ใช่บทความทั่วไปที่เขียนลอยๆ ก่อนเผยแพร่ทุกชิ้นจะถูกตรวจย้อนกลับว่าตัวเลขที่อ้างตรงกับฐานข้อมูลหรือไม่ ชิ้นที่ตรวจไม่ผ่านจะไม่ถูกเผยแพร่

และเมื่อพอร์ตเปลี่ยนจนตัวเลขในบทความเก่าไม่ตรงกับความจริงแล้ว ระบบจะเขียนบทความนั้นใหม่ให้ตรงกับข้อมูลปัจจุบัน วันที่ที่แสดงบนบทความคือวันที่ตัวเลขในบทความนั้นถูกอัปเดตล่าสุด

7. เจอตัวเลขที่ดูไม่ถูกต้อง

ทักมาบอกได้เลยครับ เราตรวจย้อนกลับไปที่ต้นทางได้ทุกรายการ ถ้าผิดจริงเราแก้และตัวเลขทั้งเว็บจะขยับตามทันที