รายได้เดือนละ 100,000 บาท ถ้าไม่มีภาระผ่อนอื่น จะผ่อนบ้านได้ไม่เกินราว 40,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นวงเงินกู้ราว 6,933,373 บาท — ซื้อบ้านได้ประมาณ 6.93 ล้าน ถ้ากู้เต็ม หรือราว 7.7 ล้าน ถ้าวางดาวน์ 10% ครับ
คิดมายังไง
- ธนาคารดูว่าภาระผ่อนทั้งหมดไม่ควรเกินราว 40% ของรายได้ → 100,000 × 40% = 40,000 บาท/เดือน
- ผ่อนเดือนละเท่านี้ ที่ดอกเบี้ย 5.645% นาน 30 ปี กู้ได้ 6,933,373 บาท
- ถ้าวางดาวน์ 10% ราคาบ้านที่ซื้อไหวคือ 6,933,373 ÷ 0.9 = 7.7 ล้าน
ถ้าดอกเบี้ยหรือจำนวนปีเปลี่ยน กู้ได้เท่าไหร่
ดอกเบี้ยแต่ละธนาคารไม่เท่ากัน และผ่อนยาวขึ้นทำให้กู้ได้มากขึ้นแต่ดอกเบี้ยรวมสูงกว่า ตารางนี้คือวงเงินกู้ที่ได้จากค่างวด 40,000 บาท/เดือนเท่ากันทุกช่อง
| ระยะเวลาผ่อน | ดอกเบี้ย 4.5% | ดอกเบี้ย 5% | ดอกเบี้ย 6% | ดอกเบี้ย 7% |
|---|---|---|---|---|
| 20 ปี | 6.32 ล้าน | 6.06 ล้าน | 5.58 ล้าน | 5.16 ล้าน |
| 25 ปี | 7.2 ล้าน | 6.84 ล้าน | 6.21 ล้าน | 5.66 ล้าน |
| 30 ปี | 7.89 ล้าน | 7.45 ล้าน | 6.67 ล้าน | 6.01 ล้าน |
| 35 ปี | 8.45 ล้าน | 7.93 ล้าน | 7.02 ล้าน | 6.26 ล้าน |
มีภาระผ่อนอยู่แล้ว ซื้อได้น้อยลงเท่าไหร่
ธนาคารนับค่างวดรถ บัตรเครดิต และสินเชื่อส่วนบุคคลรวมเป็นภาระเดียวกัน ถ้าผ่อนรถอยู่เดือนละ 7,000 บาท เพดานค่างวดบ้านจะเหลือ 33,000 บาท กู้ได้ราว 5,720,033 บาท — ลดลงประมาณ 1.21 ล้าน จากกรณีไม่มีภาระอื่นเลยครับ
งบ 7.7 ล้าน ในภูเก็ต ตอนนี้มีอะไรจริงบ้าง
นี่คือส่วนที่เครื่องคำนวณทั่วไปตอบไม่ได้ — จากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่จริง มี 408 รายการ ที่ราคาไม่เกินงบนี้ ส่วนใหญ่เป็นคอนโด 141 รายการ · บ้านเดี่ยว 118 รายการ · ทาวน์เฮาส์ 87 รายการ · บ้านแฝด 33 รายการ
กระจายอยู่ตามทำเลเหล่านี้:
- กะทู้ — 66 รายการ
- วิชิต — 44 รายการ
- ถลาง — 34 รายการ
- ฉลอง — 31 รายการ
- เมืองภูเก็ต — 18 รายการ
- สามกอง — 18 รายการ
ทรัพย์ที่ราคาใกล้เพดานงบนี้ที่สุด
ดูทั้งหมดได้ที่ หน้าบอกสเปคให้เราหาให้ หรือบอกสเปคที่อยากได้ไว้ เดี๋ยวเราหาให้ครับ
อยากลองตัวเลขของตัวเอง
ใส่รายได้จริง ภาระผ่อนที่มีอยู่ ดอกเบี้ยและจำนวนปีของตัวเองได้ที่ เครื่องคำนวณค่างวดผ่อนบ้าน (มีโหมดคำนวณจากรายได้) และดูค่าใช้จ่ายวันโอนได้ที่ หน้าคำนวณค่าโอน ครับ
คำถามที่คนถามบ่อย
รายได้ 100,000 บาท ซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ได้
ถ้าไม่มีภาระผ่อนอื่นเลย ธนาคารมักให้ผ่อนได้ไม่เกินราว 40% ของรายได้ คือเดือนละ 40,000 บาท ที่ดอกเบี้ย 5.645% ผ่อน 30 ปี จะกู้ได้ราว 6,933,373 บาท ซื้อบ้านได้ประมาณ 6.93 ล้าน ถ้ากู้เต็ม หรือราว 7.7 ล้าน ถ้าวางดาวน์ 10% ครับ
ถ้ายังผ่อนรถอยู่ ซื้อบ้านได้ถูกลงแค่ไหน
ค่างวดรถถูกนับรวมเป็นภาระผ่อนด้วย ถ้าผ่อนรถอยู่เดือนละ 7,000 บาท เพดานค่างวดบ้านจะเหลือ 33,000 บาท กู้ได้ราว 5,720,033 บาท คือลดลงประมาณ 1.21 ล้าน ครับ ปิดหนี้ก้อนเล็กก่อนยื่นกู้จึงช่วยได้มาก
รายได้ 100,000 ต้องมีเงินเก็บเท่าไหร่ก่อนซื้อ
นอกจากเงินดาวน์ (10% ของราคาบ้าน ประมาณ 770,375 บาท) ต้องเผื่อค่าใช้จ่ายวันโอนอีก โดยราคาบ้านระดับ 7.7 ล้าน ค่าธรรมเนียมและภาษีรวมราว 397,040 บาท ซึ่งปกติแบ่งกันคนละครึ่งกับผู้ขายครับ
กู้ร่วมช่วยได้แค่ไหน
กู้ร่วมคือเอารายได้ของทั้งสองคนมารวมกันคิด ถ้าคู่ของคุณมีรายได้เท่ากันคือรวม 200,000 บาท เพดานค่างวดจะเป็น 80,000 บาท กู้ได้ราว 13,866,746 บาท หรือประมาณสองเท่าของกู้คนเดียวครับ
ระดับรายได้อื่นที่คนดูบ่อย
ตัวเลขนี้เป็นการประมาณเพื่อวางแผนเบื้องต้น เกณฑ์ 40% เป็นค่าที่ธนาคารส่วนใหญ่ใช้ แต่เงื่อนไขจริงขึ้นกับธนาคาร อาชีพ อายุงาน และประวัติเครดิตของแต่ละคนครับ