ซื้อบ้านโซนกะทู้ ภูเก็ต ราคาเท่าไหร่ ทำเลเป็นยังไง

เจาะราคาคอนโดและบ้านเดี่ยวย่านกะทู้ จากข้อมูลจริงในพอร์ต พร้อมข้อควรรู้เรื่องทำเลก่อนตัดสินใจซื้อ

ทำเลกะทู้ เหมาะกับใคร

กะทู้เป็นโซนที่อยู่กึ่งกลางระหว่างตัวเมืองภูเก็ตกับป่าตอง หลายคนเลือกซื้อที่นี่เพราะเดินทางเข้าป่าตองได้เร็ว ไม่ต้องเจอรถติดหนักเท่าตัวเมืองป่าตองเอง แต่ก็ยังใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และถนนสายหลักพอสมควร กะทู้จึงเป็นทำเลที่คนซื้อเพื่ออยู่เองมองหา เพราะราคาย่อมเยากว่าป่าตองหรือหาดที่ติดทะเลโดยตรง แต่ยังพอเดินทางไปเที่ยวทะเลได้ในเวลาไม่นาน

ถ้าถามว่ากะทู้เหมาะกับคนกลุ่มไหน คำตอบคือกลุ่มที่ต้องการซื้อคอนโดราคาจับต้องได้เพื่ออยู่อาศัยจริง หรือปล่อยเช่าระยะยาว มากกว่าจะเป็นกลุ่มที่มองหาคอนโดวิวทะเลหรือทำเลนักท่องเที่ยวเดินเที่ยวได้ทุกวัน

ราคาบ้านและคอนโดกะทู้ ข้อมูลจากพอร์ตจริง

จากทรัพย์ที่เรามีในมือ ณ ตอนนี้ในโซนกะทู้ทั้งหมด 12 รายการ แบ่งเป็นคอนโด 8 รายการ และบ้านเดี่ยว 4 รายการ ราคาเริ่มตั้งแต่ 2.15 ล้านบาท ไปจนถึง 33.80 ล้านบาท ซึ่งช่วงราคาที่กว้างขนาดนี้สะท้อนว่ากะทู้มีทั้งคอนโดสตูดิโอราคาประหยัดและบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ปนกันอยู่

ราคากลาง (มัธยฐาน) ของทรัพย์ในโซนนี้อยู่ที่ 2.49 ล้านบาท ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่คนเริ่มต้นซื้ออสังหาฯ ในภูเก็ตพอจะเอื้อมถึงได้ ส่วนราคาต่อตารางเมตร (กลาง) อยู่ที่ 73,122 บาทต่อตร.ม. เป็นตัวเลขที่ใช้เทียบเคียงกับโซนอื่นได้ดีเวลาดูว่าคุ้มหรือไม่คุ้ม

ตัวอย่างคอนโดในกะทู้ ราคาเริ่มต้น

ถ้าดูจากตัวอย่างจริงที่เรามีตอนนี้ จะเห็นว่าคอนโดกะทู้ส่วนใหญ่ที่ราคาเริ่มต้นจะเป็นห้องขนาดเล็ก 29-49 ตร.ม. เหมาะกับคนอยู่คนเดียวหรือคู่รัก

• Dcondo Kathu ตึก C ชั้น 5 - 2.15 ล้านบาท ขนาด 29.89 ตร.ม.
• รอยัล เพลส (The Royal Place) - 2.19 ล้านบาท ขนาด 29.5 ตร.ม.
• D Condo Kathu - 2.19 ล้านบาท ขนาด 29.95 ตร.ม.
• อิราวดีเก็ตโฮ่ - 2.19 ล้านบาท 2 นอน ขนาด 49 ตร.ม.
• พนาสนธิ์ กรีนเพลส ตึก E ชั้น 5 - 2.19 ล้านบาท ขนาด 42.5 ตร.ม.
• ดีคอนโด กะทู้-ป่าตอง - 2.39 ล้านบาท ขนาด 29.96 ตร.ม.

จะเห็นว่ากลุ่มคอนโดราคา 2.1-2.4 ล้านบาทในกะทู้มีให้เลือกหลายโครงการ ต่างกันที่ขนาดห้องและตำแหน่งตึก ถ้างบประมาณอยู่ในช่วงนี้ ควรเปรียบเทียบเรื่องขนาดห้องต่อราคาให้ดี เพราะบางที่ราคาใกล้กันแต่ขนาดต่างกันเกือบเท่าตัว

ข้อควรระวังก่อนซื้อในโซนกะทู้

เรื่องแรกที่ต้องดูให้ดีคือระยะทางจากคอนโดหรือบ้านไปยังถนนสายหลัก เพราะกะทู้มีพื้นที่กว้าง บางโครงการอยู่ลึกเข้าไปในซอย การเดินทางอาจไม่สะดวกเท่าที่คิด ควรลองขับรถไปดูจริงในช่วงเวลาเร่งด่วนด้วย

เรื่องที่สองคือถ้าซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรเช็กว่าโครงการนั้นมีนิติบุคคลดูแลดีแค่ไหน ค่าส่วนกลางเท่าไหร่ เพราะคอนโดราคาประหยัดบางโครงการอาจมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ไม่ได้ถูกตามราคาขาย

เรื่องที่สามสำหรับคนที่มองบ้านเดี่ยวในกะทู้ ซึ่งราคาสูงกว่าคอนโดชัดเจน ควรตรวจสอบเอกสารที่ดินและสัญญาซื้อขายให้ละเอียด เนื่องจากบ้านเดี่ยวมักมีรายละเอียดเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ซับซ้อนกว่าคอนโด

สรุปภาพรวมกะทู้ในตอนนี้

จากข้อมูลที่เรามีในมือ กะทู้เป็นโซนที่มีตัวเลือกคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในช่วง 2-3 ล้านบาทเป็นหลัก และมีบ้านเดี่ยวสำหรับคนที่มีงบสูงขึ้นไปถึงหลักสิบล้าน ถือเป็นโซนที่เหมาะกับการซื้ออยู่เองมากกว่าซื้อเก็งกำไรระยะสั้น เพราะราคาต่อตร.ม.ไม่ได้สูงโดดเด่นเหมือนโซนติดทะเล แต่ก็แลกมาด้วยความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน

อยากดูทรัพย์จริงในกะทู้ คุยกันได้เลย

ถ้าสนใจดูรายละเอียดทรัพย์ในกะทู้ทั้ง 12 รายการ หรืออยากเปรียบเทียบกับโซนอื่นในภูเก็ต ดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ หรือทักมาคุยกันตรงๆ ได้ที่โทร/WhatsApp +66(0)64 195 2451 หรือ LINE nornx ผมยินดีช่วยดูให้ตรงกับงบและความต้องการครับ