คอนโดในเมืองภูเก็ตที่เราถืออยู่ 14 ยูนิต ขายกลาง 2.19 ล้าน แต่ค่าเช่ากลางแตะ 25,000 บาท/เดือน ตัวเลขนี้แปลว่าอะไร และมีอะไรต้องระวัง
โซนเมืองภูเก็ตอยู่ตรงไหน แล้วคอนโดแถวนี้หน้าตาเป็นยังไง
โซนเมืองภูเก็ตคือย่านใจกลางเกาะฝั่งตะวันออก ครอบคลุมเขตเมืองเก่า ย่านราชการ โรงเรียนและโรงพยาบาลหลักของจังหวัด เป็นโซนที่คนทำงานประจำบนเกาะใช้ชีวิตจริงมากกว่าโซนชายหาด ในพอร์ตที่เราดูแลอยู่ โซนนี้มีทรัพย์รวม 27 รายการ เป็นคอนโดถึง 14 รายการ รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 8 และทาวน์เฮาส์ 3
ลักษณะคอนโดในโซนนี้ส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดกะทัดรัด 1 นอน พื้นที่ราว 29–33 ตร.ม. ไม่ใช่ห้องแบบรีสอร์ตติดทะเลที่ขายวิวเป็นหลัก แต่ขาย "ระยะทางถึงที่ทำงานและโรงเรียน" มากกว่า ซึ่งก็สะท้อนในราคาต่อยูนิตที่ต่ำกว่าคอนโดฝั่งหาด
ขอบอกตรงนี้ไว้ก่อนเลยครับ ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่จริง ณ วันที่ 13 พฤศจิกายน 2026 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด ถ้าใครเอาไปอ้างอิงเป็นราคาตลาดรวม จะคลาดเคลื่อนได้
คอนโดโซนเมืองภูเก็ตราคาเท่าไหร่
ราคาขายกลางของคอนโดโซนเมืองภูเก็ตในพอร์ตอยู่ที่ 2.19 ล้านบาท จาก 14 รายการ เริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท ส่วนทรัพย์ทุกประเภทรวมกันในโซนนี้มีช่วงราคา 1.69–7.99 ล้านบาท กลางที่ 2.79 ล้านบาท
ลองดูตัวอย่างห้องจริงที่เราถืออยู่ พร้อมราคาต่อตารางเมตรที่คำนวณจากราคาขายหารด้วยพื้นที่ห้องตรงๆ ครับ
| โครงการ | ราคา | พื้นที่ | บาท/ตร.ม. (คำนวณ) |
|---|---|---|---|
| พันเทพคอนโดทาวน์ (1 นอน) | 1.69 ล้านบาท | 32.35 ตร.ม. | ประมาณ 52,200 (1,690,000 ÷ 32.35) |
| พนาสนธิ์ซิตี้ (1 นอน) | 1.89 ล้านบาท | 31 ตร.ม. | ประมาณ 61,000 (1,890,000 ÷ 31) |
| Supalai Park Downtown Phuket | 2.19 ล้านบาท | 29.65 ตร.ม. | ประมาณ 73,900 (2,190,000 ÷ 29.65) |
| Connext Condo (1 นอน) | 2.49 ล้านบาท | 30.25 ตร.ม. | ประมาณ 82,300 (2,490,000 ÷ 30.25) |
จะเห็นว่าพื้นที่ห้องใกล้เคียงกันหมด คือราว 30 ตร.ม. แต่ราคาต่างกันได้เกือบ 8 แสนบาท ส่วนต่างตรงนี้คืออายุอาคาร ส่วนกลาง และตำแหน่งที่ตั้งภายในโซน ไม่ใช่ขนาดห้อง เพราะฉะนั้นเวลาเทียบ อย่าเทียบแค่ราคาต่อยูนิต ให้หารเป็นบาทต่อตารางเมตรทุกครั้งครับ
ราคาต่อตารางเมตรโซนนี้แพงกว่าโซนอื่นไหม
ราคากลางต่อตารางเมตรของทรัพย์โซนเมืองภูเก็ตอยู่ที่ 64,771 บาท ซึ่งต่ำกว่าค่ากลางของคอนโดทั้งพอร์ตที่ 70,417 บาท/ตร.ม. และต่ำกว่าโซนกะทู้ (73,293) กับวิชิต (73,894) อยู่พอสมควร
แต่ต้องอ่านตัวเลขนี้ให้ระวังครับ ค่า 64,771 บาท/ตร.ม. ของโซนเมืองภูเก็ตเป็นค่ากลางของทรัพย์ทุกประเภทรวมกัน มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ปนอยู่ ซึ่งบ้านแนวราบมักฉุดค่าต่อตารางเมตรลง (ทั้งพอร์ต บ้านเดี่ยวอยู่ที่ 33,455 บาท/ตร.ม. ทาวน์เฮาส์ 31,583 บาท/ตร.ม.) ดังนั้นถ้าดูเฉพาะคอนโด ตัวเลขจริงจะสูงกว่านี้ อย่างที่เห็นในตารางข้างบนที่ห้องแพงสุดแตะ 82,300 บาท/ตร.ม.
สรุปแบบใช้งานได้คือ คอนโดโซนเมืองมีทั้งห้องที่ถูกกว่าค่ากลางพอร์ตอย่างชัดเจน (ระดับ 52,000 บาท/ตร.ม.) และห้องที่แพงกว่า ขึ้นกับโครงการล้วนๆ ไม่ใช่ว่าโซนเมืองถูกทั้งโซน
ซื้อคอนโดโซนเมืองปล่อยเช่า ได้ผลตอบแทนเท่าไหร่
จากตัวเลขในพอร์ต ค่าเช่ากลางของคอนโดโซนเมืองภูเก็ตอยู่ที่ 25,000 บาทต่อเดือน เทียบกับราคาขายกลาง 2.19 ล้านบาท คิดเป็นผลตอบแทนขั้นต้นราว 13.7% ต่อปี (25,000 × 12 ÷ 2,190,000) ซึ่งสูงที่สุดในกลุ่มคอนโดที่เรามีข้อมูลค่าเช่า
ตารางข้างล่างใช้วิธีคิดเดียวกันทุกแถว คือ ค่าเช่ากลางต่อเดือน × 12 ÷ ราคาขายกลาง ของทำเลและประเภทเดียวกันในพอร์ต
| ทำเล | ขายกลาง (คอนโด) | เช่ากลาง/เดือน | ผลตอบแทนขั้นต้น |
|---|---|---|---|
| เมืองภูเก็ต | 2.19 ล้านบาท | 25,000 บาท | ประมาณ 13.7% (25,000 × 12 ÷ 2,190,000) |
| กะทู้ | 2.29 ล้านบาท | 18,000 บาท | ประมาณ 9.4% (18,000 × 12 ÷ 2,290,000) |
| วิชิต | 2.49 ล้านบาท | 18,000 บาท | ประมาณ 8.7% (18,000 × 12 ÷ 2,490,000) |
| สวนหลวง | 2.19 ล้านบาท | 15,000 บาท | ประมาณ 8.2% (15,000 × 12 ÷ 2,190,000) |
ย้ำข้อจำกัดให้ชัดครับ ค่าเช่ากลาง 25,000 บาทของโซนเมืองมาจากรายการปล่อยเช่าเพียง 2 รายการ ตัวอย่างน้อยมาก และยังเป็น "ราคาประกาศ" ไม่ใช่ราคาที่ปิดสัญญาจริง ที่สำคัญคือตัวเลขนี้เป็นผลตอบแทนขั้นต้น ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ภาษี ค่าหาผู้เช่า และช่วงที่ห้องว่าง ถ้าจะใช้ตัดสินใจจริง ควรลองคิดบนสมมติฐานว่าห้องว่าง 2–3 เดือนต่อปีดูด้วย ตัวเลขจะลงมาอีกพอสมควร
คอนโดโซนนี้เหมาะกับใคร
เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่งบไม่เกิน 2.5 ล้านบาทมากที่สุด เพราะห้อง 1 นอนราว 30 ตร.ม. ในช่วง 1.69–2.49 ล้านบาท เป็นของที่หาได้จริงในโซนนี้ และยังต่ำกว่างบกลางของคนที่ติดต่อเข้ามาหาทรัพย์กับเราซึ่งอยู่ที่ 3.50 ล้านบาท
- คนทำงานซื้ออยู่เอง — ห้องขนาด 29–33 ตร.ม. เหมาะกับอยู่คนเดียวหรือสองคน ถ้ามีลูกแล้วควรขยับไปดูทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยวในโซนเดียวกันที่เริ่มราว 3.59–3.69 ล้านบาทแทน
- นักลงทุนปล่อยเช่ารายเดือน — ความต้องการฝั่งผู้เช่าในโซนเมืองมาจากคนทำงานประจำ ซึ่งสัญญายาวกว่าผู้เช่าท่องเที่ยว แต่ค่าเช่าก็นิ่งกว่าเช่นกัน
- คนที่อยากเริ่มต้นด้วยเงินก้อนเล็ก — ทั้งพอร์ตมีทรัพย์ไม่เกิน 2 ล้านบาทอยู่ 65 รายการ และโซนเมืองก็เป็นหนึ่งในที่ที่ยังหาของในกรอบนี้ได้
ฝั่งความต้องการก็น่าสนใจครับ จากคนที่ติดต่อเข้ามา 553 ราย มี 142 รายระบุว่าหาคอนโด และมีการเอ่ยถึงคำว่า "เมือง" 98 ราย กับ "เมืองภูเก็ต" อีก 29 ราย แปลว่าของในโซนนี้มีคนมองอยู่ไม่น้อย
ซื้อคอนโดโซนเมืองภูเก็ตต้องระวังอะไรบ้าง
ข้อแรกคือของมีน้อย โซนนี้มีคอนโดในพอร์ตแค่ 14 รายการ เทียบกับกะทู้ที่มี 56 รายการ ตัวเลือกจึงจำกัด และตัวเลข "ค่ากลาง" จากกลุ่มตัวอย่าง 14 รายการย่อมแกว่งง่ายกว่าทำเลที่มีของเยอะ
ข้อสองคือช่วงราคาต่อตารางเมตรห่างกันมาก จาก 52,200 ถึง 82,300 บาท/ตร.ม. ในห้องขนาดใกล้เคียงกัน ถ้าดูห้องเดียวแล้วตัดสินใจเลยมีโอกาสซื้อแพงเกิน ควรดูอย่างน้อย 3–4 โครงการแล้วเทียบต่อตารางเมตร พร้อมถามค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรต่อเดือนด้วย เพราะมีผลกับผลตอบแทนโดยตรง
ข้อสามคืออย่าใช้ตัวเลขผลตอบแทน 13.7% เป็นคำสัญญา มันคือค่าที่คำนวณจากค่าเช่าประกาศ 2 รายการเท่านั้น ห้องของคุณอาจได้ค่าเช่าต่างจากนี้มาก ขึ้นกับชั้น เฟอร์นิเจอร์ และสภาพห้อง
ข้อสุดท้าย คอนโดเก่าราคาถูกมักมาพร้อมค่าใช้จ่ายซ่อมแซมที่มองไม่เห็นตอนดูห้อง ควรเช็กอายุอาคาร สภาพระบบน้ำ-ไฟ และเงินกองทุนของนิติบุคคลก่อนวางมัดจำทุกครั้งครับ
อยากดูห้องจริงในโซนนี้
ถ้ากำลังเทียบระหว่างคอนโดโซนเมืองกับกะทู้หรือวิชิต ลองบอกงบกับจุดประสงค์ (อยู่เองหรือปล่อยเช่า) มาได้เลยครับ จะได้คัดเฉพาะห้องที่ตรงจริงๆ ให้ดู แทนที่จะไล่ดูทีละสิบโครงการ ส่วนรายการทรัพย์ทั้งหมดที่เราดูแลอยู่ ดูได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ