บ้านและคอนโดกะทู้ งบไม่เกิน 2 ล้าน มีอะไรบ้าง

งบไม่เกิน 2 ล้านในกะทู้มี 5 รายการ แต่ตัวอย่างที่ยืนยันได้ชัดคือคอนโด 1 ห้องนอน ราคา 1.79 ล้านบาทครับ

งบไม่เกิน 2 ล้านในกะทู้มีทรัพย์กี่รายการ

ตอนนี้พอร์ตที่เราดูแลอยู่มีกะทู้ในช่วงราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทจำนวน 5 รายการ โดยตัวอย่างที่ระบุรายละเอียดชัดเจนคือคอนโดพลัส1 กะทู้ ราคา 1.79 ล้านบาท ขนาด 29.95 ตารางเมตร และเป็นแบบ 1 ห้องนอนครับ

ต้องบอกให้ตรงก่อนว่า ข้อมูลช่วงราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทที่มีอยู่ไม่ได้แจกแจงครบว่าทั้ง 5 รายการเป็นคอนโด บ้าน หรือทรัพย์ประเภทใดบ้าง ดังนั้นจึงยืนยันได้ว่ามีคอนโดในช่วงนี้แน่นอน แต่ยังไม่ควรสรุปว่าทั้ง 5 รายการเป็นคอนโดทั้งหมด หรือมีบ้านอยู่กี่หลังครับ

เมื่อเทียบกับทรัพย์กะทู้ทั้งหมดที่มี 46 รายการ ช่วงไม่เกิน 2 ล้านบาทจึงเป็นกลุ่มเล็กกว่าช่วง 2–3 ล้านบาทที่มี 17 รายการ และช่วง 3–5 ล้านบาทที่มี 12 รายการ ตารางนี้ช่วยให้เห็นว่าของราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทมีอยู่ แต่ตัวเลือกแคบกว่าช่วงราคาถัดไปครับ

งบนี้ในกะทู้ได้ห้องแบบไหน

ตัวอย่างที่ชัดที่สุดคือคอนโด 1 ห้องนอน ขนาด 29.95 ตารางเมตร ราคา 1.79 ล้านบาทจากโครงการพลัส1 กะทู้ครับ ถ้าคำนวณราคาต่อตารางเมตรจากตัวอย่างนี้ จะได้ประมาณ 59,766 บาทต่อตารางเมตร โดยคิดจาก 1,790,000 หารด้วย 29.95

ขนาดประมาณนี้เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ หรือมองหาห้องที่ดูแลง่าย แต่ควรเช็กผังห้องจริง พื้นที่ครัว พื้นที่เก็บของ ทิศห้อง และค่าใช้จ่ายส่วนกลางก่อนตัดสินใจ เพราะตัวเลขพื้นที่อย่างเดียวไม่ได้บอกความรู้สึกตอนใช้งานจริงครับ

ในภาพรวมกะทู้ พอร์ตมีคอนโด 23 รายการ บ้านเดี่ยว 11 รายการ บ้านแฝด 5 รายการ ทาวน์เฮาส์ 3 รายการ พูลวิลล่า 2 รายการ วิลล่า 1 รายการ และทรัพย์ประเภทอื่น 1 รายการ แต่ข้อมูลนี้เป็นการนับทั้งช่วงราคา ไม่ใช่เฉพาะงบไม่เกิน 2 ล้านบาท จึงใช้บอกโครงสร้างของทำเลได้มากกว่าบอกว่าของในงบนี้เป็นประเภทใดครับ

ตารางนี้ใช้จำนวนแยกตามประเภทจากพอร์ต แต่ราคากลาง 3.89 ล้านบาทเป็นราคากลางของทรัพย์กะทู้ทั้งหมด ไม่ใช่ราคากลางของแต่ละประเภทครับ

บ้านในกะทู้งบไม่เกิน 2 ล้านมีให้เลือกไหม

จากข้อมูลที่มี ยังยืนยันไม่ได้ว่ามีบ้านในกะทู้งบไม่เกิน 2 ล้านบาทจำนวนเท่าไหร่ เพราะการกระจายราคาไม่ได้แยกประเภททรัพย์ครับ สิ่งที่ยืนยันได้คือ ตัวอย่างบ้านแฝดที่มีรายละเอียดอยู่ในพอร์ตมีราคา 4.09 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวตัวอย่างมีราคา 6.39 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่างบนี้อย่างชัดเจน

ถ้าตั้งโจทย์เป็นบ้านมากกว่าคอนโด งบไม่เกิน 2 ล้านบาทจึงควรเริ่มจากการเช็กทรัพย์รายรายการ ไม่ควรใช้จำนวน 5 รายการไปตีความว่าเป็นบ้านได้ทั้งหมด และไม่ควรคิดว่าการมีทรัพย์ในช่วงราคานี้หมายความว่าจะมีบ้านพร้อมอยู่หลายรูปแบบครับ

สำหรับคนที่ยืดหยุ่นเรื่องประเภททรัพย์ คอนโดเป็นจุดเริ่มต้นที่เห็นภาพชัดกว่าในข้อมูลชุดนี้ เพราะมีตัวอย่างราคา 1.79 ล้านบาท ขนาด 29.95 ตารางเมตร และมีรายการคอนโดในกะทู้รวม 23 รายการจากทรัพย์ทั้งหมด 46 รายการครับ

ต้องยอมแลกอะไรบ้างเมื่อซื้อกะทู้ในงบนี้

สิ่งที่เห็นจากตัวอย่างจริงคือ งบ 1.79 ล้านบาทแลกกับพื้นที่คอนโด 29.95 ตารางเมตรและรูปแบบ 1 ห้องนอนครับ เมื่อเทียบกับ The Scene by Ratchaporn ที่ราคา 2.79 ล้านบาทและขนาด 37 ตารางเมตร จะเห็นว่าการเพิ่มงบ 1 ล้านบาทในตัวอย่างนี้ได้พื้นที่เพิ่ม 7.05 ตารางเมตร แต่ไม่ได้หมายความว่าทุกโครงการจะเพิ่มพื้นที่ในสัดส่วนเดียวกัน

การแลกเปลี่ยนที่ควรเตรียมใจมีอย่างน้อยสามเรื่อง ได้แก่ ขนาดห้องที่อาจไม่ใหญ่ พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันที่ต้องตรวจจากห้องจริง และตัวเลือกที่มีจำนวนน้อยกว่าช่วงราคา 2–3 ล้านบาทครับ ส่วนเรื่องอายุอาคาร ระยะห่างจากจุดที่สะดวก หรือสภาพห้อง ข้อมูลพอร์ตชุดนี้ไม่ได้ระบุ จึงไม่ควรสรุปว่าห้องในงบนี้เก่ากว่าหรืออยู่ไกลกว่าโดยอัตโนมัติ ควรตรวจเป็นรายห้องครับ

อีกจุดที่ต้องแยกให้ออกคือราคาต่อตารางเมตรของกะทู้ทั้งพอร์ตอยู่ที่ 71,930 บาท จาก 46 รายการ แต่ตัวเลขนี้ไม่ใช่ราคาของห้องงบไม่เกิน 2 ล้านบาทโดยตรง ส่วนตัวอย่างพลัส1 กะทู้คำนวณได้ประมาณ 59,766 บาทต่อตารางเมตร จึงควรใช้ตัวเลขรายทรัพย์ประกอบการตัดสินใจมากกว่าดูค่ากลางทำเลเพียงอย่างเดียวครับ

ถ้าขยับงบขึ้นหรือลงหนึ่งช่วง ภาพจะเปลี่ยนอย่างไร

ถ้าขยับขึ้นไปช่วง 2–3 ล้านบาท จำนวนทรัพย์ในกะทู้เพิ่มจาก 5 รายการเป็น 17 รายการ หรือเพิ่มขึ้น 12 รายการ คิดจาก 17 ลบ 5 ครับ ช่วงนี้มีตัวอย่าง Dcondo Kathu ตึก C ชั้น 5 ราคา 2.15 ล้านบาท ขนาด 29.89 ตารางเมตร, D Condo Kathu ราคา 2.29 ล้านบาท ขนาด 29.94 ตารางเมตร และ The Scene by Ratchaporn ราคา 2.79 ล้านบาท ขนาด 37 ตารางเมตร

ถ้าคำนวณราคาต่อตารางเมตรของ D Condo Kathu ราคา 2.29 ล้านบาท ขนาด 29.94 ตารางเมตร จะอยู่ที่ประมาณ 76,553 บาทต่อตารางเมตร โดยคิดจาก 2,290,000 หารด้วย 29.94 ตัวเลขนี้ใช้เปรียบเทียบตัวอย่างรายห้องเท่านั้น ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของคอนโดกะทู้ทั้งหมดครับ

ถ้าขยับงบลงจาก 2 ล้านบาท ข้อมูลที่มีไม่ได้แบ่งช่วงย่อยกว่านี้ จึงบอกจำนวนรายการหรือประเภททรัพย์ที่ต่ำกว่านั้นไม่ได้อย่างแม่นยำ ในทางกลับกัน ถ้าคงงบไม่เกิน 2 ล้านบาท ควรโฟกัสการคัดห้องจริงจากทั้ง 5 รายการ ตรวจค่าใช้จ่าย เงื่อนไขการโอน สภาพห้อง และความเหมาะสมกับการอยู่อาศัยก่อนครับ

หมายเหตุเรื่องข้อมูล: ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-09-08 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัดครับ

อยากดูตัวเลือกกะทู้ทั้งหมดก่อนตัดสินใจไหม

ถ้างบไม่เกิน 2 ล้านบาทยังเปิดรับคอนโดเป็นหลัก จุดเริ่มต้นที่ชัดคือรายการ 1.79 ล้านบาทจากพลัส1 กะทู้ ส่วนคนที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นอาจลองดูช่วง 2–3 ล้านบาท ซึ่งมีรายการในพอร์ตมากกว่าอย่างเห็นได้ชัดครับ

ดูทรัพย์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องได้ที่หน้ารวมทรัพย์ แล้วค่อยคัดตามงบ ประเภท และรายละเอียดของแต่ละห้องก่อนนัดดูจริงครับ