กะทู้มีราคากลาง 2.79 ล้านบาทจาก 70 รายการ ขณะที่ฉลองอยู่ที่ 4.69 ล้านบาทจาก 30 รายการ แล้วบ้านแบบไหนเหมาะกับใครครับ
ถ้าต้องเลือกซื้อบ้านระหว่างกะทู้กับฉลองจากข้อมูลทรัพย์ที่ดูแลอยู่ กะทู้เด่นเรื่องตัวเลือกจำนวนมากและราคากลางต่ำกว่า ส่วนฉลองเด่นเรื่องบ้านเดี่ยวและทรัพย์ที่เหมาะกับคนต้องการพื้นที่มากขึ้น ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-09-29 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัดครับ
ซื้อบ้านกะทู้หรือฉลอง ที่ไหนราคากลางต่ำกว่ากัน
กะทู้มีราคากลาง 2.79 ล้านบาท ต่ำกว่าฉลองที่ 4.69 ล้านบาทอยู่ 1.90 ล้านบาท โดยคำนวณจาก 4.69 - 2.79 = 1.90 ล้านบาทครับ
ความต่างนี้ทำให้กะทู้เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคุมงบ หรืออยากเริ่มจากคอนโดและทาวน์เฮาส์ก่อน เพราะในพอร์ตกะทู้มี 70 รายการ มากกว่าฉลองที่มี 30 รายการ ตัวเลือกจึงกว้างกว่า ทั้งในแง่ประเภททรัพย์และระดับราคา
| รายการเปรียบเทียบ | กะทู้ | ฉลอง |
|---|---|---|
| จำนวนทรัพย์ | 70 รายการ | 30 รายการ |
| ราคากลาง | 2.79 ล้านบาท | 4.69 ล้านบาท |
| ช่วงราคา | 1.49–33.80 ล้านบาท | 1.95–14.90 ล้านบาท |
| ราคาต่อตารางเมตร | 73,122 บาท/ตร.ม. | 65,436 บาท/ตร.ม. |
อย่างไรก็ตาม ราคากลางไม่ใช่ราคาของบ้านทุกหลัง และไม่ควรใช้แทนการตรวจทรัพย์รายแปลง ช่วงราคาของกะทู้กว้างกว่าอย่างชัดเจน เพราะมีทั้งคอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ไปจนถึงทรัพย์ราคาสูง ขณะที่ฉลองมีทรัพย์กระจุกในกลุ่มบ้านและทาวน์เฮาส์มากกว่า
กะทู้มีบ้านและคอนโดให้เลือกมากกว่าฉลองจริงไหม
จริงครับ กะทู้มีคอนโด 37 รายการและบ้านเดี่ยว 17 รายการ ขณะที่ฉลองมีบ้านเดี่ยว 11 รายการและคอนโด 4 รายการ จึงเห็นได้ว่ากะทู้มีตัวเลือกหลายรูปแบบมากกว่า
ถ้าดูประเภททรัพย์แบบแยกกัน กะทู้มีคอนโดเป็นสัดส่วนหลัก ตามด้วยบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ส่วนฉลองมีบ้านเดี่ยวเป็นประเภทหลัก ตามด้วยทาวน์เฮาส์ ลักษณะนี้มีผลต่อการเลือกมากกว่าตัวเลขราคาอย่างเดียว เพราะผู้ซื้อคอนโดกับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการพื้นที่จอดรถหรือพื้นที่กลางแจ้งกำลังมองหาคนละแบบ
| ประเภททรัพย์ | กะทู้ | ฉลอง |
|---|---|---|
| คอนโด | 37 รายการ | 4 รายการ |
| บ้านเดี่ยว | 17 รายการ | 11 รายการ |
| ทาวน์เฮาส์ | 7 รายการ | 8 รายการ |
| บ้านแฝด | 4 รายการ | 1 รายการ |
| พูลวิลล่า | 3 รายการ | 3 รายการ |
| วิลล่า | 1 รายการ | ไม่มีข้อมูลในพอร์ต |
| เชิงพาณิชย์ | ไม่มีข้อมูลในพอร์ต | 2 รายการ |
| อื่นๆ | 1 รายการ | 1 รายการ |
ตัวอย่างในกะทู้เริ่มจากอิราวดี เก็ตโฮ่ ราคา 1.49 ล้านบาท ขนาด 24.5 ตร.ม. และ Dcondo Kathu ตึก C ชั้น 5 ราคา 2.15 ล้านบาท ขนาด 29.89 ตร.ม. หากอยากได้พื้นที่เพิ่มขึ้น ยังมีทาวน์เฮาส์ราคา 2.70 ล้านบาท บ้านแฝดหมู่บ้านเดอะวัลเลย์กะทู้ราคา 3.79 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวหมู่บ้านบางทองเลคไซด์ราคา 5.50 ล้านบาทครับ
ฉลองแพงกว่ากะทู้แล้วได้พื้นที่หรือรูปแบบบ้านต่างกันอย่างไร
ฉลองมีราคากลางสูงกว่ากะทู้ 1.90 ล้านบาท แต่ราคาต่อตารางเมตรในข้อมูลพอร์ตอยู่ที่ 65,436 บาท ต่ำกว่ากะทู้ที่ 73,122 บาท/ตร.ม. จึงไม่ได้แปลว่าฉลองแพงกว่าทุกมิติครับ
ความแตกต่างที่เห็นชัดคือประเภททรัพย์ ฉลองมีบ้านเดี่ยว 11 รายการและทาวน์เฮาส์ 8 รายการ ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับบ้านเป็นหลัก ตัวอย่างเช่น หมู่บ้านเจ้าฟ้าการ์เด้น โฮม 3 ราคา 3.29 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ส่วนทาวน์เฮาส์ในฉลองมีตัวอย่างราคา 4.29 ล้านบาทและ 4.69 ล้านบาท โดยทั้งสองรายการเป็น 3 ห้องนอน
ในกลุ่มราคาสูงขึ้น ฉลองมีเชิงพาณิชย์ราคา 6.49 ล้านบาท และ COCO VILLA PALAI, CHALONG ราคา 7.59 ล้านบาท ขนาด 144 ตร.ม. ขณะที่กะทู้ก็มีทรัพย์ระดับสูงเช่นกัน โดยช่วงราคาสูงสุดของพอร์ตไปถึง 33.80 ล้านบาท ดังนั้นผู้ซื้อไม่ควรสรุปว่าฉลองมีแต่บ้านราคาแพง หรือกะทู้มีแต่คอนโดราคาประหยัดครับ
งบประมาณแบบไหนควรเริ่มดูที่กะทู้ และแบบไหนควรไปฉลอง
ถ้างบจำกัดหรืออยากมีตัวเลือกมาก ควรเริ่มจากกะทู้ เพราะมีราคาต่ำสุด 1.49 ล้านบาท ราคากลาง 2.79 ล้านบาท และมีคอนโด 37 รายการครับ
กะทู้เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง ต้องการทรัพย์เริ่มต้นในระดับราคาต่ำกว่า หรือยังไม่แน่ใจว่าจะซื้อคอนโด บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์เฮาส์ การมีทรัพย์ 70 รายการช่วยให้เปรียบเทียบได้หลายแบบ แต่ควรตรวจค่าใช้จ่ายส่วนกลาง สภาพอาคาร ที่จอดรถ และเงื่อนไขการอยู่อาศัยของแต่ละโครงการก่อนตัดสินใจ
ส่วนฉลองเหมาะกับคนที่ตั้งใจซื้อบ้านมากกว่าซื้อห้องชุด และยอมตั้งงบสูงขึ้นเพื่อแลกกับตัวเลือกบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือทรัพย์ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ราคาต่ำสุดในพอร์ตอยู่ที่ 1.95 ล้านบาท แต่ราคากลางอยู่ที่ 4.69 ล้านบาท จึงควรเตรียมงบโดยอิงประเภทบ้านที่ต้องการ ไม่ใช่อิงจากราคาต่ำสุดเพียงรายการเดียวครับ
ก่อนตัดสินใจซื้อกะทู้หรือฉลอง ต้องเช็กอะไรบ้าง
ควรเลือกจากประเภททรัพย์และงบที่รับไหวก่อน แล้วค่อยตรวจทำเลจริง สภาพทรัพย์ เอกสารสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และเงื่อนไขการโอน เพราะตัวเลขราคากลางไม่สามารถตอบแทนการตรวจบ้านหรือห้องชุดรายหลังได้ครับ
สำหรับกะทู้ จุดที่ต้องระวังคืออย่าเปรียบเทียบคอนโดกับบ้านเดี่ยวด้วยราคากลางเดียวกัน เนื่องจากพอร์ตมีคอนโด 37 รายการ ขณะที่บ้านเดี่ยวมี 17 รายการ การดูราคาต่อตารางเมตรก็ต้องอ่านคู่กับขนาด ห้องนอน อายุทรัพย์ และสภาพจริงด้วย
สำหรับฉลอง ควรตรวจเรื่องการเดินทางเข้าออก พื้นที่จอดรถ การใช้งานจริงของบ้าน และค่าใช้จ่ายในการดูแลบ้านหรือพูลวิลล่าให้ละเอียด โดยเฉพาะทรัพย์ที่มีพื้นที่มากหรือมีการใช้งานเชิงพาณิชย์ เพราะราคาซื้อเป็นเพียงส่วนหนึ่งของต้นทุนระยะยาว
สรุปตรงๆ: เลือกกะทู้ถ้าต้องการราคากลางต่ำกว่าและตัวเลือกมาก โดยเฉพาะคอนโดหรือทรัพย์เริ่มต้น เลือกฉลองถ้าตั้งใจซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์และพร้อมใช้งบระดับราคากลาง 4.69 ล้านบาท การตัดสินใจจึงไม่ใช่แค่กะทู้ถูกกว่าฉลอง แต่คือกะทู้ตอบโจทย์ความหลากหลาย ส่วนฉลองตอบโจทย์คนที่เริ่มจากบ้านเป็นหลักครับ
อยากเทียบทรัพย์จริงของกะทู้กับฉลองต่อไหม
ถ้าต้องการเห็นความต่างของราคา ขนาด และประเภททรัพย์แบบรายรายการ สามารถดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ แล้วค่อยคัดเฉพาะบ้านหรือคอนโดที่ตรงกับงบและการใช้งานครับ