กะทู้มีราคากลางต่ำกว่าถลาง 0.70 ล้านบาท แต่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า 26,488 บาท ลองดูว่าทำเลไหนตรงกับวิธีซื้อของคุณครับ
ราคาบ้านโซนกะทู้กับถลางต่างกันเท่าไหร่
จากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-09-14 กะทู้มีราคากลาง 2.79 ล้านบาท ขณะที่ถลางอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท ดังนั้นถลางสูงกว่ากะทู้ 0.70 ล้านบาท จากการคำนวณ 3.49 - 2.79 = 0.70 ล้านบาทครับ
อย่างไรก็ตาม คำว่า “ราคากลาง” ไม่ได้แปลว่าทรัพย์ทุกหลังอยู่ใกล้ราคานั้น เพราะทั้งสองทำเลมีทรัพย์หลายประเภทและช่วงราคาค่อนข้างกว้าง ตารางนี้เป็นภาพเทียบจากพอร์ตของเรา ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัดครับ
| รายการ | กะทู้ | ถลาง |
|---|---|---|
| จำนวนทรัพย์ | 40 รายการ | 28 รายการ |
| ราคากลาง | 2.79 ล้านบาท | 3.49 ล้านบาท |
| ช่วงราคา | 1.79–33.80 ล้านบาท | 0.95–13.90 ล้านบาท |
| ราคาต่อตารางเมตร | 72,145 บาท | 45,657 บาท |
| ประเภททรัพย์ | คอนโด บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ พูลวิลล่า วิลล่า | บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด คอนโด พูลวิลล่า ที่ดิน อื่นๆ |
จุดที่น่าสังเกตคือกะทู้มีราคากลางรวมต่ำกว่า แต่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าถลาง โดยต่างกัน 72,145 - 45,657 = 26,488 บาทต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้ไม่ได้บอกว่ากะทู้แพงกว่าทุกหลัง แต่สะท้อนว่าทรัพย์ในพอร์ตของกะทู้มีราคาต่อพื้นที่สูงกว่า โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดครับ
กะทู้กับถลางมีทรัพย์ประเภทไหนให้เลือกมากกว่า
กะทู้มีทรัพย์ 40 รายการ มากกว่าถลางที่มี 28 รายการ และกะทู้มีคอนโด 22 รายการ ขณะที่ถลางมีบ้านเดี่ยว 12 รายการ จึงตอบได้ตรงๆ ว่ากะทู้มีตัวเลือกคอนโดมากกว่า ส่วนถลางมีตัวเลือกบ้านเดี่ยวมากกว่าครับ
กะทู้เหมาะกับคนที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดหลายระดับราคา เพราะมีคอนโด บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว พูลวิลล่า และวิลล่าให้เลือก แต่จำนวนหลักของทำเลนี้ยังอยู่ที่คอนโดครับ
ถลางมีโครงสร้างทรัพย์ที่เอนมาทางบ้านมากกว่า บ้านเดี่ยวมี 12 รายการ ทาวน์เฮาส์มี 9 รายการ ขณะที่คอนโดมี 2 รายการ หากผู้ซื้ออยากเริ่มจากบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ ถลางจึงมีรายการให้ไล่ดูมากกว่าและเปรียบเทียบรูปแบบบ้านได้ง่ายกว่าครับ
| ประเภท | กะทู้ | ถลาง |
|---|---|---|
| คอนโด | 22 รายการ | 2 รายการ |
| บ้านเดี่ยว | 8 รายการ | 12 รายการ |
| บ้านแฝด | 3 รายการ | 2 รายการ |
| ทาวน์เฮาส์ | 3 รายการ | 9 รายการ |
| พูลวิลล่า | 3 รายการ | 1 รายการ |
| ประเภทอื่น | วิลล่า 1 รายการ | ที่ดิน 1 รายการ และอื่นๆ 1 รายการ |
ถ้ามีงบไม่ถึง 3 ล้านบาท ควรเริ่มดูที่กะทู้หรือถลาง
ถ้าต้องการคอนโดในงบต่ำกว่า 3 ล้านบาท กะทู้มีตัวอย่างให้เห็นชัดกว่า ส่วนถลางมีจุดเริ่มต้นต่ำกว่า แต่ตัวเลือกในพอร์ตเอนมาทางบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มากกว่าครับ
ตัวอย่างในกะทู้ ได้แก่ พลัส1 กะทู้ ราคา 1.79 ล้านบาท ขนาด 29.95 ตารางเมตร รอยัล เพลส ราคา 2.19 ล้านบาท ขนาด 29.5 ตารางเมตร D Condo Kathu ราคา 2.29 ล้านบาท ขนาด 29.94 ตารางเมตร และ The Scene Condo ราคา 2.59 ล้านบาท ขนาด 30.35 ตารางเมตร ตัวอย่างเหล่านี้ช่วยให้เห็นว่ากะทู้มีคอนโดหลายจุดให้เทียบในช่วงงบเดียวกันครับ
ถลางมีเคหะบ้านพอนราคา 0.95 ล้านบาท เป็นจุดเริ่มต้นที่ต่ำกว่า แต่ถ้าต้องการบ้าน ตัวอย่างคือหมู่บ้านพนาสนการ์เด้นโฮมราคา 2.49 ล้านบาท และหมู่บ้านพฤกษาวิลล์ ถลาง–เทพกระษัตรีราคา 2.85 ล้านบาท การเทียบจึงควรดูทั้งราคาซื้อและประเภททรัพย์ ไม่ควรเอาคอนโดกะทู้ไปเทียบกับบ้านถลางโดยดูเฉพาะราคากลางครับ
ถ้าอยากได้บ้านสำหรับครอบครัว กะทู้หรือถลางเหมาะกว่า
ถ้าโจทย์หลักคือบ้านเดี่ยวหรือพื้นที่ใช้สอยสำหรับครอบครัว ผมแนะนำให้เริ่มที่ถลาง เพราะในพอร์ตมีบ้านเดี่ยว 12 รายการ เทียบกับกะทู้ 8 รายการ และมีทาวน์เฮาส์ 9 รายการ เทียบกับกะทู้ 3 รายการครับ
ตัวอย่างทรัพย์ถลางมีบ้านเบญจบุรีราคา 3.79 ล้านบาท 3 ห้องนอน และมบ.พนาสนธิ์การ์เด้นโฮม น้ำตกโตนไทรราคา 4.29 ล้านบาท 3 ห้องนอน ส่วนกะทู้มี The Valley 1 ราคา 3.99 ล้านบาท 2 ห้องนอน และพฤกษาวิลล์ กะทู้-สามกองราคา 4.29 ล้านบาท 3 ห้องนอน
จากตัวอย่างนี้ กะทู้ไม่ได้มีแต่คอนโด และถลางก็ไม่ได้มีแต่บ้านราคาสูง แต่จำนวนทรัพย์บอกทิศทางได้ว่า ถ้าอยากมีตัวเลือกบ้านหลายแบบ ถลางได้เปรียบกว่า ขณะที่คนที่ต้องการห้องชุดและอยากคัดจากหลายรายการจะเริ่มที่กะทู้ได้ตรงโจทย์กว่าครับ
ซื้อโซนไหนต้องยอมแลกอะไรบ้าง
เลือกกะทู้ต้องยอมรับว่าราคาต่อตารางเมตรในพอร์ตสูงกว่าถลาง 26,488 บาทต่อตารางเมตร และช่วงราคาสูงสุดไปถึง 33.80 ล้านบาท ขณะที่ถลางมีช่วงราคากว้างตั้งแต่ 0.95 ล้านบาทถึง 13.90 ล้านบาทครับ
ตัวเลขนี้ควรใช้เป็นสัญญาณให้ตรวจสอบขนาดพื้นที่และประเภททรัพย์ก่อนตัดสินใจ เพราะราคาต่อตารางเมตรของกะทู้มีข้อมูลจากทรัพย์ที่ระบุพื้นที่ ส่วนตารางเปรียบเทียบนี้ไม่ได้หมายความว่าทรัพย์ทุกประเภทสามารถเทียบกันแบบหนึ่งต่อหนึ่งได้
เลือกถลางต้องยอมรับว่าจำนวนคอนโดมีเพียง 2 รายการในพอร์ต ขณะที่กะทู้มี 22 รายการ หากต้องการห้องชุดแต่มีเงื่อนไขเฉพาะ เช่น ขนาดห้อง รูปแบบห้อง หรือช่วงราคา อาจมีตัวเลือกให้คัดน้อยกว่า ส่วนผู้ซื้อบ้านควรตรวจสอบพื้นที่จริง สภาพบ้าน ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง และเอกสารสิทธิ์เป็นรายทรัพย์ครับ
สรุปแล้วใครควรเลือกกะทู้ ใครควรเลือกถลาง
ถ้าต้องการคอนโด มีงบเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาทถึง 2.59 ล้านบาท และอยากมีรายการให้เปรียบเทียบหลายห้อง กะทู้เป็นตัวเลือกที่ตรงกว่า เพราะมีคอนโด 22 รายการและราคากลางรวม 2.79 ล้านบาทครับ
ถ้าต้องการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ โดยให้ความสำคัญกับจำนวนตัวเลือกบ้านมากกว่าความหลากหลายของคอนโด ถลางเป็นตัวเลือกที่ควรเริ่มดูก่อน เพราะมีบ้านเดี่ยว 12 รายการและทาวน์เฮาส์ 9 รายการ แม้ราคากลางรวมจะอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท สูงกว่ากะทู้ 0.70 ล้านบาท
สรุปแบบไม่กำกวมคือ เลือกกะทู้ถ้าซื้อคอนโดหรืออยากควบคุมงบเริ่มต้นให้ต่ำกว่า และ เลือกถลางถ้าซื้อบ้านและต้องการตัวเลือกบ้านมากกว่า ก่อนตัดสินใจควรเทียบทรัพย์ประเภทเดียวกัน ขนาดใกล้กัน และตรวจรายละเอียดของแต่ละรายการจริงครับ
คุยต่อเรื่องทรัพย์ที่เหมาะกับคุณ
ดูทรัพย์ทั้งหมดและเปรียบเทียบรายการอื่นๆ ได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ