สรุปตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต พ.ย. 2569 จากพอร์ตจริง

พอร์ตจริงมีบ้านและคอนโดขาย 611 รายการ แต่ช่วงราคาที่มีของมากที่สุดคือ 3–5 ล้านบาท ขณะที่ทรัพย์เกิน 20 ล้านบาทมีเพียง 5 รายการครับ

ภาพรวมเดือนพฤศจิกายน 2569 จากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่จริง คือ ตลาดในพอร์ตมีตัวเลือกค่อนข้างกว้าง ตั้งแต่คอนโดราคา 0.95 ล้านบาท ไปจนถึงวิลล่าและทรัพย์ระดับ 34.80 ล้านบาทครับ

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขชุดนี้เป็นข้อมูลจากทรัพย์ในพอร์ต ณ วันที่ 2026-11-01 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด และไม่ควรนำไปแทนราคาประเมินของทำเลใดทำเลหนึ่งโดยตรงครับ

จุดที่เห็นชัดคือทรัพย์ขายส่วนใหญ่กระจุกอยู่ในช่วง 2–5 ล้านบาท ขณะที่ฝั่งความต้องการมีคนติดต่อเข้ามา 486 ราย และงบกลางที่ระบุไว้คือ 3.50 ล้านบาท จึงมีข้อมูลให้เปรียบเทียบระหว่างสิ่งที่มีอยู่กับงบที่คนกำลังมองหาครับ

ตอนนี้ในพอร์ตมีอสังหาฯ ภูเก็ตกี่รายการและราคาอยู่ช่วงไหน

ในพอร์ตมีประกาศขาย 611 รายการ ราคาขายต่ำสุด 0.95 ล้านบาท ราคากลาง 3.29 ล้านบาท และราคาสูงสุด 34.80 ล้านบาทครับ

เมื่อแยกตามช่วงราคา จะเห็นว่าตัวเลือกไม่ได้กระจายเท่ากันทุกระดับ ช่วง 3–5 ล้านบาทมีจำนวนมากที่สุด 250 รายการ ตามด้วยช่วง 2–3 ล้านบาท 191 รายการ ส่วนทรัพย์เกิน 20 ล้านบาทมี 5 รายการเท่านั้น ตารางนี้ช่วยให้เห็นโครงสร้างของพอร์ตได้ชัดกว่าการดูราคาเฉลี่ยเพียงค่าเดียวครับ

สำหรับตัวอย่างทรัพย์จริงที่ไล่จากราคาต่ำไปสูง มีเคหะบ้านพอนในถลาง ราคา 0.95 ล้านบาท คอนโดในกะทู้ 2.09 ล้านบาท และ The Clover Condo ในวิชิต 2.49 ล้านบาท ขนาด 39.7 ตารางเมตร แบบ 1 ห้องนอนครับ

ในกลุ่มบ้านและทาวน์เฮาส์ มีหมู่บ้านสุชารีในป่าคลอก 2.89 ล้านบาท แบบ 3 ห้องนอน หมู่บ้านเสริมทรัพย์ในนาคา 3.79 ล้านบาท แบบ 3 ห้องนอน หมู่บ้านพนาสนธิ์ เรสซิเด้นท์ในวิชิต 4.39 ล้านบาท แบบ 3 ห้องนอน และหมู่บ้านสวนเนรมิต1 ในป่าคลอก 6.39 ล้านบาท แบบ 3 ห้องนอนครับ

ทำเลไหนมีของให้เลือกมากและราคากลางต่างกันอย่างไร

กะทู้มีรายการมากที่สุดในกลุ่มทำเลที่มีข้อมูลพอ 102 รายการ และราคากลางอยู่ที่ 2.79 ล้านบาท ส่วนวิชิตมี 61 รายการ ราคากลาง 3.49 ล้านบาท และถลางมี 54 รายการ ราคากลาง 3.39 ล้านบาทครับ

หากดูราคากลางอย่างเดียว ฉลองและเกาะแก้วอยู่ที่ 4.39 ล้านบาทเท่ากัน แต่ประเภททรัพย์ในแต่ละพื้นที่ต่างกัน ฉลองมีบ้านเดี่ยว 19 รายการ ขณะที่เกาะแก้วมีบ้านเดี่ยว 17 รายการ จึงควรดูชนิดทรัพย์ ขนาด และสภาพจริงประกอบ ไม่ควรสรุปจากชื่อทำเลเพียงอย่างเดียวครับ

ตัวเลขราคาต่อตารางเมตรมีเฉพาะทำเลที่มีการระบุพื้นที่ และภาพรวมทั้งพอร์ตอยู่ที่ 68,466 บาทต่อตารางเมตรจาก 197 รายการ ดังนั้นการเทียบราคาควรใช้กับทรัพย์ประเภทใกล้เคียงกัน เพราะบ้านเดี่ยว คอนโด และทาวน์เฮาส์มีโครงสร้างราคาไม่เหมือนกันครับ

คนที่กำลังหาซื้อในพอร์ตมีงบและความต้องการแบบไหน

จากผู้ติดต่อเข้ามาหาทรัพย์ 486 ราย กลุ่มที่ถามหาบ้านมี 272 ราย และคอนโดมี 129 ราย ขณะที่งบที่ถูกถามหามากที่สุดคือ 3–5 ล้านบาท 127 รายครับ

งบกลางของคนที่ถามหาอยู่ที่ 3.50 ล้านบาท ซึ่งใกล้กับช่วงราคาที่มีทรัพย์ในพอร์ตจำนวนมาก แต่ไม่ได้หมายความว่าทุกคนจะหาทรัพย์ที่ตรงกันได้ทันที เพราะความต้องการยังขึ้นกับทำเล ประเภท ขนาด และเงื่อนไขการอยู่อาศัยด้วยครับ

มีจุดที่น่าสนใจคือ งบเกิน 20 ล้านบาทมีคนถามหา 58 ราย แต่ในพอร์ตมีทรัพย์ช่วงนี้ 5 รายการ จึงเป็นช่วงที่ตัวเลือกมีจำกัดเมื่อเทียบกับความต้องการในข้อมูลชุดนี้ครับ

ที่เปลี่ยนไปจากเดือนก่อนมีข้อมูลอะไรให้เทียบไหม

ตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลของเดือนก่อนในชุดที่ให้มา จึงยังสรุปไม่ได้ว่าราคา จำนวนทรัพย์ หรือความต้องการเพิ่มขึ้นหรือลดลงเท่าไหร่ครับ

ข้อมูลที่มีสำหรับเดือนนี้เป็นภาพ ณ วันที่ 2026-11-01 โดยมีทรัพย์ใหม่เข้าระบบใน 7 วันล่าสุด 25 รายการ และใน 30 วันล่าสุด 185 รายการ ตัวเลขนี้บอกได้ว่ามีการเติมรายการใหม่เข้าพอร์ต แต่ไม่ควรนำไปตีความเป็นอัตราการเติบโตของตลาดทั้งจังหวัดครับ

ทรัพย์ใหม่ใน 7 วันล่าสุดกระจุกอยู่ที่ถลาง 3 รายการ บ้านพอน 3 รายการ กู้กู 2 รายการ และวิชิต 2 รายการ ส่วนทำเลอื่นมีจำนวนตามข้อมูลรายรายการ จึงควรตรวจสอบสถานะและรายละเอียดของทรัพย์อีกครั้งก่อนตัดสินใจครับ

สิ่งที่คนซื้อควรจับตาก่อนเลือกทรัพย์

คนซื้อควรจับตาความต่างระหว่างราคากลางของทำเลกับราคาของทรัพย์ที่สนใจจริง เพราะราคากลางเป็นเพียงภาพรวมของรายการในพอร์ต ไม่ใช่ราคาที่รับรองว่าทรัพย์ทุกหลังในทำเลนั้นจะอยู่ระดับเดียวกันครับ

สำหรับคนที่เลือกจากประเภททรัพย์ คอนโดในพอร์ตมี 182 รายการ ราคากลาง 2.19 ล้านบาท ขณะที่บ้านเดี่ยวมี 186 รายการ ราคากลาง 4.19 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์มี 126 รายการ ราคากลาง 3.39 ล้านบาท ความต่างนี้สะท้อนว่าการตั้งงบควรเริ่มจากประเภทที่ต้องการก่อน แล้วค่อยเลือกทำเลครับ

หากมองเรื่องรายได้จากการเช่า ควรอ่านตัวเลขเป็นผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นจากค่าเช่ากลางคูณ 12 หารด้วยราคาขายกลาง ไม่ใช่กำไรสุทธิ ตัวอย่างเช่น พูลวิลล่าราไวย์มีค่าเช่ากลาง 400,000 บาทต่อเดือน และราคาขายกลาง 16.90 ล้านบาท คำนวณได้ประมาณ 28.4% ต่อปี แต่ข้อมูลนี้มาจากค่าเช่า 2 รายการและราคาขาย 5 รายการ จึงต้องตรวจสอบค่าใช้จ่าย อัตราว่าง และเงื่อนไขการปล่อยเช่าก่อนครับ

ส่วนคอนโดเมืองภูเก็ตมีค่าเช่ากลาง 25,000 บาทต่อเดือน และราคาขายกลาง 2.19 ล้านบาท คำนวณจาก 25,000 × 12 ÷ 2,190,000 × 100 ได้ประมาณ 13.7% ต่อปี ตัวเลขนี้ก็เป็นขั้นต้นเช่นกัน และไม่ควรใช้ตัดสินใจโดยไม่ดูค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าซ่อม และสภาพห้องครับ

ขั้นตอนถัดไปที่เหมาะสมคือเลือกกรอบให้ชัดว่าต้องการซื้ออยู่เอง ลงทุนปล่อยเช่า หรือหาทรัพย์ตามงบ จากนั้นค่อยเทียบทำเล ประเภท ขนาด สภาพทรัพย์ และเอกสารสิทธิ์เป็นรายรายการครับ

คุยต่อจากข้อมูลพอร์ตจริง

ตัวเลขชุดนี้ช่วยให้เห็นทิศทางของทรัพย์ที่มีอยู่จริงในช่วงเดือนพฤศจิกายน 2569 แต่การตัดสินใจควรดูรายละเอียดของทรัพย์แต่ละรายการประกอบครับ

ถ้าต้องการไล่ดูราคา ทำเล และประเภททรัพย์ทั้งหมด สามารถดูได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ