คอนโดภูเก็ต ราคาเริ่มเท่าไหร่ เลือกโซนไหนดี

รวมราคาคอนโดภูเก็ตจากทรัพย์ที่ดูแลจริง ตั้งแต่ 0.95–9.70 ล้านบาท พร้อมตัวอย่างแต่ละโซนและวิธีเลือกให้เหมาะกับงบครับ

คอนโดในภูเก็ตราคาเริ่มต้นที่เท่าไหร่

คอนโดในพอร์ตที่เราดูแลอยู่มี 107 รายการ ราคาต่ำสุด 0.95 ล้านบาท ราคากลาง 2.19 ล้านบาท และราคาสูงสุด 9.70 ล้านบาทครับ ตัวเลขทั้งหมดเป็นข้อมูลจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-09-05 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด

ถ้ามองจากช่วงราคาที่มีในพอร์ต จะเห็นว่าคอนโดไม่ได้มีแค่กลุ่มราคาหลักเดียว แต่มีตั้งแต่ห้องราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ไปจนถึงห้องที่เกือบ 10 ล้านบาท ความแตกต่างไม่ได้มาจากขนาดห้องอย่างเดียว แต่เกี่ยวข้องกับทำเล อายุโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพห้อง และความสะดวกในการเดินทางด้วยครับ

งบประมาณแต่ละช่วงซื้อคอนโดแบบไหนได้บ้าง

ถ้างบอยู่แถว 0.95–2.19 ล้านบาท จะพบคอนโดราคาจับต้องง่ายกว่าราคากลางของพอร์ต เช่น เคหะบ้านพอนในถลางราคา 0.95 ล้านบาท และ The Future Condo ในวิชิตราคา 1.99 ล้านบาทครับ ส่วนงบตั้งแต่ 2.19 ล้านบาทขึ้นไป จะเริ่มมีตัวเลือกในกะทู้ ถลาง และฉลองมากขึ้นจากตัวอย่างทรัพย์ที่มีอยู่

อย่างไรก็ตาม ราคาที่สูงขึ้นไม่ได้แปลว่าห้องใหญ่ขึ้นเสมอไป ควรดูราคาต่อตารางเมตร สภาพห้อง และสิ่งที่ได้จากโครงการประกอบกัน ตัวอย่างเช่น The Future Condo ราคา 1.99 ล้านบาท มีพื้นที่ 35.9 ตารางเมตร ขณะที่ The Happy Place Condo ราคา 2.09 ล้านบาท มีพื้นที่ 30 ตารางเมตร ดังนั้นส่วนต่างราคาเพียงอย่างเดียวอาจอธิบายความคุ้มค่าไม่ได้ครับ

กะทู้ ถลาง หรือโซนเมือง คอนโดต่างกันอย่างไร

จากข้อมูลในพอร์ต กะทู้มีคอนโด 21 รายการ ราคากลาง 3.89 ล้านบาท และราคาต่อตารางเมตรกลาง 73,122 บาท ส่วนถลางมีคอนโด 2 รายการ ราคากลางของทรัพย์ทุกประเภทในทำเลอยู่ที่ 3.79 ล้านบาท ขณะที่เมืองภูเก็ตมีคอนโด 6 รายการ และราคากลางของทรัพย์ทุกประเภทอยู่ที่ 2.79 ล้านบาทครับ

ตัวเลขของแต่ละทำเลมีจำนวนทรัพย์ไม่เท่ากัน จึงไม่ควรนำไปสรุปว่าโซนหนึ่งถูกหรือแพงกว่าตลาดทั้งจังหวัดโดยตรง โดยเฉพาะถลางที่ข้อมูลคอนโดมีเพียง 2 รายการ และราคากลางทำเลเป็นข้อมูลรวมทรัพย์หลายประเภท การดูห้องจริงต้องแยกประเภททรัพย์และรายละเอียดโครงการออกจากกันครับ

ทำไมคอนโดห้องใกล้กันถึงราคาต่างกัน

คอนโดพื้นที่ใกล้กันอาจมีราคาต่างกันเพราะทำเลภายในจังหวัดไม่เหมือนกัน ระยะทางไปจุดหมายที่ผู้ซื้อใช้จริง อายุอาคาร ชั้น วิว ทิศทางห้อง เฟอร์นิเจอร์ และส่วนกลางของโครงการครับ จากตัวอย่าง D Condo Kathu มีพื้นที่ 29.95 ตารางเมตร ราคา 2.19 ล้านบาท ส่วน D Condo Creek มีพื้นที่ 29.84 ตารางเมตร ราคา 2.49 ล้านบาท พื้นที่ต่างกันเพียงเล็กน้อย แต่ราคาต่างกัน 0.30 ล้านบาท

การคำนวณส่วนต่างคือ 2.49 - 2.19 = 0.30 ล้านบาท หรือ 300,000 บาทครับ ตัวเลขนี้ยังไม่ได้บอกว่าโครงการใดคุ้มกว่า เพราะต้องดูสภาพห้อง ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก และเงื่อนไขการโอนร่วมด้วย

อีกตัวอย่างคือ The Future Condo ราคา 1.99 ล้านบาท พื้นที่ 35.9 ตารางเมตร หากหารราคาโดยประมาณด้วยพื้นที่ จะได้ 1.99 ล้านบาท ÷ 35.9 ตารางเมตร หรือประมาณ 55,432 บาทต่อตารางเมตรครับ การคำนวณนี้เป็นเพียงการช่วยเทียบเบื้องต้นจากข้อมูลตัวอย่าง ไม่ใช่ราคากลางของโครงการหรือทั้งทำเล

ซื้อคอนโดเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่าควรเลือกแบบไหน

ถ้าซื้ออยู่เอง ควรเริ่มจากทำเลที่เดินทางสะดวกกับชีวิตประจำวัน แล้วค่อยเทียบพื้นที่และสภาพห้อง ส่วนถ้าตั้งใจปล่อยเช่า ควรตรวจสอบว่ามีข้อมูลค่าเช่าของโครงการหรือทำเลเดียวกันเพียงพอหรือไม่ เพราะราคาขายอย่างเดียวไม่สามารถยืนยันรายได้ค่าเช่าได้ครับ

ในพอร์ตมีข้อมูลผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของคอนโดกะทู้และเมืองภูเก็ตที่คำนวณจากค่าเช่ากลางคูณ 12 หารด้วยราคาขายกลาง คอนโดกะทู้มีค่าเช่ากลาง 18,000 บาทต่อเดือนจาก 4 รายการ และราคาขายกลาง 2.19 ล้านบาทจาก 21 รายการ คิดเป็นประมาณ 9.9% ต่อปี ส่วนคอนโดเมืองภูเก็ตมีค่าเช่ากลาง 15,000 บาทต่อเดือนจาก 2 รายการ และราคาขายกลาง 2.19 ล้านบาทจาก 6 รายการ คิดเป็นประมาณ 8.2% ต่อปีครับ

ตัวเลขนี้เป็นผลตอบแทนขั้นต้น ยังไม่ได้หักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม ช่วงห้องว่าง ค่าใช้จ่ายการจัดการ หรือภาษี จึงควรใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการตั้งคำถาม ไม่ใช่การรับประกันรายได้จริงครับ

เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

ก่อนเลือกห้อง ควรตรวจสอบเอกสารและค่าใช้จ่ายให้ครบ โดยเฉพาะเมื่อคอนโดราคาใกล้กันแต่รายละเอียดต่างกันครับ

1. เทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องอื่นในโครงการเดียวกัน ไม่ใช่ดูเฉพาะราคาขายรวม
2. ตรวจพื้นที่ใช้สอยจริง จำนวนห้องนอน ชั้น วิว และทิศทางห้องให้ตรงกับประกาศ
3. สอบถามค่าส่วนกลาง เงินกองทุน และค่าใช้จ่ายในวันโอนก่อนวางแผนงบ
4. ตรวจสภาพห้อง ระบบไฟ ระบบน้ำ เครื่องปรับอากาศ และเฟอร์นิเจอร์ที่รวมอยู่ในราคา
5. ถ้าซื้อปล่อยเช่า ให้ขอดูข้อมูลค่าเช่าของห้องและทำเลเดียวกัน พร้อมแยกผลตอบแทนขั้นต้นออกจากกำไรสุทธิ
6. อย่าใช้ราคากลางของทำเลที่มีทรัพย์จำนวนน้อยเป็นคำตอบสุดท้าย ควรเทียบห้องจริงหลายรายการ

สำหรับคนที่มีงบใกล้ 2 ล้านบาท ควรเริ่มเทียบเคหะบ้านพอนที่ 0.95 ล้านบาทกับ The Future Condo ที่ 1.99 ล้านบาท ส่วนงบใกล้ราคากลางของคอนโดในพอร์ต อาจนำ The Happy Place Condo, D Condo Kathu, D Condo Creek และดีลักคอนโดมาเทียบเรื่องทำเล พื้นที่ และสภาพห้องพร้อมกันครับ

อยากเทียบคอนโดหลายช่วงราคา ดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่ไหน

การเลือกคอนโดให้คุ้มควรเริ่มจากงบและเป้าหมายที่ชัดเจน แล้วค่อยเทียบราคาต่อตารางเมตร ทำเล พื้นที่ และค่าใช้จ่ายระยะยาว ตัวเลขในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-09-05 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัดครับ

ถ้าต้องการดูตัวเลือกเพิ่มเติม สามารถดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ