ราคาต่อตารางเมตรเกาะแก้ว ภูเก็ต อยู่ที่เท่าไหร่

ราคาต่อตารางเมตรกลางของทรัพย์เกาะแก้วอยู่ที่ 56,939 บาท จาก 27 รายการ แต่ตัวเลขนี้สะท้อนเฉพาะพอร์ตที่ดูแล ไม่ใช่ตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัดครับ

ราคาต่อตารางเมตรโซนเกาะแก้วอยู่ที่เท่าไหร่

ราคาต่อตารางเมตรกลางของทรัพย์ในพอร์ตโซนเกาะแก้วอยู่ที่ 56,939 บาทต่อตารางเมตร จากข้อมูลทรัพย์ 27 รายการครับ ราคาขายกลางของทรัพย์ทั้งหมดในทำเลเดียวกันอยู่ที่ 4.39 ล้านบาท โดยช่วงราคาที่พบอยู่ระหว่าง 1.99 ล้านบาทถึง 10.90 ล้านบาท

ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-10-21 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัดครับ ดังนั้นจึงเหมาะสำหรับใช้เป็นจุดตั้งต้นในการดูระดับราคาและคัดกรองทรัพย์ มากกว่าจะใช้เป็นราคากลางยืนยันว่าทุกโครงการในเกาะแก้วต้องอยู่ที่ระดับเดียวกัน

เกาะแก้วมีทรัพย์ประเภทไหน และทำไมราคาต่อตารางเมตรจึงเทียบกันตรงๆ ไม่ได้

เกาะแก้วในชุดข้อมูลนี้มีบ้านเดี่ยวมากที่สุด 16 รายการ ขณะที่ทาวน์เฮาส์มี 4 รายการ คอนโดมี 3 รายการ บ้านแฝดมี 2 รายการ พูลวิลล่ามี 1 รายการ และทรัพย์ประเภทอื่นๆ มี 1 รายการครับ เมื่อประเภททรัพย์แตกต่างกัน การนำราคาต่อตารางเมตรของแต่ละรายการมาเทียบกันจึงต้องดูทั้งขนาด ที่ดิน พื้นที่ใช้สอย อายุทรัพย์ และรูปแบบโครงการประกอบด้วย

จุดที่ควรระวังคือ บ้านเดี่ยวอาจมีพื้นที่ใช้สอยและที่ดินรวมอยู่ในบริบทการขาย แต่คอนโดมักพิจารณาจากพื้นที่ห้องเป็นหลัก ส่วนทาวน์เฮาส์และบ้านแฝดก็มีโครงสร้างต้นทุนและขนาดแปลงต่างกัน ดังนั้นเลข 56,939 บาทต่อตารางเมตรควรอ่านเป็น ค่ากลางของชุดทรัพย์ที่นำมาดูรวมกัน ไม่ใช่ราคาของทรัพย์ทุกประเภทแบบแยกย่อยครับ

ตัวอย่างทรัพย์เกาะแก้วช่วยอธิบายระดับราคาได้อย่างไร

ตัวอย่างในพอร์ตมีทั้งคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และทรัพย์ราคาสูงขึ้นตามประเภทกับขนาด จึงเห็นได้ว่าช่วงราคาของเกาะแก้วกว้างตั้งแต่ 1.99 ล้านบาทถึง 10.90 ล้านบาทครับ

สำหรับ SUPALAI LAGOON หากนำราคา 1.99 ล้านบาทมาหารด้วยพื้นที่ 34.95 ตารางเมตร จะได้ประมาณ 56,938 บาทต่อตารางเมตร โดยวิธีคิดคือ 1,990,000 ÷ 34.95 ซึ่งปัดเป็น 56,939 บาทต่อตารางเมตร ตัวอย่างนี้อยู่ใกล้กับค่ากลางของโซน แต่ไม่ควรสรุปจากรายการเดียวว่าทรัพย์ทุกประเภทในเกาะแก้วมีราคาเท่ากันครับ

วิธีเก็บข้อมูลมาจากไหน และตัวเลขนี้มีข้อจำกัดอะไร

ชุดข้อมูลนี้นับจากทรัพย์ขายในโซนเกาะแก้วที่อยู่ในพอร์ตจำนวน 27 รายการ โดยใช้ข้อมูลที่มีอยู่ ณ วันที่ 2026-10-21 และนำราคาขายกับรายละเอียดทรัพย์ที่ระบบบันทึกไว้มาสรุปเป็นช่วงราคา ราคาขายกลาง และราคาต่อตารางเมตรกลางครับ

ข้อจำกัดสำคัญคือ นี่เป็นข้อมูลจากประกาศทรัพย์ที่เราดูแล ไม่ใช่ฐานข้อมูลธุรกรรมซื้อขายที่ปิดการขายแล้ว และไม่ใช่การสำรวจทรัพย์ทุกชิ้นในเกาะแก้ว จำนวน 27 รายการยังมีสัดส่วนบ้านเดี่ยวมากกว่าคอนโดอย่างชัดเจน อีกทั้งตัวอย่างที่มีข้อมูลพื้นที่ในรายละเอียดไม่เท่ากันทุกประเภท จึงไม่ควรใช้ตัวเลขนี้แทนการประเมินราคาของทรัพย์เฉพาะหลัง

อีกเรื่องที่ควรระวังคือ ราคาต่อตารางเมตรไม่ใช่คำตอบทั้งหมดของบ้านหรือที่ดิน บ้านที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอาจมีทำเลในโครงการ สภาพบ้าน ขนาดที่ดิน หรือส่วนต่อเติมที่แตกต่างกัน ส่วนคอนโดควรตรวจสอบพื้นที่ห้องจริง ชั้น วิว และค่าส่วนกลางก่อนตัดสินใจครับ

อ่านตัวเลขนี้ยังไงเมื่อนำไปตัดสินใจ

ให้ใช้ 56,939 บาทต่อตารางเมตรเป็นตัวเลขสำหรับตั้งคำถาม ไม่ใช่คำตอบสุดท้ายครับ ขั้นแรกให้เทียบทรัพย์ประเภทเดียวกันก่อน เช่น คอนโดเทียบกับคอนโด หรือบ้านเดี่ยวเทียบกับบ้านเดี่ยว จากนั้นจึงดูว่าราคาของรายการที่สนใจอยู่ใกล้หรือต่างจากค่ากลางมากแค่ไหน

1. ถ้าสนใจคอนโด ให้เริ่มจากพื้นที่ห้องและราคาต่อตารางเมตร แล้วตรวจสอบชั้น วิว สภาพห้อง และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
2. ถ้าสนใจบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ อย่าดูเฉพาะราคาต่อตารางเมตร ให้แยกดูพื้นที่ใช้สอย ขนาดที่ดิน จำนวนห้องนอน อายุบ้าน และสภาพจริง
3. ถ้าราคาต่ำหรือสูงกว่าค่ากลางมาก ให้หาสาเหตุจากประเภททรัพย์ ขนาด ทำเลในโครงการ และสภาพทรัพย์ก่อนตัดสินใจ
4. ถ้ากำลังตั้งงบ ราคาขายกลางของพอร์ตเกาะแก้วอยู่ที่ 4.39 ล้านบาท ส่วนช่วงราคาที่พบคือ 1.99–10.90 ล้านบาท จึงควรเริ่มจากประเภททรัพย์และงบที่ต้องการก่อน แล้วค่อยใช้ราคาต่อตารางเมตรช่วยคัดกรอง

สรุปแบบตรงไปตรงมาคือ เกาะแก้วในพอร์ตชุดนี้มีราคาต่อตารางเมตรกลาง 56,939 บาท และราคาขายกลาง 4.39 ล้านบาท แต่ความเหมาะสมของแต่ละรายการยังต้องดูรายละเอียดจริงเป็นรายทรัพย์ครับ หากต้องการเปรียบเทียบให้แม่นขึ้น ควรเลือกทรัพย์ประเภทเดียวกันและมีข้อมูลพื้นที่ใกล้เคียงกันก่อน

อยากดูทรัพย์เกาะแก้วทั้งหมดต่อไหม

ถ้าตัวเลขนี้ช่วยให้เห็นกรอบราคาเบื้องต้นแล้ว สามารถดูทรัพย์เกาะแก้วและทำเลอื่นๆ ได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ