ราคาต่อตารางเมตรโซนถลาง ภูเก็ต อยู่ที่เท่าไหร่

ราคาต่อตารางเมตรโซนถลางอยู่ที่ 45,657 บาทจากทรัพย์ในพอร์ต 28 รายการ แต่ตัวเลขนี้ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด

ราคาต่อตารางเมตรโซนถลาง ภูเก็ต อยู่ที่เท่าไหร่

ราคาต่อตารางเมตรของทรัพย์โซนถลางในพอร์ตอยู่ที่ 45,657 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาขายกลางของทรัพย์ทั้งหมดในทำเลนี้อยู่ที่ 3.49 ล้านบาทครับ

ตัวเลขนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-09-14 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด ดังนั้นควรใช้เป็นจุดอ้างอิงเพื่อคัดกรองทรัพย์และตั้งคำถามต่อ มากกว่าจะมองว่าเป็นราคากลางของทุกโครงการในถลางครับ

ถ้ามองเฉพาะช่วงราคาที่พบในพอร์ต ทรัพย์ถลางมีราคาตั้งแต่ 0.95 ล้านบาทถึง 13.90 ล้านบาท ช่วงกว้างนี้สะท้อนว่าคำว่า “ถลาง” ครอบคลุมทรัพย์หลายแบบ ทั้งคอนโด บ้านจัดสรร และบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยแตกต่างกันครับ

ราคาต่อตารางเมตรถลางสะท้อนทรัพย์ประเภทไหนบ้าง

ตัวเลข 45,657 บาทต่อตารางเมตร เป็นภาพรวมของทรัพย์หลายประเภท ไม่ได้หมายถึงราคาคอนโดหรือบ้านเดี่ยวประเภทใดประเภทหนึ่งโดยเฉพาะครับ

ในพอร์ตถลางมีบ้านเดี่ยวมากที่สุด 12 รายการ ตามด้วยทาวน์เฮาส์ 9 รายการ บ้านแฝด 2 รายการ คอนโด 2 รายการ พูลวิลล่า 1 รายการ ที่ดิน 1 รายการ และทรัพย์ประเภทอื่นๆ 1 รายการ เมื่อมีทั้งทรัพย์ที่คิดราคาเป็นพื้นที่ใช้สอยและทรัพย์ที่มีลักษณะการขายต่างกัน การนำราคาต่อตารางเมตรไปเทียบกันโดยตรงจึงต้องดูประเภททรัพย์ประกอบครับ

สำหรับคนหาคอนโด ตัวเลขต่อตารางเมตรอาจช่วยให้เทียบห้องที่มีขนาดใกล้กันได้ง่ายขึ้น แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ ต้องดูที่ดิน พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง และสภาพบ้านร่วมด้วย เพราะราคาต่อตารางเมตรเพียงตัวเดียวอาจทำให้มองความแตกต่างของทรัพย์ไม่ครบครับ

ตัวอย่างราคาทรัพย์ในถลางมีตั้งแต่ระดับไหน

ในพอร์ตมีตัวอย่างทรัพย์ถลางตั้งแต่ 0.95 ล้านบาท ที่เคหะบ้านพอน ไปจนถึงกลุ่มบ้านที่ราคาเกินราคากลางของทำเลครับ

ตัวอย่างราคาจากรายการจริงช่วยให้เห็นว่าราคากลาง 3.49 ล้านบาท ไม่ได้หมายความว่าทรัพย์ทุกหลังจะอยู่ใกล้ตัวเลขนี้ คนซื้อควรดูทั้งประเภททรัพย์ ขนาด และทำเลเฉพาะจุดก่อนนำไปเปรียบเทียบครับ

จากตัวอย่างจะเห็นว่า คอนโดราคา 0.95 ล้านบาท ไม่ควรถูกนำไปเทียบกับบ้านเดี่ยวราคา 3.79 ล้านบาท ด้วยราคาต่อตารางเมตรอย่างเดียว เพราะสิ่งที่ผู้ซื้อได้รับต่างกันทั้งรูปแบบการอยู่อาศัย พื้นที่ส่วนกลาง ที่ดิน และภาระดูแลรักษาครับ

ตัวเลขราคาต่อตารางเมตรนี้เชื่อถือได้แค่ไหน

ตัวเลขนี้ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเบื้องต้นได้ เพราะรวบรวมจากทรัพย์ถลางในพอร์ตจำนวน 28 รายการ แต่มีข้อจำกัดว่าเป็นข้อมูลของทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ไม่ใช่การสำรวจทุกประกาศหรือทุกโครงการในถลางครับ

วิธีเก็บข้อมูล

ข้อมูลชุดนี้นับจากทรัพย์ที่มีอยู่ในพอร์ต ณ วันที่ 2026-09-14 โดยมีรายการถลางทั้งหมด 28 รายการ แล้วสรุปราคาขายกลาง ช่วงราคา และราคาต่อตารางเมตรจากข้อมูลทรัพย์ที่มีรายละเอียดพื้นที่รองรับครับ

ข้อจำกัดสำคัญคือจำนวนรายการอาจเปลี่ยนได้เมื่อมีทรัพย์ใหม่เข้าระบบหรือรายการเดิมถูกนำออก อีกทั้งทำเลถลางมีทรัพย์หลายประเภทและหลายระดับราคา ตัวเลขจึงอาจขยับเมื่อสัดส่วนบ้าน คอนโด หรือทรัพย์ราคาสูงเปลี่ยนไปครับ

การอ่านตัวเลขนี้จึงควรแยกอย่างน้อยสามเรื่อง ได้แก่ ประเภททรัพย์ ขนาดหรือพื้นที่ใช้สอย และสภาพจริงของทรัพย์ หากเป็นบ้าน ควรถามต่อว่าราคาที่ประกาศรวมที่ดินและพื้นที่ใช้สอยลักษณะใด ส่วนคอนโดควรตรวจสอบขนาดห้อง ค่าส่วนกลาง และเงื่อนไขการโอนก่อนตัดสินใจครับ

อ่านตัวเลขนี้ยังไงเมื่อตัดสินใจซื้อ

ให้เริ่มจากใช้ 45,657 บาทต่อตารางเมตร เป็นจุดคัดกรองเบื้องต้น แล้วค่อยเปรียบเทียบทรัพย์ประเภทเดียวกันและขนาดใกล้กันครับ

ถ้าทรัพย์ที่สนใจมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าตัวเลขนี้ ไม่ได้แปลว่าแพงเกินไปทันที อาจมีเหตุผลจากทำเลเฉพาะ โครงการ สภาพบ้าน วิว พื้นที่ดิน หรือสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ควรถามให้ชัดว่าความต่างนั้นมาจากอะไรครับ

ในทางกลับกัน หากราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า ควรตรวจสอบสภาพทรัพย์ อายุอาคาร ค่าใช้จ่ายหลังซื้อ ทางเข้าออก และข้อจำกัดการใช้งาน ไม่ควรตัดสินจากราคาต่ำเพียงอย่างเดียวครับ

อีกจุดที่ควรจำคือราคากลางของทรัพย์ถลางอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท ขณะที่ช่วงราคาครอบคลุมตั้งแต่ 0.95 ล้านบาทถึง 13.90 ล้านบาท ดังนั้นขั้นตอนถัดไปควรเลือกงบและประเภททรัพย์ให้ชัด แล้วจึงเทียบรายการที่มีลักษณะใกล้กันครับ

คุยกันต่อได้จากข้อมูลจริง

ถ้าต้องการดูว่าทรัพย์แต่ละรายการมีพื้นที่เท่าไหร่ อยู่ในโครงการใด และเหมาะกับงบแบบไหน สามารถดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ