ถลางมีราคาต่อตารางเมตร 45,657 บาท จากทรัพย์ขาย 32 รายการ แต่ตัวเลขนี้ควรอ่านคู่กับประเภทบ้าน ที่ดิน และพื้นที่ใช้สอยครับ
ราคาต่อตารางเมตรโซนถลางอยู่ที่เท่าไหร่
ราคาต่อตารางเมตรของทรัพย์ในโซนถลางอยู่ที่ 45,657 บาท/ตร.ม. จากทรัพย์ขายที่เราดูแลอยู่ 32 รายการ ณ วันที่ 2026-09-12 ครับ
ตัวเลขนี้เป็นข้อมูลจากทรัพย์ในพอร์ตของเรา ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด และไม่ควรนำไปใช้แทนราคาซื้อจริงของบ้านหรือที่ดินทุกแปลงในถลางโดยตรงครับ เพราะในชุดข้อมูลมีทรัพย์หลายประเภท ตั้งแต่ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ไปจนถึงพูลวิลล่า
| รายการ | ข้อมูลถลาง |
|---|---|
| จำนวนทรัพย์ขาย | 32 รายการ |
| ราคาขายกลาง | 3.49 ล้านบาท |
| ช่วงราคาขาย | 0.04–13.90 ล้านบาท |
| ราคาต่อตารางเมตร | 45,657 บาท/ตร.ม. |
ถ้ามองเฉพาะราคาขายกลาง ทรัพย์ในชุดข้อมูลถลางอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท แต่ราคาต่อตารางเมตรเป็นอีกมุมหนึ่งที่ใช้ช่วยเปรียบเทียบความหนาแน่นของราคาได้ โดยต้องดูว่าพื้นที่ที่ระบุเป็นพื้นที่ใช้สอย พื้นที่บ้าน หรือพื้นที่ประเภทใดก่อนตัดสินใจครับ
ทรัพย์ในถลางที่นำมาคำนวณมีประเภทอะไรบ้าง
ทรัพย์ในชุดข้อมูลถลางมีบ้านเดี่ยวมากที่สุด 14 รายการ รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ 9 รายการ ส่วนคอนโดและพูลวิลล่ามีประเภทละ 2 รายการครับ
สัดส่วนประเภททรัพย์มีผลต่อการอ่านราคาต่อตารางเมตรอย่างมาก บ้านเดี่ยวมักมีพื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอยต่างจากคอนโด ขณะที่ที่ดินไม่มีอาคารให้เทียบกับพื้นที่ใช้สอยแบบเดียวกัน ดังนั้นตัวเลข 45,657 บาท/ตร.ม. จึงควรใช้เป็นจุดเริ่มต้นของการคัดกรอง ไม่ใช่ราคากลางตายตัวของทุกประเภทครับ
| ประเภททรัพย์ | จำนวนรายการ |
|---|---|
| บ้านเดี่ยว | 14 รายการ |
| ทาวน์เฮาส์ | 9 รายการ |
| บ้านแฝด | 2 รายการ |
| คอนโด | 2 รายการ |
| พูลวิลล่า | 2 รายการ |
| อื่นๆ | 2 รายการ |
| ที่ดิน | 1 รายการ |
ในทางปฏิบัติ คนที่กำลังดูบ้านเดี่ยวควรเทียบกับบ้านเดี่ยวที่มีขนาดและทำเลใกล้กันก่อน ส่วนคนที่ดูทาวน์เฮาส์ควรเทียบทั้งพื้นที่ใช้สอย จำนวนห้องนอน อายุทรัพย์ และสภาพโครงการ การนำตัวเลขของบ้านเดี่ยวไปเทียบกับที่ดินหรือคอนโดทันทีอาจทำให้เข้าใจราคาคลาดเคลื่อนได้ครับ
ทำไมราคาต่อตารางเมตรถึงต่างจากราคาที่เห็นในประกาศ
ราคาต่อตารางเมตร 45,657 บาท/ตร.ม. ไม่ได้หมายความว่าทรัพย์ทุกหลังในถลางจะมีราคาตามนี้ เพราะราคาประกาศจริงในพอร์ตมีช่วงกว้างตั้งแต่ 0.04 ล้านบาทถึง 13.90 ล้านบาทครับ
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือ ที่ดินแบ่งขายโซนถลาง บ้านลิพอน-ศรีสุนทร มีราคา 0.04 ล้านบาท ขณะที่บ้านเดี่ยวในชุดข้อมูลมีตัวอย่างราคา 3.99 ล้านบาทและ 4.79 ล้านบาท ส่วนพูลวิลล่าหรือทรัพย์ระดับราคาสูงอาจอยู่ที่ช่วงราคาที่แตกต่างออกไป การมีทรัพย์หลายประเภทอยู่ในชุดเดียวกันจึงทำให้ราคาต่อตารางเมตรไม่ควรถูกอ่านแบบแยกจากรายละเอียดทรัพย์ครับ
| ตัวอย่างทรัพย์ | ประเภท | ราคา | ข้อมูลที่ระบุ |
|---|---|---|---|
| ที่ดินแบ่งขายโซนถลาง บ้านลิพอน-ศรีสุนทร | ที่ดิน | 0.04 ล้านบาท | ทำเลถลาง |
| หมู่บ้านพฤกษาวิลล์ บ้านแขนน | ทาวน์เฮาส์ | 2.75 ล้านบาท | 3 ห้องนอน |
| หมู่บ้านศุภาลัยเบลล่า | อื่นๆ | 3.09 ล้านบาท | 3 ห้องนอน |
| หมู่บ้านภูเก็ตธานี | ทาวน์เฮาส์ | 3.49 ล้านบาท | 3 ห้องนอน, 190 ตร.ม. |
| บ้านสวนสิริศุภเจริญ | บ้านเดี่ยว | 3.99 ล้านบาท | 3 ห้องนอน |
| บ้านเดี่ยว | บ้านเดี่ยว | 4.79 ล้านบาท | 3 ห้องนอน |
สำหรับตัวอย่างหมู่บ้านภูเก็ตธานี หากนำราคา 3.49 ล้านบาทหารด้วยพื้นที่ 190 ตร.ม. จะได้ประมาณ 18,368 บาท/ตร.ม. วิธีคิดคือ 3,490,000 ÷ 190 = 18,368.42 บาท/ตร.ม. แล้วปัดเป็น 18,368 บาท/ตร.ม. ครับ ตัวเลขนี้เป็นการคำนวณจากทรัพย์ตัวอย่างเพียงรายการเดียว และไม่ควรใช้แทนตัวเลขของทรัพย์ทั้งโซน เพราะพื้นที่ที่ระบุและวิธีนำเสนอข้อมูลอาจแตกต่างกัน
วิธีเก็บข้อมูลและมีข้อจำกัดอะไรบ้าง
ข้อมูลชุดนี้นับจากทรัพย์ขายในโซนถลาง 32 รายการที่อยู่ในพอร์ต ณ วันที่ 2026-09-12 ไม่ใช่การสำรวจประกาศทั้งหมดในตลาด และไม่มีการอ้างอิงค่าเฉลี่ยจากหน่วยงานภายนอกครับ
ข้อจำกัดสำคัญคือจำนวนทรัพย์มีไม่เท่ากันในแต่ละประเภท และข้อมูลพื้นที่ไม่ได้มีรายละเอียดในรูปแบบเดียวกันทุกประกาศ ตัวเลขราคาต่อตารางเมตรจึงเหมาะสำหรับใช้ดูแนวทางของทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ มากกว่าจะใช้ยืนยันราคาประเมินหรือราคาซื้อขายของทรัพย์ทุกหลังในถลางครับ
อีกจุดที่ควรระวังคือช่วงราคามีรายการที่ราคาต่ำมากจากที่ดินแบ่งขาย และมีทรัพย์ราคาสูงถึง 13.90 ล้านบาท หากดูเพียงราคากลาง 3.49 ล้านบาท อาจมองไม่เห็นความแตกต่างระหว่างบ้านขนาดเล็ก ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะครับ
ซื้อทรัพย์ในถลางควรดูอะไรนอกจากราคาต่อตารางเมตร
ควรดูประเภททรัพย์ พื้นที่ที่ใช้คำนวณ สภาพบ้าน จำนวนห้องนอน และตำแหน่งของทรัพย์ในถลางร่วมกัน ไม่ควรตัดสินใจจากราคา 45,657 บาท/ตร.ม. เพียงตัวเลขเดียวครับ
ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว ให้ตรวจว่าพื้นที่ที่ระบุเป็นพื้นที่ใช้สอยหรือพื้นที่ดิน และดูว่ามีพื้นที่ต่อเติมรวมอยู่หรือไม่ ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์ ควรดูหน้ากว้าง ที่จอดรถ สภาพโครงการ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ส่วนที่ดินควรแยกการพิจารณาออกจากทรัพย์ที่มีอาคาร เพราะตัวหารและประโยชน์ใช้สอยไม่เหมือนกันครับ
การเทียบทรัพย์ที่ราคาใกล้กันก็ช่วยให้เห็นภาพมากขึ้น เช่น ทาวน์เฮาส์ตัวอย่างมีราคาตั้งแต่ 2.75 ล้านบาทถึง 3.49 ล้านบาท ขณะที่บ้านเดี่ยวตัวอย่างอยู่ที่ 3.99 ล้านบาทและ 4.79 ล้านบาท แต่การจะบอกว่ารายการใดเหมาะกว่าต้องดูพื้นที่ สภาพจริง ทำเลภายในถลาง และเงื่อนไขการขายประกอบครับ
อ่านตัวเลขนี้ยังไงก่อนตัดสินใจ
ให้ใช้ 45,657 บาท/ตร.ม. เป็นตัวเลขสำหรับตั้งคำถามและคัดกรองทรัพย์เบื้องต้น แล้วกลับไปดูราคาขายจริงและรายละเอียดของรายการนั้นก่อนครับ
วิธีอ่านที่ปลอดภัยคือ เริ่มจากเลือกประเภททรัพย์ให้ตรงกัน ต่อด้วยตรวจพื้นที่ที่ใช้คำนวณ จากนั้นเทียบราคาขายกับทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกันในพอร์ต หากตัวเลขต่อตารางเมตรดูสูงหรือต่ำกว่ามาก ควรถามต่อว่าเกิดจากขนาดทรัพย์ สภาพบ้าน ที่ดิน หรือทำเลเฉพาะจุดครับ
ย้ำอีกครั้งว่า ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่เขียน ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัดครับ หากต้องการดูรายละเอียดและเปรียบเทียบทรัพย์ถลางแต่ละรายการ สามารถดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ
อยากเทียบถลางกับทรัพย์ประเภทเดียวกันไหม
เริ่มจากเลือกประเภทและงบที่ต้องการ แล้วดูรายละเอียดทรัพย์ทั้งหมดที่หน้ารวมทรัพย์ เพื่อให้เห็นราคา พื้นที่ และเงื่อนไขของแต่ละรายการในบริบทเดียวกันครับ