บ้านราคา 10 ล้าน วางดาวน์ 10% กู้ 9,000,000 บาท ดอกเบี้ย 5.645% ผ่อน 30 ปี ตกเดือนละประมาณ 51,923 บาท และควรมีรายได้ราว 129,807 บาทต่อเดือน ขึ้นไปครับ
ตารางค่างวด แยกตามดอกเบี้ยและจำนวนปี
ดอกเบี้ยแต่ละธนาคารไม่เท่ากัน และ 3 ปีแรกมักได้อัตราพิเศษก่อนจะลอยตัว ตารางนี้ให้ดูว่าถ้าดอกเบี้ยขยับ ค่างวดจะเปลี่ยนไปแค่ไหนครับ (หน่วย: บาทต่อเดือน)
| ระยะเวลาผ่อน | ดอกเบี้ย 4.5% | ดอกเบี้ย 5% | ดอกเบี้ย 6% | ดอกเบี้ย 7% |
|---|---|---|---|---|
| 20 ปี | 56,938 | 59,396 | 64,479 | 69,777 |
| 25 ปี | 50,025 | 52,613 | 57,987 | 63,610 |
| 30 ปี | 45,602 | 48,314 | 53,960 | 59,877 |
| 35 ปี | 42,593 | 45,422 | 51,317 | 57,497 |
ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงกู้ผ่าน
ธนาคารดูว่า "ภาระผ่อนทั้งหมด" ไม่ควรเกินราว 40% ของรายได้ต่อเดือน ถ้าผ่อนบ้านเดือนละ 51,923 บาท ก็ควรมีรายได้ตั้งแต่ 129,807 บาทขึ้นไป และถ้ายังผ่อนรถหรือมีหนี้บัตรอยู่ ต้องเอายอดนั้นมารวมด้วยครับ
- รายได้ 129,807 บาท/เดือน — พอดีเกณฑ์ ถ้าไม่มีภาระอื่น
- รายได้ 168,749 บาท/เดือน — สบายขึ้น มีที่ให้ต่อรองวงเงิน
- กู้ร่วมกับคู่สมรสหรือพ่อแม่ ช่วยให้ผ่านง่ายขึ้นมาก
งบ 10 ล้าน ในภูเก็ต ซื้อได้โซนไหนบ้าง
จากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ตอนนี้ มี 25 รายการ ที่อยู่ในช่วงราคานี้ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว 20 รายการ · พูลวิลล่า 4 รายการ · เชิงพาณิชย์ 1 รายการ
- กะทู้ — 7 รายการ
- เกาะแก้ว — 3 รายการ
- เมืองภูเก็ต — 2 รายการ
- ราไวย์ — 2 รายการ
- ถลาง — 2 รายการ
- ฉลอง — 2 รายการ
กดดูทรัพย์ทั้งหมดในช่วงราคานี้ได้ที่ หน้ารวมทรัพย์ภูเก็ต ครับ
เงินที่ต้องเตรียมนอกจากค่างวด
วันโอนที่กรมที่ดินมีค่าธรรมเนียมและภาษี สำหรับราคา 10 ล้าน รวมประมาณ 575,000 บาท ซึ่งส่วนใหญ่ตกลงกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย คำนวณละเอียดได้ที่ หน้าค่าโอนบ้าน 10 ล้าน
อยากลองตัวเลขของตัวเอง
ปรับดอกเบี้ย จำนวนปี เงินดาวน์ และดูว่ารายได้เท่านี้กู้ได้เท่าไหร่ ที่ เครื่องคำนวณค่างวดผ่อนบ้าน ครับ
บ้านราคาประมาณ 10 ล้าน ที่เรามีอยู่จริง
คำถามที่คนถามบ่อย
ผ่อนบ้าน 10 ล้าน ต้องมีรายได้เท่าไหร่
ธนาคารส่วนใหญ่ให้ภาระผ่อนไม่เกินราว 40% ของรายได้ ถ้าผ่อนเดือนละ 51,923 บาท จึงควรมีรายได้ประมาณ 129,807 บาทต่อเดือนขึ้นไป และถ้ามีภาระผ่อนอื่นอยู่แล้ว เช่น รถหรือบัตรเครดิต ต้องมีรายได้มากกว่านี้ครับ
ซื้อบ้าน 10 ล้าน ต้องมีเงินดาวน์เท่าไหร่
กรณีบ้านหลังแรกหลายธนาคารให้กู้ได้เต็มราคา แต่ถ้าวางดาวน์ 10% คือประมาณ 1,000,000 บาท ยอดกู้จะเหลือ 9,000,000 บาท ทำให้ค่างวดลดลงและอนุมัติง่ายขึ้นครับ
นอกจากค่างวด ต้องเตรียมเงินอะไรอีกบ้าง
วันโอนมีค่าธรรมเนียมและภาษีที่กรมที่ดิน สำหรับราคา 10 ล้าน รวมประมาณ 575,000 บาท ซึ่งปกติผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงแบ่งกันคนละครึ่ง ดูรายละเอียดได้ที่หน้าคำนวณค่าโอนครับ
ผ่อน 30 ปี กับ 20 ปี ต่างกันมากไหม
ผ่อน 30 ปีค่างวดเดือนละ 51,923 บาท ส่วน 20 ปีอยู่ที่ 62,649 บาท ต่างกันเดือนละราว 10,726 บาท แต่ผ่อนสั้นกว่าจะจ่ายดอกเบี้ยรวมน้อยกว่ามากครับ
ราคาอื่นที่คนดูบ่อย
ตัวเลขนี้เป็นการประมาณเพื่อวางแผนเบื้องต้น เงื่อนไขจริงขึ้นกับธนาคาร อาชีพ และประวัติเครดิตของแต่ละคนครับ