บ้านราคา 4 ล้าน วางดาวน์ 10% กู้ 3,600,000 บาท ดอกเบี้ย 6% ผ่อน 30 ปี ตกเดือนละประมาณ 21,584 บาท และควรมีรายได้ราว 53,960 บาทต่อเดือน ขึ้นไปครับ
ตารางค่างวด แยกตามดอกเบี้ยและจำนวนปี
ดอกเบี้ยแต่ละธนาคารไม่เท่ากัน และ 3 ปีแรกมักได้อัตราพิเศษก่อนจะลอยตัว ตารางนี้ให้ดูว่าถ้าดอกเบี้ยขยับ ค่างวดจะเปลี่ยนไปแค่ไหนครับ (หน่วย: บาทต่อเดือน)
| ระยะเวลาผ่อน | ดอกเบี้ย 4.5% | ดอกเบี้ย 5% | ดอกเบี้ย 6% | ดอกเบี้ย 7% |
|---|---|---|---|---|
| 20 ปี | 22,775 | 23,758 | 25,792 | 27,911 |
| 25 ปี | 20,010 | 21,045 | 23,195 | 25,444 |
| 30 ปี | 18,241 | 19,326 | 21,584 | 23,951 |
| 35 ปี | 17,037 | 18,169 | 20,527 | 22,999 |
ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงกู้ผ่าน
ธนาคารดูว่า "ภาระผ่อนทั้งหมด" ไม่ควรเกินราว 40% ของรายได้ต่อเดือน ถ้าผ่อนบ้านเดือนละ 21,584 บาท ก็ควรมีรายได้ตั้งแต่ 53,960 บาทขึ้นไป และถ้ายังผ่อนรถหรือมีหนี้บัตรอยู่ ต้องเอายอดนั้นมารวมด้วยครับ
- รายได้ 53,960 บาท/เดือน — พอดีเกณฑ์ ถ้าไม่มีภาระอื่น
- รายได้ 70,147 บาท/เดือน — สบายขึ้น มีที่ให้ต่อรองวงเงิน
- กู้ร่วมกับคู่สมรสหรือพ่อแม่ ช่วยให้ผ่านง่ายขึ้นมาก
งบ 4 ล้าน ในภูเก็ต ซื้อได้โซนไหนบ้าง
จากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ตอนนี้ มี 22 รายการ ที่อยู่ในช่วงราคานี้ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว 9 รายการ · ทาวน์เฮาส์ 7 รายการ · คอนโด 3 รายการ · บ้านแฝด 2 รายการ
- วิชิต — 4 รายการ
- ถลาง — 3 รายการ
- ป่าคลอก — 2 รายการ
- กู้กู — 2 รายการ
- ป่าคลองชีพ — 1 รายการ
- ข้างวังถลาง — 1 รายการ
กดดูทรัพย์ทั้งหมดในช่วงราคานี้ได้ที่ หน้ารวมทรัพย์ภูเก็ต ครับ
เงินที่ต้องเตรียมนอกจากค่างวด
วันโอนที่กรมที่ดินมีค่าธรรมเนียมและภาษี สำหรับราคา 4 ล้าน รวมประมาณ 170,000 บาท ซึ่งส่วนใหญ่ตกลงกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย คำนวณละเอียดได้ที่ หน้าค่าโอนบ้าน 4 ล้าน
อยากลองตัวเลขของตัวเอง
ปรับดอกเบี้ย จำนวนปี เงินดาวน์ และดูว่ารายได้เท่านี้กู้ได้เท่าไหร่ ที่ เครื่องคำนวณค่างวดผ่อนบ้าน ครับ
บ้านราคาประมาณ 4 ล้าน ที่เรามีอยู่จริง
คำถามที่คนถามบ่อย
ผ่อนบ้าน 4 ล้าน ต้องมีรายได้เท่าไหร่
ธนาคารส่วนใหญ่ให้ภาระผ่อนไม่เกินราว 40% ของรายได้ ถ้าผ่อนเดือนละ 21,584 บาท จึงควรมีรายได้ประมาณ 53,960 บาทต่อเดือนขึ้นไป และถ้ามีภาระผ่อนอื่นอยู่แล้ว เช่น รถหรือบัตรเครดิต ต้องมีรายได้มากกว่านี้ครับ
ซื้อบ้าน 4 ล้าน ต้องมีเงินดาวน์เท่าไหร่
กรณีบ้านหลังแรกหลายธนาคารให้กู้ได้เต็มราคา แต่ถ้าวางดาวน์ 10% คือประมาณ 400,000 บาท ยอดกู้จะเหลือ 3,600,000 บาท ทำให้ค่างวดลดลงและอนุมัติง่ายขึ้นครับ
นอกจากค่างวด ต้องเตรียมเงินอะไรอีกบ้าง
วันโอนมีค่าธรรมเนียมและภาษีที่กรมที่ดิน สำหรับราคา 4 ล้าน รวมประมาณ 170,000 บาท ซึ่งปกติผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงแบ่งกันคนละครึ่ง ดูรายละเอียดได้ที่หน้าคำนวณค่าโอนครับ
ผ่อน 30 ปี กับ 20 ปี ต่างกันมากไหม
ผ่อน 30 ปีค่างวดเดือนละ 21,584 บาท ส่วน 20 ปีอยู่ที่ 25,792 บาท ต่างกันเดือนละราว 4,208 บาท แต่ผ่อนสั้นกว่าจะจ่ายดอกเบี้ยรวมน้อยกว่ามากครับ
ราคาอื่นที่คนดูบ่อย
ตัวเลขนี้เป็นการประมาณเพื่อวางแผนเบื้องต้น เงื่อนไขจริงขึ้นกับธนาคาร อาชีพ และประวัติเครดิตของแต่ละคนครับ