ค่าโอนบ้าน 10 ล้าน เท่าไหร่ (ภูเก็ต)

บ้านราคา 10 ล้าน ถ้าผู้ขายถือครองมาเกิน 5 ปี ค่าใช้จ่ายวันโอนรวมประมาณ 575,000 บาท แต่ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปีจะพุ่งเป็น 695,000 บาท เพราะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มครับ

กรณีถือครองเกิน 5 ปี (หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี)

กรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี

ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แทนอากรแสตมป์ ทำให้ยอดรวมต่างกันถึง 120,000 บาท เรื่องนี้ควรถามให้ชัดตั้งแต่ก่อนวางมัดจำครับ

งบ 10 ล้าน ในภูเก็ต ซื้อได้โซนไหนบ้าง

จากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ตอนนี้ มี 3 รายการ ที่อยู่ในช่วงราคานี้ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว 3 รายการ

• ป่าคลอก — 1 รายการ
• กู้กู — 1 รายการ
• กะทู้ — 1 รายการ

กดดูทรัพย์ทั้งหมดในช่วงราคานี้ได้ที่ หน้ารวมทรัพย์ภูเก็ต ครับ

คำนวณจากเคสของตัวเอง

ใส่ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน ปีที่ถือครอง และเลือกวิธีแบ่งค่าใช้จ่ายได้ที่ เครื่องคำนวณค่าโอน · อยากรู้ค่างวดต่อเดือนด้วยดูที่ ผ่อนบ้าน 10 ล้าน เดือนละเท่าไหร่

คำถามที่คนถามบ่อย

ค่าโอนบ้าน 10 ล้าน ใครจ่าย

กฎหมายไม่ได้บังคับว่าใครต้องจ่าย เป็นเรื่องตกลงกันในสัญญา ที่พบบ่อยที่สุดคือค่าธรรมเนียมโอน 2% แบ่งคนละครึ่ง ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่ายผู้ขายรับไป ควรระบุให้ชัดในสัญญาก่อนวางมัดจำครับ

ทำไมค่าโอนบ้านราคาเดียวกันถึงไม่เท่ากัน

เพราะขึ้นกับว่าผู้ขายถือครองมากี่ปีและมีชื่อในทะเบียนบ้านหรือไม่ ถ้าถือครองตั้งแต่ 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เปลี่ยนเป็นอากรแสตมป์ 0.5% แทน ต่างกันหลายหมื่นบาทเลยครับ

ค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมโอน 2% คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะคิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมิน ซึ่งราคาประเมินมักต่ำกว่าราคาตลาดครับ

ต้องเตรียมเงินสดไปวันโอนเท่าไหร่

ถ้าตกลงแบ่งค่าธรรมเนียมคนละครึ่ง ฝั่งผู้ซื้อสำหรับราคา 10 ล้าน จะอยู่ราว 100,000 บาท บวกค่าจดจำนองอีก 1% ของยอดกู้กรณีใช้สินเชื่อ และควรเผื่อค่าอากร ค่าคำขอ และค่าดำเนินการเล็กน้อยไปด้วยครับ

ราคาอื่นที่คนดูบ่อย

ตัวเลขนี้ประมาณจากราคาซื้อขายเท่ากับราคาประเมิน ของจริงขึ้นกับราคาประเมินของกรมที่ดินในแปลงนั้นครับ