บ้านราคา 4 ล้าน ถ้าผู้ขายถือครองมาเกิน 5 ปี ค่าใช้จ่ายวันโอนรวมประมาณ 170,000 บาท แต่ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปีจะพุ่งเป็น 246,000 บาท เพราะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มครับ
กรณีถือครองเกิน 5 ปี (หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี)
| รายการ | จำนวนเงิน | ปกติใครจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน 2% | 80,000 | แบ่งคนละครึ่ง |
| อากรแสตมป์ 0.5% | 20,000 | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | 70,000 | ผู้ขาย |
| รวมทั้งหมด | 170,000 | — |
กรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี
ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แทนอากรแสตมป์ ทำให้ยอดรวมต่างกันถึง 76,000 บาท เรื่องนี้ควรถามให้ชัดตั้งแต่ก่อนวางมัดจำครับ
| รายการ | จำนวนเงิน | ปกติใครจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน 2% | 80,000 | แบ่งคนละครึ่ง |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% | 132,000 | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | 34,000 | ผู้ขาย |
| รวมทั้งหมด | 246,000 | — |
งบ 4 ล้าน ในภูเก็ต ซื้อได้โซนไหนบ้าง
จากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ตอนนี้ มี 22 รายการ ที่อยู่ในช่วงราคานี้ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว 9 รายการ · ทาวน์เฮาส์ 7 รายการ · คอนโด 3 รายการ · บ้านแฝด 2 รายการ
- วิชิต — 4 รายการ
- ถลาง — 3 รายการ
- ป่าคลอก — 2 รายการ
- กู้กู — 2 รายการ
- ป่าคลองชีพ — 1 รายการ
- ข้างวังถลาง — 1 รายการ
กดดูทรัพย์ทั้งหมดในช่วงราคานี้ได้ที่ หน้ารวมทรัพย์ภูเก็ต ครับ
คำนวณจากเคสของตัวเอง
ใส่ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน ปีที่ถือครอง และเลือกวิธีแบ่งค่าใช้จ่ายได้ที่ เครื่องคำนวณค่าโอน · อยากรู้ค่างวดต่อเดือนด้วยดูที่ ผ่อนบ้าน 4 ล้าน เดือนละเท่าไหร่
ทรัพย์ราคาประมาณ 4 ล้าน ที่เรามีอยู่จริง
คำถามที่คนถามบ่อย
ค่าโอนบ้าน 4 ล้าน ใครจ่าย
กฎหมายไม่ได้บังคับว่าใครต้องจ่าย เป็นเรื่องตกลงกันในสัญญา ที่พบบ่อยที่สุดคือค่าธรรมเนียมโอน 2% แบ่งคนละครึ่ง ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่ายผู้ขายรับไป ควรระบุให้ชัดในสัญญาก่อนวางมัดจำครับ
ทำไมค่าโอนบ้านราคาเดียวกันถึงไม่เท่ากัน
เพราะขึ้นกับว่าผู้ขายถือครองมากี่ปีและมีชื่อในทะเบียนบ้านหรือไม่ ถ้าถือครองตั้งแต่ 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เปลี่ยนเป็นอากรแสตมป์ 0.5% แทน ต่างกันหลายหมื่นบาทเลยครับ
ค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน
ค่าธรรมเนียมโอน 2% คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะคิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมิน ซึ่งราคาประเมินมักต่ำกว่าราคาตลาดครับ
ต้องเตรียมเงินสดไปวันโอนเท่าไหร่
ถ้าตกลงแบ่งค่าธรรมเนียมคนละครึ่ง ฝั่งผู้ซื้อสำหรับราคา 4 ล้าน จะอยู่ราว 40,000 บาท บวกค่าจดจำนองอีก 1% ของยอดกู้กรณีใช้สินเชื่อ และควรเผื่อค่าอากร ค่าคำขอ และค่าดำเนินการเล็กน้อยไปด้วยครับ
ราคาอื่นที่คนดูบ่อย
ตัวเลขนี้ประมาณจากราคาซื้อขายเท่ากับราคาประเมิน ของจริงขึ้นกับราคาประเมินของกรมที่ดินในแปลงนั้นครับ