กะทู้มีทรัพย์ 95 รายการ ราคากลาง 2.70 ล้านบาท ขณะที่เกาะแก้วมี 25 รายการ ราคากลาง 4.59 ล้านบาท ต่างกัน 1.89 ล้านบาทครับ
ถ้ากำลังเลือกระหว่างกะทู้กับเกาะแก้ว สิ่งที่เห็นชัดจากพอร์ตคือกะทู้มีตัวเลือกมากกว่าและเริ่มต้นด้วยงบต่ำกว่า ส่วนเกาะแก้วมีทรัพย์น้อยกว่า แต่สัดส่วนบ้านเดี่ยวสูงกว่า บทความนี้ใช้ข้อมูลจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่จริง ณ วันที่ 2026-10-17 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัดครับ
ราคาบ้านกะทู้กับเกาะแก้วต่างกันเท่าไหร่
ราคากลางของทรัพย์ทั้งหมดในกะทู้อยู่ที่ 2.70 ล้านบาท ส่วนเกาะแก้วอยู่ที่ 4.59 ล้านบาท เกาะแก้วจึงสูงกว่ากะทู้ 1.89 ล้านบาท โดยคิดจาก 4.59 - 2.70 = 1.89 ล้านบาทครับ
ตัวเลขนี้เป็นราคากลางของรายการทั้งหมดในแต่ละทำเล ไม่ใช่ราคากลางของบ้านเดี่ยวอย่างเดียว จึงต้องอ่านควบคู่กับประเภททรัพย์ เพราะกะทู้มีคอนโดจำนวนมาก ขณะที่เกาะแก้วมีบ้านเดี่ยวเป็นสัดส่วนหลัก
| รายการเปรียบเทียบ | กะทู้ | เกาะแก้ว |
|---|---|---|
| จำนวนทรัพย์ | 95 รายการ | 25 รายการ |
| ราคากลาง | 2.70 ล้านบาท | 4.59 ล้านบาท |
| ช่วงราคา | 1.49–33.80 ล้านบาท | 1.99–10.90 ล้านบาท |
| ราคาต่อตารางเมตร | 74,120 บาท/ตร.ม. | 56,939 บาท/ตร.ม. |
กะทู้มีของให้เลือกมากกว่าเกาะแก้วจริงไหม
จริงครับ กะทู้มีทรัพย์ 95 รายการ เทียบกับเกาะแก้ว 25 รายการ หรือมากกว่า 70 รายการจากข้อมูลพอร์ตที่มีอยู่ โดยคิดจาก 95 - 25 = 70 รายการ จึงมีโอกาสเลือกตามงบและประเภททรัพย์ได้ละเอียดกว่า
กะทู้มีคอนโด 52 รายการ ซึ่งเป็นประเภทที่มีมากที่สุดในทำเลนี้ ตามด้วยบ้านเดี่ยว 21 รายการ และทาวน์เฮาส์ 11 รายการ ส่วนเกาะแก้วมีบ้านเดี่ยว 15 รายการจากทั้งหมด 25 รายการ จึงเห็นภาพชัดว่าเกาะแก้วเน้นบ้านแนวราบมากกว่า
| ประเภททรัพย์ | กะทู้ | เกาะแก้ว |
|---|---|---|
| บ้านเดี่ยว | 21 รายการ | 15 รายการ |
| คอนโด | 52 รายการ | 3 รายการ |
| ทาวน์เฮาส์ | 11 รายการ | 4 รายการ |
| บ้านแฝด | 5 รายการ | 2 รายการ |
| พูลวิลล่า | 4 รายการ | 1 รายการ |
| วิลล่า | 1 รายการ | ไม่มีรายการในข้อมูลชุดนี้ |
| อื่นๆ | 1 รายการ | ไม่มีรายการในข้อมูลชุดนี้ |
ถ้าคำว่า “บ้าน” หมายถึงบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่รอบบ้าน เกาะแก้วมีสัดส่วนตัวเลือกตรงโจทย์มากกว่า แต่ถ้าต้องการเปิดดูหลายแบบในงบเดียว กะทู้มีรายการให้เปรียบเทียบมากกว่าอย่างเห็นได้ชัดครับ
งบประมาณเท่านี้ ซื้ออะไรได้ในแต่ละโซน
งบประมาณประมาณ 2 ล้านบาทมีตัวเลือกในทั้งสองทำเล แต่กะทู้มีตัวอย่างคอนโดเริ่มที่ 1.49 ล้านบาท ขณะที่เกาะแก้วมีคอนโดเริ่มที่ 1.99 ล้านบาทครับ
ในกะทู้ ตัวอย่างที่อยู่ในช่วงราคาต่ำกว่าคือ อิราวดี เก็ตโฮ่ ราคา 1.49 ล้านบาท และ Dcondo Kathu ราคา 2.15 ล้านบาท ขณะที่ D Condo Creek ราคา 2.39 ล้านบาท และ D Condo Reef Phuket ราคา 2.69 ล้านบาท ทั้งหมดเป็นตัวอย่างคอนโดในพอร์ต โดยข้อมูลชุดนี้ไม่ได้ระบุขนาดห้องของทรัพย์ทุกตัวไว้ในบทความนี้
เมื่อขยับไปที่บ้านแนวราบ กะทู้มีพฤกษาวิลล์ กะทู้–ป่าตอง เฟส 1 ราคา 3.69 ล้านบาท เป็นทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอน และหมู่บ้านบางทองเลคไซด์ ราคา 5.00 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน
ฝั่งเกาะแก้วมี SUPALAI LAGOON ราคา 1.99 ล้านบาท หากต้องการบ้านเดี่ยว ตัวอย่างในพอร์ตมีบ้านซอยเกาะแก้ว24 ราคา 2.49 ล้านบาท 2 ห้องนอน ฮาบิทาวน์ เกาะแก้ว ราคา 3.39 ล้านบาท 3 ห้องนอน และหมู่บ้านภัสสร เกาะแก้ว ราคา 5.99 ล้านบาท 3 ห้องนอน
| งบประมาณอ้างอิง | ตัวอย่างกะทู้ | ตัวอย่างเกาะแก้ว |
|---|---|---|
| ประมาณ 1.49–1.99 ล้านบาท | อิราวดี เก็ตโฮ่ 1.49 ล้านบาท | SUPALAI LAGOON 1.99 ล้านบาท |
| ประมาณ 2.15–2.69 ล้านบาท | Dcondo Kathu, D Condo Creek, D Condo Reef Phuket | บ้านซอยเกาะแก้ว24 2.49 ล้านบาท |
| ประมาณ 3.39–4.59 ล้านบาท | พฤกษาวิลล์ กะทู้–ป่าตอง เฟส 1 3.69 ล้านบาท | ฮาบิทาวน์ เกาะแก้ว 3.39 ล้านบาท, The Indy เกาะแก้ว 4.59 ล้านบาท |
| ประมาณ 5.00–7.29 ล้านบาท | หมู่บ้านบางทองเลคไซด์ 5.00 ล้านบาท | หมู่บ้านภัสสร เกาะแก้ว 5.99 ล้านบาท, ศุภาลัย ลากูน เกาะแก้ว 7.29 ล้านบาท |
ราคาต่อตารางเมตรทำไมกะทู้สูงกว่าเกาะแก้ว
กะทู้มีราคาต่อตารางเมตรกลาง 74,120 บาท ขณะที่เกาะแก้วอยู่ที่ 56,939 บาท ต่างกัน 17,181 บาท/ตร.ม. จากการคำนวณ 74,120 - 56,939 = 17,181 บาท/ตร.ม.ครับ
อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้ไม่ควรใช้ฟันธงว่ากะทู้แพงกว่าในทุกกรณี เพราะประเภททรัพย์ในสองทำเลไม่เหมือนกัน กะทู้มีคอนโด 52 รายการ ซึ่งทำให้การเปรียบเทียบต่อตารางเมตรสะท้อนโครงสร้างรายการที่มีอยู่ด้วย ส่วนเกาะแก้วมีบ้านเดี่ยว 15 รายการ และมีคอนโดเพียง 3 รายการ
ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ให้ดูราคาทั้งก้อน ประเภททรัพย์ ขนาด และสภาพทรัพย์พร้อมกัน ไม่ควรตัดสินจากราคาต่อตารางเมตรเพียงตัวเดียว โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวกับคอนโดที่มีวิธีใช้พื้นที่ต่างกันครับ
ใครควรเลือกกะทู้ และใครควรเลือกเกาะแก้ว
เลือกกะทู้ถ้าคุณมีงบเริ่มต้นประมาณ 1.49–3.69 ล้านบาท ต้องการคอนโดหรือทาวน์เฮาส์ และอยากมีรายการให้เทียบหลายตัวเลือก ส่วนเกาะแก้วเหมาะกับคนที่ตั้งใจหาบ้านเดี่ยวและรับราคากลางประมาณ 4.59 ล้านบาทได้ครับ
- เลือกกะทู้: เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคุมงบ มีตัวเลือก 95 รายการ หรือมองหาคอนโด บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ในทำเลเดียวกัน
- เลือกเกาะแก้ว: เหมาะกับผู้ซื้อที่ให้น้ำหนักกับบ้านเดี่ยว เพราะมีบ้านเดี่ยว 15 รายการจากทรัพย์ทั้งหมด 25 รายการ
- ถ้างบใกล้ 2 ล้านบาท: กะทู้มีตัวอย่างเริ่มที่ 1.49 ล้านบาท ขณะที่เกาะแก้วมีตัวอย่างเริ่มที่ 1.99 ล้านบาท
- ถ้างบเกิน 5 ล้านบาท: เกาะแก้วมีตัวอย่างบ้านเดี่ยว 5.99 ล้านบาทและ 7.29 ล้านบาท ส่วนกะทู้มีบ้านเดี่ยวตัวอย่าง 5.00 ล้านบาท
ข้อควรระวังคือราคากลางของกะทู้ต่ำกว่าเพราะมีคอนโดจำนวนมาก ไม่ได้แปลว่าบ้านเดี่ยวทุกหลังในกะทู้จะถูกกว่าเกาะแก้ว และราคากลางของเกาะแก้วก็ไม่ได้หมายความว่าทุกทรัพย์ต้องเริ่มที่ 4.59 ล้านบาท ควรขอดูรายละเอียดรายทรัพย์ก่อนตัดสินใจครับ
ดูทรัพย์ทั้งหมดแล้วค่อยเทียบให้ตรงโจทย์
ถ้าต้องการตัวเลือกที่มากกว่าและงบยืดหยุ่น กะทู้เป็นคำตอบที่ตรงกว่า แต่ถ้าตั้งใจซื้อบ้านเดี่ยวและมีงบประมาณสูงขึ้น เกาะแก้วจะตอบโจทย์กว่า การดูทรัพย์ทั้งหมดพร้อมกันจะช่วยให้เทียบราคา ประเภท และขนาดได้ตรงกว่าการดูแค่ราคากลางครับ
ดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ แล้วค่อยเลือกตัวที่ตรงกับงบและรูปแบบการอยู่อาศัยของคุณครับ