กะทู้มีทรัพย์ 91 รายการ ราคากลาง 2.70 ล้านบาท ขณะที่กู้กูมี 24 รายการที่ 3.49 ล้านบาท แต่กู้กูถูกกว่าต่อตารางเมตร
ซื้อบ้านกะทู้หรือกู้กู ราคาโซนไหนเบากว่ากัน
ถ้าดูจากราคากลาง กะทู้เบากว่ากู้กู โดยกะทู้อยู่ที่ 2.70 ล้านบาท ส่วนกู้กูอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท ต่างกัน 0.79 ล้านบาท คำนวณจาก 3.49 - 2.70 ล้านบาทครับ
ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-10-14 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด ดังนั้นควรใช้เป็นภาพเปรียบเทียบของพอร์ตนี้ ไม่ใช่ข้อสรุปราคาทรัพย์ทุกหลังในสองทำเลครับ
| รายการเปรียบเทียบ | กะทู้ | กู้กู |
|---|---|---|
| จำนวนทรัพย์ | 91 รายการ | 24 รายการ |
| ราคากลาง | 2.70 ล้านบาท | 3.49 ล้านบาท |
| ช่วงราคา | 1.49–33.80 ล้านบาท | 1.10–7.80 ล้านบาท |
| ราคาต่อตารางเมตร | 74,120 บาท/ตร.ม. | 63,105 บาท/ตร.ม. |
| ประเภทที่มี | คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด พูลวิลล่า วิลล่า และอื่นๆ | คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และพูลวิลล่า |
จุดที่ต้องอ่านให้ครบคือ กู้กูมีราคากลางสูงกว่า แต่ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า โดยต่างกัน 11,015 บาท/ตร.ม. คำนวณจาก 74,120 - 63,105 บาท/ตร.ม. เรื่องนี้สะท้อนว่าราคากลางไม่ได้บอกทุกอย่าง เพราะประเภท ขนาด และรูปแบบทรัพย์ในแต่ละทำเลไม่เหมือนกันครับ
กะทู้มีตัวเลือกมากกว่ากู้กูจริงไหม
จริงครับ กะทู้มี 91 รายการ ขณะที่กู้กูมี 24 รายการ จึงมีทรัพย์ให้เลือกมากกว่ากัน 67 รายการ คำนวณจาก 91 - 24 รายการ
กะทู้มีคอนโด 50 รายการ บ้านเดี่ยว 19 รายการ และทาวน์เฮาส์ 11 รายการ ทำให้คนที่ยังเลือกระหว่างคอนโด บ้าน หรือทาวน์เฮาส์มีโอกาสเจอรูปแบบที่ตรงงบมากกว่า นอกจากนี้ยังมีบ้านแฝด 5 รายการ พูลวิลล่า 4 รายการ วิลล่า 1 รายการ และทรัพย์ประเภทอื่นๆ 1 รายการครับ
กู้กูมีคอนโด 11 รายการ บ้านเดี่ยว 8 รายการ และทาวน์เฮาส์ 3 รายการ รวมถึงบ้านแฝด 1 รายการและพูลวิลล่า 1 รายการ ภาพของกู้กูจึงค่อนข้างชัดกว่า คือมีคอนโดกับบ้านเดี่ยวเป็นแกนหลัก แต่ตัวเลือกโดยรวมแคบกว่ากะทู้ครับ
ถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบหลายแบบในงบเดียว กะทู้ได้เปรียบจากจำนวนทรัพย์ที่มากกว่า แต่ถ้าตั้งใจดูบ้านเดี่ยวหรือคอนโดเป็นหลัก กู้กูก็ยังมีตัวเลือกเพียงพอสำหรับการคัดกรองเบื้องต้น เพียงต้องยอมรับว่าจำนวนรายการน้อยกว่าและอาจมีตัวเลือกสำรองไม่มากครับ
ตัวอย่างบ้านและคอนโดของสองโซนต่างกันอย่างไร
ตัวอย่างในพอร์ตชี้ว่า กะทู้มีตั้งแต่คอนโด 1.49 ล้านบาทไปจนถึงบ้านเดี่ยว 5.79 ล้านบาทและทรัพย์ระดับสูงกว่า ส่วนกู้กูเริ่มจากคอนโด 1.10 ล้านบาท และมีบ้านเดี่ยวตั้งแต่ 3.49 ล้านบาทขึ้นไปครับ
| ทำเล | ทรัพย์ตัวอย่าง | ราคา | รายละเอียด |
|---|---|---|---|
| กะทู้ | อิราวดี เก็ตโฮ่ | 1.49 ล้านบาท | คอนโด 24.5 ตร.ม. |
| กะทู้ | พลัสคอนโดมิเนียม 2 | 2.15 ล้านบาท | 1 นอน 30.15 ตร.ม. |
| กะทู้ | The Scene Condominium | 2.39 ล้านบาท | 1 นอน 30.35 ตร.ม. |
| กะทู้ | กะทู้-ป่าตอง | 2.70 ล้านบาท | ทาวน์เฮาส์ 2 นอน |
| กะทู้ | หมู่บ้านเดอะวัลเลย์กะทู้ | 3.79 ล้านบาท | บ้านแฝด 2 นอน |
| กะทู้ | หมู่บ้านบางทองเลคไซด์ | 5.79 ล้านบาท | บ้านเดี่ยว 3 นอน |
| กู้กู | เคหะกู้กู | 1.10 ล้านบาท | คอนโด 32.72 ตร.ม. |
| กู้กู | D Condo Campus Resort | 1.99 ล้านบาท | คอนโด 30.43 ตร.ม. |
| กู้กู | JOB Condominium | 2.35 ล้านบาท | 1 นอน 38 ตร.ม. |
| กู้กู | หมู่บ้านศุภาลัย พรีโม่ กู้กู | 3.49 ล้านบาท | บ้านเดี่ยว 3 นอน |
| กู้กู | หมู่บ้านเทพบุรี ซอย 1 | 4.19 ล้านบาท | บ้านเดี่ยว 3 นอน |
| กู้กู | บ้านเดี่ยว | 6.29 ล้านบาท | บ้านเดี่ยว 4 นอน |
จากตัวอย่างนี้ คนงบเริ่มต้นจะเห็นคอนโดกู้กูที่ 1.10 ล้านบาท ขณะที่ตัวอย่างคอนโดกะทู้เริ่มที่ 1.49 ล้านบาท แต่กะทู้มีทรัพย์หลายระดับกว่า ตั้งแต่คอนโด ห้องขนาดเล็ก ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด ไปจนถึงบ้านเดี่ยวครับ
ราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่าในกู้กู แปลว่าซื้อคุ้มกว่าหรือไม่
กู้กูมีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า โดยอยู่ที่ 63,105 บาท/ตร.ม. เทียบกับกะทู้ 74,120 บาท/ตร.ม. แต่ยังสรุปไม่ได้ทันทีว่ากู้กูคุ้มกว่าทุกกรณี เพราะตัวเลขนี้รวมทรัพย์หลายประเภทและจำนวนรายการไม่เท่ากันครับ
ในกะทู้มีคอนโดจำนวน 50 รายการ ซึ่งเป็นสัดส่วนใหญ่ของทำเล ขณะที่กู้กูมีคอนโด 11 รายการและบ้านเดี่ยว 8 รายการ การนำราคาต่อตารางเมตรมาเทียบจึงควรใช้กับทรัพย์ประเภทเดียวกัน ขนาดใกล้กัน และสภาพใกล้กัน ไม่ควรใช้แทนการตรวจห้องจริงหรือประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมดครับ
สำหรับคนซื้ออยู่เอง กู้กูอาจน่าสนใจเมื่อให้ความสำคัญกับพื้นที่ต่อราคาและต้องการดูบ้านเดี่ยวในงบกลาง ส่วนคนซื้อคอนโดหรืออยากมีตัวเลือกหลายอาคาร กะทู้มีฐานรายการมากกว่า แม้ราคาต่อตารางเมตรในพอร์ตจะสูงกว่าครับ
แล้วใครควรเลือกกะทู้ และใครควรเลือกกู้กู
เลือกกะทู้ถ้าคุณต้องการตัวเลือกมากกว่า งบเริ่มต้นถึงระดับกลาง และยังไม่ล็อกว่าต้องเป็นคอนโดหรือบ้านเดี่ยว ส่วนเลือกกู้กูถ้าคุณให้ความสำคัญกับราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าและมองหาคอนโดหรือบ้านเดี่ยวเป็นหลักครับ
กะทู้เหมาะกับคนที่มีงบประมาณประมาณ 1.49–5.79 ล้านบาทในตัวอย่างที่เห็น เพราะมีคอนโดเริ่ม 1.49 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ตัวอย่าง 2.70 ล้านบาท บ้านแฝด 3.79 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวตัวอย่าง 5.79 ล้านบาท ที่สำคัญคือมีทรัพย์ 91 รายการ ทำให้คัดเรื่องทำเลในย่อย อาคาร ขนาด และรูปแบบได้มากกว่า
กู้กูเหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่และยอมรับตัวเลือกที่น้อยกว่า ตัวอย่างคอนโดเริ่ม 1.10 ล้านบาท และมีคอนโดขนาด 38 ตร.ม. ที่ 2.35 ล้านบาท ขณะที่บ้านเดี่ยวตัวอย่างอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท 4.19 ล้านบาท และ 6.29 ล้านบาท คนที่ตั้งใจซื้อบ้านเดี่ยวในงบกลางจึงควรเริ่มดูที่กู้กูก่อนครับ
ข้อควรระวังคือราคากลางของกู้กูที่ 3.49 ล้านบาทสูงกว่ากะทู้ 2.70 ล้านบาท แม้ราคาต่อตารางเมตรจะต่ำกว่า ดังนั้นอย่าตัดสินจากตัวเลขเดียว ให้เทียบทรัพย์ที่เป็นประเภทเดียวกัน ตรวจพื้นที่ใช้สอย สภาพบ้าน ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และระยะทางไปจุดหมายที่ใช้เป็นประจำก่อนตัดสินใจครับ
ควรเลือกกะทู้หรือกู้กูถ้าต้องตัดสินใจตอนนี้
ถ้าต้องเลือกแบบตรงไปตรงมา ผมแนะนำกะทู้สำหรับคนส่วนใหญ่ที่ยังต้องการเปรียบเทียบหลายตัวเลือก เพราะมีทรัพย์ 91 รายการและราคากลาง 2.70 ล้านบาท ส่วนกู้กูเหมาะกว่าเมื่อเป้าหมายชัดว่าต้องการพื้นที่ต่อราคาหรือบ้านเดี่ยว และยอมรับจำนวนทรัพย์ที่มี 24 รายการได้ครับ
กะทู้ไม่ได้ถูกกว่าทุกมุม เพราะราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า แต่ได้เปรียบเรื่องจำนวนและความหลากหลาย ส่วนกู้กูไม่ได้แพงกว่าทุกมิติ เพราะราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าและมีตัวอย่างบ้านเดี่ยวในช่วง 3.49–6.29 ล้านบาทให้พิจารณาครับ
ขั้นตอนถัดไปที่ใช้ได้จริงคือกำหนดก่อนว่าต้องการคอนโด บ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ แล้วค่อยเทียบทรัพย์ประเภทเดียวกันระหว่างสองโซน วิธีนี้จะช่วยไม่ให้ราคากลางหรือราคาต่อตารางเมตรทำให้ตัดสินใจคลาดเคลื่อน ดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ
ชวนคุยเรื่องบ้านกะทู้และกู้กู
ถ้าคุณกำลังเลือกระหว่างสองโซนนี้ ลองเริ่มจากประเภททรัพย์และงบที่ต้องการ แล้วดูรายการที่ตรงเงื่อนไขจากหน้ารวมทรัพย์ได้เลยครับ