กะทู้มีทรัพย์ 55 รายการ ราคากลาง 2.95 ล้านบาท ขณะที่วิชิตมี 36 รายการที่ราคากลาง 3.39 ล้านบาท ต่างกันทั้งงบและประเภทบ้านครับ
ถ้ากำลังตัดสินใจซื้อบ้านระหว่างกะทู้กับวิชิต คำตอบจากข้อมูลทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ไม่ได้สูสีกันทุกด้าน กะทู้มีจำนวนทรัพย์มากกว่า ราคากลางต่ำกว่า และมีคอนโดให้เลือกมากกว่า ส่วนวิชิตมีราคากลางและราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า แต่ช่วงราคาค่อนข้างกระชับกว่า และมีตัวเลือกบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝดในสัดส่วนที่น่าสนใจครับ
หมายเหตุเรื่องข้อมูล: ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-09-20 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด จึงควรใช้เป็นข้อมูลประกอบการคัดทรัพย์ในพอร์ต ไม่ใช่ข้อสรุปราคาของทุกโครงการในกะทู้หรือวิชิตครับ
กะทู้หรือวิชิต ราคากลางต่างกันเท่าไหร่
กะทู้มีราคากลาง 2.95 ล้านบาท ต่ำกว่าวิชิตที่ 3.39 ล้านบาทอยู่ 0.44 ล้านบาท โดยคำนวณจาก 3.39 - 2.95 = 0.44 ล้านบาท และกะทู้ยังมีทรัพย์ในพอร์ตมากกว่า 19 รายการ จาก 55 เทียบกับ 36 รายการครับ
เมื่อดูราคาต่ำสุด กะทู้เริ่มที่ 1.79 ล้านบาท ส่วนวิชิตเริ่มที่ 1.69 ล้านบาท ดังนั้นวิชิตมีจุดเริ่มต้นต่ำกว่า 0.10 ล้านบาท โดยคำนวณจาก 1.79 - 1.69 = 0.10 ล้านบาท แม้ราคากลางจะสูงกว่า แต่ราคาต่ำสุดอย่างเดียวไม่ควรใช้แทนภาพรวม เพราะประเภททรัพย์ ขนาด และรายละเอียดของแต่ละรายการไม่เหมือนกันครับ
| รายการเปรียบเทียบ | กะทู้ | วิชิต |
|---|---|---|
| จำนวนทรัพย์ | 55 รายการ | 36 รายการ |
| ราคากลาง | 2.95 ล้านบาท | 3.39 ล้านบาท |
| ช่วงราคา | 1.79–33.80 ล้านบาท | 1.69–9.50 ล้านบาท |
| ราคาต่อตารางเมตร | 73,122 บาท | 74,959 บาท |
| ส่วนต่างราคากลาง | วิชิตสูงกว่ากะทู้ 0.44 ล้านบาท คำนวณจาก 3.39 - 2.95 | |
| ส่วนต่างราคาต่อตารางเมตร | วิชิตสูงกว่า 1,837 บาท คำนวณจาก 74,959 - 73,122 | |
กะทู้มีบ้านและคอนโดต่างจากวิชิตอย่างไร
กะทู้มีคอนโด 28 รายการ ขณะที่วิชิตมี 15 รายการ ส่วนวิชิตมีบ้านแฝด 6 รายการเทียบกับกะทู้ 4 รายการ หากต้องการเริ่มจากคอนโด กะทู้จึงมีตัวเลือกในพอร์ตมากกว่า แต่ถ้ามองบ้านหลายรูปแบบ วิชิตมีโครงสร้างประเภททรัพย์ที่กระจายมากขึ้นเมื่อเทียบกับจำนวนทรัพย์ทั้งหมดครับ
| ประเภททรัพย์ | กะทู้ | วิชิต |
|---|---|---|
| คอนโด | 28 รายการ | 15 รายการ |
| บ้านเดี่ยว | 13 รายการ | 9 รายการ |
| ทาวน์เฮาส์ | 5 รายการ | 6 รายการ |
| บ้านแฝด | 4 รายการ | 6 รายการ |
| พูลวิลล่า | 3 รายการ | ไม่มีข้อมูลในพอร์ตที่ระบุ |
| วิลล่า | 1 รายการ | ไม่มีข้อมูลในพอร์ตที่ระบุ |
| อื่นๆ | 1 รายการ | ไม่มีข้อมูลในพอร์ตที่ระบุ |
กะทู้ไม่ได้มีแค่คอนโด แต่มีบ้านเดี่ยว 13 รายการด้วย เพียงแต่จำนวนคอนโดมากกว่าประเภทอื่นอย่างชัดเจน ขณะที่วิชิตมีบ้านเดี่ยว 9 รายการ ทาวน์เฮาส์ 6 รายการ และบ้านแฝด 6 รายการ จึงเหมาะกับการไล่ดูทรัพย์แนวบ้านเป็นชุดมากกว่า หากผู้ซื้อไม่ต้องการจำกัดตัวเองไว้ที่คอนโดครับ
ตัวอย่างราคาจริงของกะทู้และวิชิตมีอะไรบ้าง
กะทู้มีตัวอย่างคอนโดตั้งแต่ 1.79 ล้านบาทถึง 2.95 ล้านบาท และมีบ้านเดี่ยวตัวอย่างที่ 5.99 ล้านบาท ส่วนวิชิตมีคอนโดตั้งแต่ 1.69 ล้านบาทถึง 2.69 ล้านบาท และมีบ้านเดี่ยวตัวอย่างที่ 3.79 ล้านบาท ตัวเลขเหล่านี้เป็นราคาของทรัพย์ตัวอย่าง ไม่ใช่ราคากลางของทุกประเภทครับ
| ทำเล | ทรัพย์ตัวอย่าง | ประเภทและรายละเอียด | ราคา |
|---|---|---|---|
| กะทู้ | พลัส1 กะทู้ | คอนโด 1 ห้องนอน 29.95 ตร.ม. | 1.79 ล้านบาท |
| กะทู้ | อิราวดีเก็ตโฮ่ | คอนโด 2 ห้องนอน 49 ตร.ม. | 2.19 ล้านบาท |
| กะทู้ | D Condo Creek | คอนโด 29.84 ตร.ม. | 2.49 ล้านบาท |
| กะทู้ | THE ORIGIN KATHU–PATONG | คอนโด 28.72 ตร.ม. | 2.95 ล้านบาท |
| กะทู้ | The Valley 1 | บ้านแฝด 2 ห้องนอน | 3.99 ล้านบาท |
| กะทู้ | หมู่บ้านบางทองเลคไซด์ | บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน | 5.99 ล้านบาท |
| วิชิต | เฟื่องฟ้า คอนโดเทล | คอนโด 1 ห้องนอน 31 ตร.ม. | 1.69 ล้านบาท |
| วิชิต | คอนโดเซนทริโอ ตึก A ชั้น 3 | คอนโด 30.55 ตร.ม. | 2.29 ล้านบาท |
| วิชิต | THE BASE Rise Condo | คอนโด 24.88 ตร.ม. | 2.69 ล้านบาท |
| วิชิต | หมู่บ้านเนตรทิพย์ | ทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอน | 3.39 ล้านบาท |
| วิชิต | บ้านเดี่ยว | บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน | 3.79 ล้านบาท |
| วิชิต | หมู่บ้านร็อคการ์เด้น 3-4 | บ้านแฝด 3 ห้องนอน | 4.69 ล้านบาท |
จากตัวอย่างจะเห็นว่าทั้งสองทำเลมีคอนโดในช่วงราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท และมีบ้านในช่วงประมาณ 3–6 ล้านบาทจากทรัพย์ที่ยกมา แต่การเลือกควรดูพื้นที่ใช้สอย จำนวนห้องนอน สภาพทรัพย์ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องร่วมกัน ไม่ควรตัดสินจากชื่อโครงการหรือราคาเพียงอย่างเดียวครับ
ราคาต่อตารางเมตรของกะทู้กับวิชิตบอกอะไร
วิชิตมีราคาต่อตารางเมตร 74,959 บาท สูงกว่ากะทู้ที่ 73,122 บาทอยู่ 1,837 บาท โดยคำนวณจาก 74,959 - 73,122 = 1,837 บาท แต่ตัวเลขนี้เป็นค่ากลางของรายการที่มีข้อมูลพื้นที่ จึงไม่ควรนำไปคูณกับทุกทรัพย์โดยตรงครับ
ราคาต่อตารางเมตรช่วยให้เปรียบเทียบคอนโดหรือทรัพย์ที่มีพื้นที่ระบุได้ดีขึ้น แต่บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝดมีที่ดิน รูปแบบอาคาร และพื้นที่ใช้สอยหลายส่วน การดูเพียงตัวเลขต่อตารางเมตรอาจทำให้เข้าใจคลาดเคลื่อนได้ ก่อนซื้อควรขอรายละเอียดพื้นที่ใช้สอย ที่ดิน อายุทรัพย์ และค่าใช้จ่ายของรายการที่สนใจครับ
ใครควรเลือกกะทู้ และใครควรเลือกวิชิต
เลือกกะทู้ถ้าต้องการตัวเลือกมากกว่า งบกลางต่ำกว่า และสนใจคอนโดเป็นหลัก ส่วนเลือกวิชิตถ้ายอมรับราคากลาง 3.39 ล้านบาทและต้องการพิจารณาทาวน์เฮาส์หรือบ้านแฝดในสัดส่วนที่ชัดเจนกว่า สรุปนี้อิงจากจำนวน ราคา และประเภททรัพย์ในพอร์ต ไม่ได้สรุปเรื่องการเดินทางหรือคุณภาพทำเลโดยรวมครับ
- กะทู้เหมาะกับผู้ซื้อคอนโด: มีคอนโด 28 รายการ มากกว่าวิชิตที่มี 15 รายการ และมีตัวอย่างราคาเริ่มที่ 1.79 ล้านบาท
- กะทู้เหมาะกับผู้ที่ต้องการเทียบหลายระดับราคา: มีทรัพย์ 55 รายการ และช่วงราคากว้างตั้งแต่ 1.79 ล้านบาทถึง 33.80 ล้านบาท โดยช่วงบนมีวิลล่าและพูลวิลล่ารวมอยู่ด้วย
- วิชิตเหมาะกับผู้ซื้อที่มองบ้านเป็นหลัก: มีบ้านเดี่ยว 9 รายการ ทาวน์เฮาส์ 6 รายการ และบ้านแฝด 6 รายการ เมื่อเทียบกับทรัพย์ทั้งหมด 36 รายการ
- วิชิตเหมาะกับผู้ที่รับราคากลางสูงกว่าได้: ราคากลางสูงกว่ากะทู้ 0.44 ล้านบาท และราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า 1,837 บาท
ข้อควรระวังคือช่วงราคาของกะทู้กว้างมาก เพราะมีทรัพย์ตั้งแต่คอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทไปจนถึงวิลล่าและพูลวิลล่าราคาสูง ดังนั้นราคากลาง 2.95 ล้านบาทอาจไม่สะท้อนทรัพย์ทุกประเภท ขณะที่วิชิตมีช่วงราคาตั้งแต่ 1.69 ล้านบาทถึง 9.50 ล้านบาท ทำให้การคัดงบอาจตรงไปตรงมากว่าในพอร์ตนี้ครับ
ขั้นตอนที่เหมาะที่สุดคือกำหนดก่อนว่าต้องการคอนโดหรือบ้าน ตั้งงบสูงสุด แล้วค่อยเทียบทรัพย์ที่มีจำนวนห้อง พื้นที่ และสภาพใกล้เคียงกัน หากเริ่มจากคอนโดและต้องการตัวเลือกมาก กะทู้ควรเป็นจุดเริ่มต้น หากเริ่มจากบ้านและรับงบกลางที่สูงกว่าได้ วิชิตควรถูกนำมาเทียบก่อนครับ
อยากเทียบทรัพย์จริงก่อนตัดสินใจไหม
กะทู้เหมาะกับคนที่ต้องการตัวเลือกมากและเริ่มจากคอนโดหรือบ้านในงบที่ยืดหยุ่นกว่า ส่วนวิชิตเหมาะกับคนที่ต้องการคัดบ้านหลายรูปแบบในพอร์ตที่มีราคากลางสูงกว่า ดูทรัพย์ทั้งหมดและเปรียบเทียบรายการที่ตรงกับงบได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ