สรุปตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต กันยายน 2569 จากทรัพย์จริง

พอร์ตจริงมีทรัพย์ขาย 273 รายการ ราคากลาง 3.39 ล้านบาท แต่ราคาต่างกันมากตั้งแต่ 0.95 ถึง 34.80 ล้านบาท

ภาพรวมเดือนกันยายน 2569 จากข้อมูลทรัพย์ที่เราดูแลอยู่จริง ณ วันที่ 2026-09-14 มีประกาศขาย 273 รายการ และปล่อยเช่า 27 รายการ ราคาขายตั้งแต่ 0.95 ล้านบาทถึง 34.80 ล้านบาท โดยราคากลางของทั้งพอร์ตอยู่ที่ 3.39 ล้านบาทครับ

ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่เขียน ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด จึงเหมาะสำหรับใช้ดูทิศทางของพอร์ต ราคาเสนอขาย และประเภททรัพย์ที่มีอยู่จริง มากกว่าจะใช้แทนราคาของทุกโครงการในภูเก็ตครับ

ถ้ามองจากช่วงราคาที่มีของมากที่สุด พอร์ตมีทรัพย์ช่วง 3–5 ล้านบาทจำนวน 103 รายการ ตามด้วยช่วง 2–3 ล้านบาทจำนวน 85 รายการ ขณะที่ฝั่งคนที่ติดต่อเข้ามามีงบกลาง 3.50 ล้านบาท ซึ่งใกล้กับราคากลางของทรัพย์ในพอร์ตครับ

ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตเดือนกันยายน 2569 มีทรัพย์อยู่ช่วงราคาไหน

ทรัพย์ขายในพอร์ตมีราคาตั้งแต่ 0.95 ล้านบาทถึง 34.80 ล้านบาท และราคากลางอยู่ที่ 3.39 ล้านบาทครับ ช่วงที่มีรายการมากที่สุดคือ 3–5 ล้านบาทจำนวน 103 รายการ

การกระจายตัวของราคาแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อมีทางเลือกตั้งแต่คอนโดราคาต่ำกว่าล้านบาท ไปจนถึงพูลวิลล่าและวิลล่าราคาสูง แต่จำนวนทรัพย์ไม่ได้กระจายเท่ากันทุกช่วงราคา รายละเอียดเป็นดังนี้ครับ

ตัวอย่างทรัพย์ในพอร์ตช่วยให้เห็นภาพของแต่ละระดับราคาได้ชัดขึ้น เช่น เคหะบ้านพอนเป็นคอนโดในถลางราคา 0.95 ล้านบาท ส่วน D Condo Campus Resort ในกู้กูอยู่ที่ 2.09 ล้านบาท และ The View Suanluang อยู่ที่ 2.39 ล้านบาท ขณะที่บ้านเดี่ยวศุภาลัย ลากูน ในเกาะแก้วอยู่ที่ 6.99 ล้านบาทครับ

กะทู้แพงกว่าถลางจริงไหม

จากพอร์ตนี้ กะทู้มีราคากลาง 2.79 ล้านบาท ส่วนถลางมีราคากลาง 3.49 ล้านบาท ดังนั้นถลางสูงกว่ากะทู้ 0.70 ล้านบาทเมื่อคำนวณจากราคากลางของทรัพย์ในพอร์ตครับ

วิธีคิดคือ 3.49 - 2.79 = 0.70 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม การเปรียบเทียบนี้เป็นเพียงราคากลางของรายการที่เรามี ไม่ใช่ข้อสรุปว่าทำเลหนึ่งแพงกว่าอีกทำเลหนึ่งในทุกโครงการ เพราะประเภททรัพย์และจำนวนรายการต่างกันครับ

ถ้าดูเฉพาะโครงสร้างทรัพย์ กะทู้มีคอนโด 22 รายการ ขณะที่ถลางมีบ้านเดี่ยว 12 รายการและทาวน์เฮาส์ 9 รายการ ความแตกต่างของประเภททรัพย์จึงเป็นปัจจัยที่ควรดูคู่กับราคากลางเสมอครับ

คนที่กำลังซื้อหาบ้านและคอนโดแบบไหน

จากผู้ที่ติดต่อเข้ามาทั้งหมด 167 ราย มีคนถามหาบ้าน 94 ราย และคอนโด 51 ราย โดยงบที่ถูกถามหามากที่สุดคือช่วง 3–5 ล้านบาทจำนวน 44 รายครับ

ข้อมูลนี้สะท้อนความต้องการของคนที่ติดต่อเข้ามาหาทรัพย์ในพอร์ต ไม่ใช่การสำรวจผู้ซื้อทั้งหมดในภูเก็ต ผู้ซื้อบ้านมีจำนวนมากกว่าผู้ซื้อคอนโดในข้อมูลชุดนี้ ขณะที่งบกลางของผู้ติดต่ออยู่ที่ 3.50 ล้านบาท

ด้านทำเล กะทู้ถูกเอ่ยถึง 34 ราย ถลาง 19 ราย วิชิตและฉลองทำเลละ 16 ราย ส่วนเกาะแก้วถูกเอ่ยถึง 12 ราย ข้อมูลนี้ช่วยบอกได้ว่าทำเลที่มีคนถามหาอาจไม่ใช่ทำเลที่มีทรัพย์มากที่สุดเสมอไป จึงควรเทียบความต้องการกับประเภทและราคาของทรัพย์ที่มีจริงครับ

ที่เปลี่ยนไปจากเดือนก่อนมีอะไรบ้าง

ยังสรุปการเปลี่ยนแปลงจากเดือนก่อนไม่ได้ เพราะข้อมูลที่ให้มาชุดนี้ไม่มีตัวเลขเปรียบเทียบของเดือนก่อนครับ จึงไม่ควรระบุว่าราคาเพิ่มขึ้น ลดลง หรือมีความต้องการเปลี่ยนแปลง

สิ่งที่ยืนยันได้คือ ณ วันที่ 2026-09-14 มีทรัพย์ใหม่เข้าระบบใน 7 วันล่าสุด 26 รายการ และใน 30 วันมี 273 รายการ โดยรายการใหม่กระจุกที่กะทู้ 5 รายการ ฉลอง 4 รายการ เมืองภูเก็ต 3 รายการ บ้านเคียน 2 รายการ และเกาะแก้ว 2 รายการครับ

ตัวเลขทรัพย์ใหม่ใช้ดูความเคลื่อนไหวของพอร์ตได้ แต่ยังไม่ใช่ข้อมูลว่าทรัพย์ขายออกไปเร็วแค่ไหน หรือราคาตลาดเปลี่ยนจากเดือนก่อนเท่าไหร่ หากต้องการสรุปแนวโน้มรายเดือนอย่างตรงไปตรงมา จำเป็นต้องมีข้อมูลของเดือนก่อนในรูปแบบเดียวกันครับ

สิ่งที่คนซื้อควรจับตาก่อนตัดสินใจ

คนซื้อควรเริ่มจากการกำหนดประเภททรัพย์และงบให้ชัด เพราะราคากลางต่างกันมาก เช่น คอนโดในพอร์ตมีราคากลาง 2.19 ล้านบาท ขณะที่บ้านเดี่ยวมีราคากลาง 4.09 ล้านบาทครับ

สำหรับคนที่มองการเช่าเป็นส่วนหนึ่งของแผนซื้อ ข้อมูลผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นที่คำนวณได้มีเฉพาะบางคู่ทำเลและประเภท โดยคอนโดเมืองภูเก็ตอยู่ที่ประมาณ 9.5% ต่อปี คอนโดกะทู้ประมาณ 8.4% ต่อปี และคอนโดสวนหลวงประมาณ 8.2% ต่อปี

วิธีคิดคือ ค่าเช่ากลางต่อเดือนคูณ 12 แล้วหารด้วยราคาขายกลาง เช่น คอนโดเมืองภูเก็ตใช้ 15,000 บาทต่อเดือน × 12 ÷ 1.89 ล้านบาท ได้ประมาณ 9.5% ต่อปี ตัวเลขนี้เป็นผลตอบแทนขั้นต้น ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายซ่อมแซม ช่วงห้องว่าง ภาษี หรือค่าใช้จ่ายอื่นครับ

อีกประเด็นคือทรัพย์ราคาสูงกว่า 20 ล้านบาทมีอยู่ 2 รายการ แต่มีผู้ติดต่อที่ถามหางบเกิน 20 ล้านบาทจำนวน 16 ราย วิธีอ่านข้อมูลนี้คือมีความต้องการในกลุ่มราคาสูงมากกว่าจำนวนทรัพย์ที่มีในพอร์ต แต่ไม่ได้แปลว่าทรัพย์ทุกชิ้นจะขายได้ทันทีหรือควรเพิ่มราคาโดยอัตโนมัติครับ

ก่อนตัดสินใจควรตรวจสอบทำเลจริง สภาพทรัพย์ ค่าใช้จ่ายประจำ เงื่อนไขการโอน และความเหมาะสมของรายได้จากการเช่าเป็นรายทรัพย์ ตัวเลขระดับพอร์ตใช้คัดกรองเบื้องต้นได้ แต่ไม่ควรใช้แทนการตรวจสอบทรัพย์แต่ละรายการครับ

ดูทรัพย์ทั้งหมดในพอร์ต

ถ้าต้องการเปรียบเทียบคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือพูลวิลล่าตามงบและทำเล สามารถดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ ข้อมูลแต่ละรายการควรอ่านควบคู่กับรายละเอียดพื้นที่ ประเภททรัพย์ และเงื่อนไขของทรัพย์ชิ้นนั้นก่อนตัดสินใจครับ