สรุปตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต ตุลาคม 2569 จากทรัพย์จริง

พอร์ตจริงมีทรัพย์ขาย 419 รายการ ราคากลาง 3.39 ล้านบาท และคนหาทรัพย์ 302 รายในวันที่ 2026-10-01 ภาพนี้บอกอะไรผู้ซื้อได้บ้างครับ

ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตเดือนตุลาคม 2569 ตอนนี้เป็นอย่างไร

จากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-10-01 มีประกาศขาย 419 รายการ และปล่อยเช่า 41 รายการ ราคาขายกลางอยู่ที่ 3.39 ล้านบาท โดยมีช่วงราคาตั้งแต่ 0.95 ล้านบาทถึง 34.80 ล้านบาทครับ

ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์จริงในพอร์ตของเรา ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด จึงเหมาะใช้ดูทิศทางของสินค้าที่มีอยู่และความสนใจจากคนที่ติดต่อเข้ามา มากกว่าจะใช้แทนราคาของทุกโครงการในภูเก็ตครับ

ฝั่งความต้องการ มีคนติดต่อเข้ามาหาทรัพย์ 302 ราย งบกลางที่ถามหาอยู่ที่ 3.50 ล้านบาท ขณะที่งบที่ถูกถามมากที่สุดคือช่วง 3–5 ล้านบาท จำนวน 76 ราย รองลงมาคือช่วง 2–3 ล้านบาท จำนวน 53 ราย และ 5–10 ล้านบาท จำนวน 34 ราย ภาพนี้สะท้อนว่าความสนใจส่วนใหญ่ยังอยู่ในช่วงราคาที่ใกล้กับทรัพย์ขายกลางของพอร์ตครับ

ราคาทรัพย์ที่มีอยู่กระจุกตัวอยู่ช่วงไหน

ทรัพย์ในพอร์ตกระจุกตัวมากที่สุดที่ช่วง 3–5 ล้านบาท มี 167 รายการ รองลงมาคือ 2–3 ล้านบาท มี 131 รายการครับ หากดูสองช่วงนี้รวมกัน จะได้ 298 รายการ จาก 419 รายการ โดยวิธีคิดคือ 167 + 131 = 298 รายการ จึงเป็นช่วงราคาที่มีตัวเลือกมากที่สุดในพอร์ตชุดนี้

ถ้ามองตามประเภททรัพย์ คอนโดมี 134 รายการ ราคากลาง 2.19 ล้านบาท บ้านเดี่ยวมี 132 รายการ ราคากลาง 4.19 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์มี 79 รายการ ราคากลาง 3.39 ล้านบาท ตัวเลขนี้ช่วยให้เห็นว่าคนที่มีงบใกล้ 2 ล้านบาทมักมีทางเลือกในกลุ่มคอนโดมากกว่า ส่วนบ้านเดี่ยวในพอร์ตมีราคากลางสูงขึ้นครับ

ทำเลไหนมีทรัพย์และราคากลางน่าสนใจ

กะทู้มีทรัพย์มากที่สุดในกลุ่มทำเลที่มีข้อมูลพอ จำนวน 73 รายการ และราคากลาง 2.79 ล้านบาท ส่วนวิชิตมี 40 รายการ ราคากลาง 3.39 ล้านบาท และถลางมี 34 รายการ ราคากลาง 3.49 ล้านบาทครับ

ถ้าเปรียบเทียบราคากลางของทำเลหลัก กะทู้อยู่ต่ำกว่าวิชิต 0.60 ล้านบาท โดยคิดจาก 3.39 - 2.79 = 0.60 ล้านบาท และต่ำกว่าถลาง 0.70 ล้านบาท โดยคิดจาก 3.49 - 2.79 = 0.70 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ราคากลางไม่ใช่ราคาของทุกทรัพย์ และจำนวนประเภททรัพย์ในแต่ละทำเลไม่เหมือนกัน จึงควรดูรายละเอียดรายหลังประกอบครับ

ราคาต่อตารางเมตรกลางทั้งพอร์ตอยู่ที่ 68,078 บาท จากทรัพย์ 148 รายการที่ระบุพื้นที่ ตัวเลขนี้ไม่ควรนำไปเทียบตรงๆ ระหว่างคอนโด บ้านเดี่ยว และพูลวิลล่า เพราะประเภททรัพย์ พื้นที่ใช้สอย และทำเลแตกต่างกันครับ

มีอะไรเปลี่ยนไปจากเดือนก่อน

ตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลของเดือนก่อนในชุดข้อมูลที่ให้มา จึงยังสรุปไม่ได้ว่าราคา จำนวนประกาศ หรือความต้องการเพิ่มขึ้นหรือลดลงเท่าไหร่ครับ

สิ่งที่ยืนยันได้ในรอบข้อมูลนี้คือมีทรัพย์ใหม่เข้าระบบ 56 รายการใน 7 วันล่าสุด และ 215 รายการใน 30 วันล่าสุด โดยทรัพย์ใหม่ใน 7 วันกระจุกที่กะทู้ 13 รายการ สามกอง 5 รายการ ฉลอง 4 รายการ สวนหลวง 3 รายการ และวิชิต 3 รายการ ผู้ซื้อที่กำลังดูตลาดจึงควรติดตามทรัพย์ใหม่เป็นระยะ เพราะตัวเลือกในทำเลเดียวกันอาจเปลี่ยนได้จากการมีรายการใหม่เข้ามาครับ

อีกจุดที่ควรติดตามคือช่วงราคามากกว่า 20 ล้านบาท มีคนถามหา 29 ราย แต่ในพอร์ตมีทรัพย์ช่วงนี้เพียง 5 รายการ ช่องว่างนี้ไม่ได้แปลว่าทรัพย์ทุกหลังจะขายได้เร็ว แต่บอกได้ว่ากลุ่มผู้ซื้อที่มีงบสูงมีตัวเลือกจำกัดกว่าจำนวนความต้องการที่บันทึกไว้ครับ

สิ่งที่คนซื้อควรจับตาในเดือนนี้มีอะไรบ้าง

คนซื้อควรเริ่มจากการเลือกประเภททรัพย์และงบให้ชัด เพราะราคากลางต่างกันมาก คอนโดมีราคากลาง 2.19 ล้านบาท ขณะที่พูลวิลล่ามีราคากลาง 12.90 ล้านบาท การใช้คำว่า “ราคาภูเก็ต” แบบกว้างเกินไปอาจทำให้เปรียบเทียบทรัพย์คนละลักษณะกันครับ

สำหรับคนที่อยากเห็นภาพจากทรัพย์จริงในหลายระดับราคา ตัวอย่างในพอร์ตมีตั้งแต่เคหะบ้านพอน คอนโดในถลาง ราคา 0.95 ล้านบาท, The Light Suanluang Condo ราคา 2.09 ล้านบาท พื้นที่ 30.7 ตร.ม., D Condo Creek ในกะทู้ ราคา 2.49 ล้านบาท พื้นที่ 29.84 ตร.ม. ไปจนถึงหมู่บ้านเอกอันดาบุรีฉลอง บ้านแฝดราคา 6.98 ล้านบาทครับ

ก่อนตัดสินใจควรตรวจสอบพื้นที่จริง สภาพทรัพย์ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เงื่อนไขการโอน และความเหมาะสมของทำเลกับการอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ไม่ควรใช้ราคากลางหรือผลตอบแทนจากทรัพย์อื่นแทนการตรวจสอบทรัพย์หลังที่สนใจครับ

สำหรับผู้ซื้อที่มองการลงทุน มีข้อมูลผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นในบางคู่ทำเลและประเภท เช่น คอนโดเชิงทะเลประมาณ 18.7% ต่อปี จากวิธีคิด 45,000 × 12 ÷ 2.89 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวเกาะแก้วประมาณ 10% ต่อปี ตัวเลขนี้เป็นการคำนวณขั้นต้นจากค่าเช่ากลางและราคาขายกลาง ยังไม่หักค่าใช้จ่าย ช่วงว่างเช่า ภาษี หรือค่าซ่อมบำรุงครับ

คุยต่อจากข้อมูลจริงในพอร์ต

ถ้าต้องการเทียบทรัพย์ตามงบ ประเภท หรือทำเล สามารถดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ