งบเท่านี้ซื้ออะไรได้ในภูเก็ต 2–20 ล้าน

ไล่ดูงบซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตตั้งแต่ 2–20 ล้านบาท พร้อมตัวอย่างทรัพย์จริงและทำเลจากพอร์ตที่ดูแลอยู่ครับ

ถ้ากำลังตั้งงบซื้อบ้านหรือคอนโดในภูเก็ต แล้วอยากรู้ว่าเงินแต่ละระดับพาไปถึงทรัพย์แบบไหน บทความนี้จัดเรียงจากงบน้อยไปมากให้ดูในตารางเดียวครับ ตัวเลขทั้งหมดมาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-09-03 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด ดังนั้นควรใช้เป็นภาพช่วยตั้งต้นก่อนดูรายละเอียดของแต่ละประกาศ

ในพอร์ตมีประกาศขาย 267 รายการ ราคากลางทั้งพอร์ตอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท และมีทรัพย์ตั้งแต่ 0.04 ล้านบาทถึง 34.80 ล้านบาท สำหรับบทความนี้จะโฟกัสช่วงงบตั้งแต่ 2 ล้านบาทถึง 20 ล้านบาท เพื่อให้เห็นความแตกต่างระหว่างคอนโด ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และทรัพย์ระดับราคาสูงครับ

งบ 2–3 ล้านบาทในภูเก็ตซื้ออะไรได้บ้าง

งบ 2–3 ล้านบาทในพอร์ตเหมาะกับคอนโดเป็นหลัก โดยตัวอย่างที่มีอยู่คือ The Wide ราคา 2.05 ล้านบาท เดอะซีน คอนโดมิเนียมในกะทู้ราคา 2.39 ล้านบาท และ The Base Height Phuket ในเมืองภูเก็ตราคา 2.79 ล้านบาทครับ

ช่วงราคานี้มีทรัพย์ในพอร์ต 83 รายการตามหมวด 2–3 ล้านบาท และยังมีรายการราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทอีก 31 รายการ โดยต้องดูเงื่อนไขของแต่ละห้องให้ละเอียด เพราะราคาอย่างเดียวไม่ได้บอกขนาดห้อง ชั้น วิว อายุโครงการ หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

ถ้าตั้งใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ควรเริ่มจากทำเลที่เดินทางสะดวกกับชีวิตประจำวัน ส่วนถ้าดูเพื่อปล่อยเช่า ข้อมูลในพอร์ตมีตัวอย่างคอนโดกะทู้ที่คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นได้ประมาณ 9.9% ต่อปี จากค่าเช่ากลาง 18,000 บาทต่อเดือนและราคาขายกลาง 2.19 ล้านบาท วิธีคิดคือ 18,000 × 12 ÷ 2,190,000 × 100 ครับ ตัวเลขนี้เป็นเพียงการคำนวณขั้นต้น ยังไม่หักค่าใช้จ่ายและช่วงห้องว่าง

งบ 3–5 ล้านบาทได้บ้านหรือทาวน์เฮาส์ในโซนไหน

งบ 3–5 ล้านบาทเริ่มขยับจากคอนโดไปสู่ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวบางรายการได้ โดยพอร์ตมีทรัพย์ในช่วงนี้ 93 รายการ และมีตัวอย่างทาวน์เฮาส์ในป่าคลอก ราคา 3.49 ล้านบาทครับ

ตัวอย่างที่เห็นความต่างของทรัพย์ได้ชัดคือ ไอลีฟทาวน์ 2 ในป่าคลอก ราคา 3.49 ล้านบาท ระบุ 4 ห้องนอน และเจ้าฟ้าการ์เด้นโฮม 5 ในวังถลาง ราคา 4.89 ล้านบาท ระบุ 4 ห้องนอนเช่นกัน อย่างไรก็ตาม จำนวนห้องนอนไม่ได้บอกพื้นที่ใช้สอย สภาพบ้าน หรือค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง จึงควรขอข้อมูลเต็มของทรัพย์ก่อนตัดสินใจ

เมื่อเทียบราคากลางตามประเภท ทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 3.49 ล้านบาท บ้านแฝดอยู่ที่ 4.29 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 4.59 ล้านบาท ตัวเลขนี้ช่วยให้เห็นแนวทางเลือกประเภททรัพย์ แต่ไม่ควรตีความว่าอสังหาริมทรัพย์ทุกหลังในประเภทเดียวกันจะมีราคาเท่ากันครับ

งบ 5–10 ล้านบาทเริ่มเลือกบ้านเดี่ยวได้มากขึ้นไหม

งบ 5–10 ล้านบาทในพอร์ตมี 40 รายการ และเป็นช่วงที่เริ่มเห็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และพูลวิลล่ามากขึ้น โดยตัวอย่างบ้านเดี่ยวในฉลองราคา 7.29 ล้านบาท และราคากลางบ้านเดี่ยวทั้งพอร์ตอยู่ที่ 4.59 ล้านบาทครับ

หมู่บ้านภูเก็ตคันทรีโฮม ฉลอง เป็นตัวอย่างทรัพย์บ้านเดี่ยวราคา 7.29 ล้านบาท ระบุ 4 ห้องนอน ส่วนทำเลที่มีบ้านเดี่ยวหลายรายการในพอร์ต ได้แก่ ถลาง 11 รายการ กะทู้ 10 รายการ วิชิต 7 รายการ และฉลอง 7 รายการ การมีตัวเลือกมากกว่าไม่ได้แปลว่าทุกหลังเหมาะกับทุกคน ต้องดูระยะทาง รูปแบบการเดินทาง พื้นที่บ้าน และสภาพแวดล้อมจริงประกอบกันครับ

ถ้าต้องการพื้นที่มากกว่าคอนโด งบช่วงนี้อาจมีทางเลือกเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด แต่ควรเผื่องบสำหรับการตกแต่ง ซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายหลังโอนโดยไม่รีบใช้เงินเต็มเพดานกับราคาซื้อเพียงอย่างเดียวครับ

งบ 10–20 ล้านบาทเหมาะกับทรัพย์แบบไหน

งบ 10–20 ล้านบาทในพอร์ตมี 17 รายการ และเริ่มเห็นพูลวิลล่า บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ และทรัพย์ในทำเลที่ราคากลางสูงขึ้น เช่น เกาะแก้ว ราไวย์ และบางเทาครับ

ราคากลางพูลวิลล่าทั้งพอร์ตอยู่ที่ 12.90 ล้านบาท ช่วงราคาของพูลวิลล่าอยู่ที่ 6.99–34.80 ล้านบาท ส่วนทำเลราไวย์มีราคากลาง 5.90 ล้านบาท แต่มีช่วงราคา 3.69–34.80 ล้านบาท ขณะที่บางเทามีราคากลาง 16.00 ล้านบาทจาก 2 รายการ และท่าเรือมีราคากลาง 11.90 ล้านบาทจาก 2 รายการ

ในช่วงงบนี้ สิ่งที่ต้องตรวจสอบเพิ่มคือวัตถุประสงค์ของการซื้อ หากซื้ออยู่เองให้เน้นฟังก์ชันและการดูแลรักษา หากซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือทำเป็นที่พัก ต้องตรวจสอบข้อกำหนดการใช้งาน เอกสารสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายประจำ และความเป็นไปได้ของรายได้จริงก่อนครับ

ถ้ามีงบ 20 ล้านบาทควรเริ่มดูจากอะไร

งบ 20 ล้านบาทเปิดทางให้ดูทรัพย์ระดับพูลวิลล่าและวิลล่าได้มากขึ้น แต่ในพอร์ตมีทรัพย์เกิน 20 ล้านบาทเพียง 3 รายการ จึงไม่ควรสรุปว่าเป็นตัวแทนของตลาดทั้งจังหวัดครับ

สำหรับคนที่มีงบใกล้ระดับนี้ การจัดลำดับความสำคัญสำคัญกว่าการดูราคาอย่างเดียว ควรแยกก่อนว่าต้องการบ้านสำหรับอยู่เอง บ้านพักตากอากาศ หรือทรัพย์ที่ต้องการสร้างรายได้ จากนั้นจึงเปรียบเทียบทำเล ประเภททรัพย์ ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และภาระดูแลรักษาให้เป็นชุดเดียวกัน

ตารางด้านล่างสรุปเส้นทางการเลือกแบบสั้นๆ โดยใช้ข้อมูลจากพอร์ตเดียวกันครับ

อยากเทียบทรัพย์ตามงบต้องเริ่มตรงไหน

เริ่มจากกำหนดงบสูงสุดและประเภททรัพย์ที่ยอมรับได้ แล้วค่อยกรองทำเลกับรายละเอียดการใช้งานครับ ตารางราคาเป็นเพียงจุดเริ่มต้น เพราะทรัพย์ในงบเดียวกันอาจต่างกันมากในเรื่องพื้นที่ สภาพ และค่าใช้จ่ายหลังซื้อ

ถ้าต้องการดูตัวเลือกทั้งหมด สามารถดูทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ