งบเท่านี้ซื้ออะไรได้ในภูเก็ต ตั้งแต่ 2–20 ล้าน

งบ 2.09 ล้านบาทในภูเก็ตเริ่มจากคอนโด ส่วน 3–5 ล้านบาทขยับไปบ้านได้ มาดูพอร์ตจริงว่ามีอะไรและอยู่โซนไหนบ้างครับ

งบ 2–3 ล้านบาทในภูเก็ต ซื้ออะไรได้บ้าง

งบช่วง 2–3 ล้านบาทมีคอนโดเป็นตัวเลือกหลัก โดยตัวอย่างในพอร์ตเริ่มที่ 2.09 ล้านบาทในกู้กู และมีคอนโดในสวนหลวง กะทู้ รวมถึงทำเลอื่นในช่วงใกล้เคียงครับ

ตัวอย่างที่เห็นภาพคือ D Condo Campus Resort ในกู้กู ราคา 2.09 ล้านบาท ขนาด 29.95 ตร.ม. และ The View Suanluang เดอะวิว สวนหลวง ราคา 2.39 ล้านบาท เป็นห้องแบบ 1 นอน ขนาด 32.6 ตร.ม. ส่วนเดอะ ออริจิ้น กะทู้-ป่าตองอยู่ที่ 2.79 ล้านบาท

ถ้ามองจากประเภททรัพย์ทั้งพอร์ต คอนโดมีราคากลาง 2.19 ล้านบาท และช่วงราคาอยู่ที่ 0.95–6.29 ล้านบาท ขณะที่คอนโดในเมืองภูเก็ตมีราคาขายกลาง 2.19 ล้านบาท กะทู้ 2.79 ล้านบาท และกู้กู 3.29 ล้านบาท การเลือกในงบนี้จึงควรเริ่มจากคำถามว่าต้องการอยู่เอง ปล่อยเช่า หรือยอมเดินทางเพิ่มเพื่อแลกกับพื้นที่และราคาครับ

ข้อมูลในย่อหน้านี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-09-14 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด ตัวเลขจึงใช้ดูแนวทางจากพอร์ตจริง ไม่ควรตีความว่าเป็นราคาของทุกโครงการในทำเลนั้นครับ

งบ 3–5 ล้านบาท ได้บ้านหรือทาวน์เฮาส์ในโซนไหน

งบ 3–5 ล้านบาทเริ่มมีทั้งคอนโด บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ โดยตัวอย่างในพอร์ตมีบ้านเดี่ยวเกาะแก้ว 3.39 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์เขารัง 3.89 ล้านบาทครับ

ฮาบิทาวน์ เกาะแก้วเป็นบ้านเดี่ยวราคา 3.39 ล้านบาท มี 3 นอน ส่วนทาวน์เฮาส์เขารัง ซ.สุขสันติ ราคา 3.89 ล้านบาท มี 3 นอน และ The Indy เกาะแก้วอยู่ที่ 4.59 ล้านบาท มี 3 นอน กลุ่มนี้ช่วยให้เห็นว่าเมื่อขยับจากคอนโดไปบ้าน ผู้ซื้ออาจได้พื้นที่ใช้สอยและจำนวนห้องมากขึ้น แต่ต้องตรวจสอบรายละเอียดของที่ดิน พื้นที่บ้าน ค่าส่วนกลาง และสภาพทรัพย์เป็นรายรายการครับ

เมื่อดูจำนวนทรัพย์ในพอร์ต ช่วง 3–5 ล้านบาทมี 103 รายการ มากกว่าช่วง 2–3 ล้านบาทที่มี 85 รายการ จึงเป็นช่วงที่มีตัวเลือกหลายประเภทกว่าคอนโดราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม จำนวนรายการไม่ได้แปลว่าทุกทำเลมีของเท่ากัน ผู้ซื้อควรแยกดูว่าต้องการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโดก่อน แล้วค่อยเทียบทำเลและสภาพทรัพย์ครับ

งบ 5–10 ล้านบาท เหมาะกับบ้านแบบไหน

งบ 5–10 ล้านบาทเริ่มเห็นบ้านเดี่ยวในทำเลที่มีตัวเลือกมากขึ้น รวมถึงพูลวิลล่าและทรัพย์ที่มีพื้นที่มากกว่ากลุ่มคอนโดครับ

ตัวอย่างชัดเจนคือบ้านเดี่ยวศุภาลัย ลากูน ในเกาะแก้ว ราคา 6.99 ล้านบาท มี 3 นอน ส่วนข้อมูลทั้งพอร์ตระบุว่าบ้านเดี่ยวมีราคากลาง 4.09 ล้านบาท และช่วงราคา 1.99–12.90 ล้านบาท ขณะที่เกาะแก้วมีราคาขายกลาง 5.29 ล้านบาท จาก 15 รายการ โดยเป็นบ้านเดี่ยว 11 รายการ

ทำเลที่มีข้อมูลในพอร์ตต่างกันพอสมควร เช่น กะทู้มีราคากลาง 2.79 ล้านบาทจาก 40 รายการ ถลาง 3.49 ล้านบาทจาก 28 รายการ วิชิต 3.69 ล้านบาทจาก 22 รายการ และฉลอง 4.69 ล้านบาทจาก 19 รายการ ตัวเลขนี้ไม่ได้แปลว่ากะทู้ถูกกว่าทุกทรัพย์หรือฉลองแพงกว่าทุกทรัพย์ แต่ช่วยให้เห็นระดับราคากลางของรายการที่เราดูแลอยู่ครับ

งบ 10–20 ล้านบาท ควรคาดหวังทรัพย์ระดับไหน

งบ 10–20 ล้านบาทมีโอกาสดูบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ พูลวิลล่า หรือทรัพย์ในทำเลที่มีราคากลางสูงขึ้น โดยต้องดูรายละเอียดของแต่ละรายการมากกว่าดูเพียงชื่อทำเลครับ

ในพอร์ต พูลวิลล่ามีราคากลาง 14.90 ล้านบาท ช่วงราคา 6.99–34.80 ล้านบาท ส่วนวิลล่ามีราคากลาง 33.80 ล้านบาท ช่วงราคา 5.90–33.80 ล้านบาท ข้อมูลนี้สะท้อนว่าคำว่า “พูลวิลล่า” และ “วิลล่า” ครอบคลุมทรัพย์หลายระดับ ไม่ควรใช้ประเภททรัพย์แทนการตรวจสอบขนาด ที่ดิน จำนวนห้อง และรูปแบบการใช้งานครับ

ตัวอย่างทำเลที่ควรนำมาเทียบคือราไวย์ ซึ่งมีราคากลาง 10.50 ล้านบาทจาก 5 รายการ และบางเทะมีราคากลาง 16.00 ล้านบาทจาก 2 รายการ แต่จำนวนรายการของบางทำเลมีไม่มาก การใช้ตัวเลขเหล่านี้จึงเหมาะกับการตั้งกรอบค้นหาเบื้องต้น ไม่ใช่การสรุปว่าทรัพย์ทุกหลังในโซนนั้นจะอยู่ในระดับเดียวกันครับ

ควรเลือกงบจากราคา หรือเลือกจากรูปแบบการใช้ชีวิต

ถ้าต้องการคอนโด งบ 2–3 ล้านบาทมีตัวอย่างชัดเจนที่สุด ส่วนผู้ที่ต้องการบ้านหรือทาวน์เฮาส์ควรเริ่มดูช่วง 3–5 ล้านบาท และผู้ที่ต้องการพูลวิลล่าหรือบ้านระดับสูงควรขยายการค้นหาไปช่วง 5–20 ล้านบาทครับ

หากซื้อเพื่อปล่อยเช่า ข้อมูลผลตอบแทนขั้นต้นในพอร์ตมีเฉพาะบางคู่ทำเลและประเภท ได้แก่ คอนโดเมืองภูเก็ตประมาณ 9.5% ต่อปี คำนวณจาก 15,000 × 12 ÷ 1,890,000 × 100 = 9.5% โดยประมาณ คอนโดกะทู้ประมาณ 8.4% ต่อปี คำนวณจาก 16,000 × 12 ÷ 2,290,000 × 100 = 8.4% โดยประมาณ และคอนโดสวนหลวงประมาณ 8.2% ต่อปี คำนวณจาก 15,000 × 12 ÷ 2,190,000 × 100 = 8.2% โดยประมาณครับ

ตัวเลขนี้เป็นผลตอบแทนขั้นต้น ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม ค่าใช้จ่ายช่วงไม่มีผู้เช่า ภาษี หรือค่าใช้จ่ายอื่น และใช้ได้เฉพาะคู่ทำเลกับประเภทที่มีข้อมูลในพอร์ตเท่านั้นครับ

สรุปง่ายๆ คือ งบ 2–3 ล้านบาทเหมาะกับการเริ่มจากคอนโด งบ 3–5 ล้านบาทเปิดทางไปสู่บ้านและทาวน์เฮาส์ งบ 5–10 ล้านบาทมีทางเลือกบ้านเดี่ยวกว้างขึ้น และงบ 10–20 ล้านบาทควรพิจารณาทรัพย์ระดับพูลวิลล่าหรือบ้านในทำเลราคาสูง โดยทุกช่วงควรตรวจสอบสภาพจริง ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขการใช้งานก่อนตัดสินใจครับ

อยากเทียบทรัพย์ตามงบของตัวเอง เริ่มดูตรงไหนดี

เริ่มจากกำหนดก่อนว่าต้องการคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือพูลวิลล่า แล้วค่อยเลือกทำเลและช่วงราคา เพราะทรัพย์ในงบเดียวกันอาจให้พื้นที่และรูปแบบการใช้ชีวิตต่างกันมากครับ

ดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ แล้วค่อยคัดรายการที่ตรงกับงบ ทำเล และประเภทที่ต้องการ การดูหลายรายการในช่วงราคาเดียวกันจะช่วยให้เห็นข้อแลกเปลี่ยนระหว่างพื้นที่ สภาพทรัพย์ และระยะทางได้ชัดขึ้นครับ