ราคาต่อตารางเมตรวิชิตอยู่ที่ 67,178 บาทจากทรัพย์ 38 รายการ แต่ราคาจริงต่างกันตามประเภท พื้นที่ และขนาดห้องครับ
ราคาต่อตารางเมตรโซนวิชิต ภูเก็ต อยู่ที่เท่าไหร่
ค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของทรัพย์ในวิชิตอยู่ที่ 67,178 บาทต่อตารางเมตร จากรายการที่เราดูแลอยู่ 38 รายการ โดยราคาขายทั้งช่วงอยู่ที่ 1.69–9.50 ล้านบาท ครับ
ต้องย้ำก่อนว่า ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-09-28 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด ตัวเลขจึงเหมาะสำหรับใช้เป็นจุดตั้งต้นในการคัดกรองทรัพย์และตั้งคำถามก่อนซื้อ มากกว่าจะใช้แทนราคาประเมินของทุกโครงการในวิชิตครับ
คำว่า “ค่ากลาง” ช่วยให้เห็นระดับราคาของชุดข้อมูลนี้โดยไม่ถูกดึงไปตามทรัพย์ราคาต่ำหรือสูงเพียงไม่กี่รายการ แต่ไม่ได้หมายความว่าทุกห้องหรือทุกหลังในวิชิตจะมีราคาต่อตารางเมตรเท่ากันครับ
วิชิตมีทรัพย์ประเภทไหนบ้าง และทำไมราคาต่อตารางเมตรถึงต่างกัน
ในพอร์ตวิชิตมีทั้งคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด ดังนั้นการนำตัวเลขต่อตารางเมตรไปเทียบกันตรงๆ ต้องระวัง เพราะพื้นที่ใช้สอย ลักษณะทรัพย์ และวิธีตั้งราคามีผลต่อภาพรวมครับ
| ประเภททรัพย์ | จำนวนรายการ |
|---|---|
| คอนโด | 15 รายการ |
| บ้านเดี่ยว | 10 รายการ |
| ทาวน์เฮาส์ | 7 รายการ |
| บ้านแฝด | 6 รายการ |
คอนโดมีจำนวนมากที่สุดในชุดข้อมูลนี้ จึงมีโอกาสส่งผลต่อภาพรวมของค่ากลางต่อตารางเมตรมากกว่าประเภทอื่น แต่จากข้อมูลที่มี เรายังไม่มีค่ากลางต่อตารางเมตรแยกตามประเภทเฉพาะของวิชิต จึงไม่ควรสรุปว่าคอนโด บ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝดประเภทใดแพงกว่ากันในทำเลนี้ครับ
สำหรับบ้านและทาวน์เฮาส์ การดูราคาต่อตารางเมตรเพียงอย่างเดียวอาจไม่พอ เพราะผู้ซื้อยังต้องดูขนาดที่ดิน จำนวนห้องนอน สภาพบ้าน อายุทรัพย์ และตำแหน่งในโครงการด้วย ส่วนคอนโดควรดูพื้นที่ห้อง ชั้น อาคาร ทิศทางห้อง และค่าส่วนกลางประกอบกันครับ
ตัวอย่างราคาจริงในวิชิตคำนวณต่อตารางเมตรได้อย่างไร
ตัวอย่างด้านล่างช่วยให้เห็นว่าราคาประกาศกับพื้นที่ห้องเมื่อนำมาคำนวณแล้วอาจอยู่สูงหรือต่ำกว่าค่ากลางของทำเล วิธีคิดคือ ราคาขาย ÷ พื้นที่ห้อง โดยเป็นการคำนวณจากข้อมูลตัวอย่างที่ระบุพื้นที่ไว้ครับ
| ทรัพย์ตัวอย่าง | วิธีคิด | ราคาประมาณต่อตารางเมตร |
|---|---|---|
| เฟื่องฟ้า คอนโดเทล | 1,690,000 ÷ 31 | ประมาณ 54,516 บาท |
| คอนโดเซนทริโอ ตึก A ชั้น 3 | 2,290,000 ÷ 30.55 | ประมาณ 74,959 บาท |
| THE BASE Rise Condo | 2,690,000 ÷ 24.88 | ประมาณ 108,119 บาท |
จากตัวอย่างจะเห็นว่าแม้อยู่ในวิชิตเหมือนกัน ราคาต่อตารางเมตรก็ห่างกันได้มาก เฟื่องฟ้า คอนโดเทลมีราคาคำนวณประมาณ 54,516 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ THE BASE Rise Condo อยู่ที่ประมาณ 108,119 บาทต่อตารางเมตร ความแตกต่างนี้อาจเกี่ยวข้องกับโครงการ อายุอาคาร ชั้น พื้นที่ห้อง และเงื่อนไขของทรัพย์แต่ละรายการครับ
อย่างไรก็ตาม ตัวเลขจากตัวอย่างไม่ควรถูกนำไปแทนค่ากลางทั้งทำเล เพราะเป็นเพียงรายการที่เลือกมาเล่า และบางทรัพย์ในพอร์ตไม่ได้ระบุพื้นที่สำหรับใช้คำนวณรายตารางเมตรโดยตรง การเปรียบเทียบจึงควรเลือกทรัพย์ประเภทเดียวกันและมีรายละเอียดใกล้เคียงกันก่อนครับ
ราคากลางของวิชิตต่างจากภาพรวมพอร์ตมากไหม
ค่ากลางต่อตารางเมตรของวิชิตอยู่ที่ 67,178 บาท ขณะที่ค่ากลางต่อตารางเมตรของพอร์ตทั้งหมดอยู่ที่ 67,368 บาท หรือสูงกว่าวิชิต 190 บาทต่อตารางเมตร เมื่อคำนวณจาก 67,368 ลบด้วย 67,178 ครับ
ความต่างนี้ไม่ได้แปลว่าวิชิตมีราคาใกล้เคียงกับทุกทำเลในภูเก็ต เพราะภาพรวมพอร์ตประกอบด้วยหลายทำเลและหลายประเภททรัพย์ การเปรียบเทียบนี้บอกได้เพียงว่า ค่ากลางของวิชิตในชุดข้อมูลของเราอยู่ใกล้กับค่ากลางของพอร์ตทั้งหมดครับ
อีกจุดที่ควรแยกให้ออกคือราคาขายกลางของวิชิตอยู่ที่ 3.68 ล้านบาท แต่ราคาขายกลางกับราคาต่อตารางเมตรเป็นคนละมุมมอง บ้านหรือห้องที่มีราคาขายรวมสูงกว่าอาจมีพื้นที่มากกว่า ขณะที่ห้องขนาดเล็กอาจมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า แม้ราคาซื้อรวมจะต่ำกว่าครับ
วิธีเก็บข้อมูลตัวเลขวิชิตชุดนี้คืออะไร
ตัวเลขนี้นับจากทรัพย์ในวิชิตจำนวน 38 รายการ ที่อยู่ในพอร์ต ณ วันที่ 2026-09-28 ครอบคลุมคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด โดยช่วงราคาขายที่พบอยู่ระหว่าง 1.69–9.50 ล้านบาท ครับ
ข้อจำกัดคือจำนวนรายการเป็นข้อมูลจากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ไม่ใช่การสำรวจทรัพย์ทุกโครงการในวิชิต และไม่ใช่สถิติทางราชการหรือค่าเฉลี่ยตลาดทั้งจังหวัด นอกจากนี้ข้อมูลต่อตารางเมตรมีความเหมาะสมมากกว่าสำหรับทรัพย์ที่ระบุพื้นที่ชัดเจน ส่วนบ้านบางรายการอาจต้องพิจารณาขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยแยกกันครับ
อีกข้อจำกัดคือจำนวนทรัพย์แต่ละประเภทไม่เท่ากัน คอนโดมี 15 รายการ แต่บ้านแฝดมี 6 รายการ การนำค่ากลางของทั้งทำเลไปใช้กับทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่งจึงอาจทำให้เข้าใจคลาดเคลื่อนได้ ผู้ซื้อควรขอรายละเอียดของรายการที่สนใจแล้วเทียบกับทรัพย์ใกล้เคียงก่อนตัดสินใจครับ
อ่านตัวเลขนี้ยังไงให้ใช้ตัดสินใจได้
ถ้ากำลังมองหาคอนโดในวิชิต ให้ใช้ 67,178 บาทต่อตารางเมตร เป็นจุดเริ่มต้นในการดูว่าราคาประกาศของห้องที่สนใจอยู่สูงหรือต่ำกว่าค่ากลางของชุดข้อมูล แต่ไม่ควรตัดสินจากตัวเลขเดียว ควรเทียบโครงการเดียวกันหรือทรัพย์ที่มีอายุ ชั้น และขนาดใกล้เคียงกันครับ
ถ้ากำลังมองหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านแฝด ให้เริ่มจากราคาขายรวมและสภาพทรัพย์ก่อน แล้วค่อยใช้พื้นที่เป็นตัวช่วยเปรียบเทียบ เพราะรูปแบบบ้านมีที่ดินและพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกัน ตัวอย่างในพอร์ตมีบ้านเดี่ยวราคา 3.79 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ราคา 3.39 ล้านบาท และบ้านแฝดหลังมุมราคา 4.59 ล้านบาท แต่ข้อมูลเหล่านี้ยังไม่เพียงพอที่จะสรุปว่าประเภทใดถูกหรือแพงกว่ากันครับ
ขั้นตอนถัดไปคือเลือกทรัพย์ที่มีงบใกล้กัน ขอพื้นที่ใช้สอยและรายละเอียดค่าใช้จ่ายให้ครบ จากนั้นคำนวณราคาต่อตารางเมตรด้วยสูตรเดียวกันทุกหลังหรือทุกห้อง ตัวเลขจะมีประโยชน์ที่สุดเมื่อใช้เปรียบเทียบทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกันครับ
ดูทรัพย์วิชิตทั้งหมดต่อได้ที่ไหน
ถ้าต้องการดูว่าตัวเลข 67,178 บาทต่อตารางเมตรสอดคล้องกับทรัพย์แบบใดบ้าง สามารถดูรายการจริงเพิ่มเติมได้ที่หน้ารวมทรัพย์ แล้วค่อยคัดตามประเภท ราคา และรายละเอียดพื้นที่ที่ต้องการครับ