ผู้ติดต่อ 309 รายถามหาบ้าน 165 ราย งบ 3–5 ล้านบาทนำมาเป็นอันดับแรก แต่กลุ่มเกิน 20 ล้านบาทมีของในพอร์ตน้อยกว่าความต้องการชัดเจน
คนหาบ้านภูเก็ตช่วงนี้มีงบเท่าไหร่
งบที่ถูกถามหามากที่สุดคือช่วง 3–5 ล้านบาท มี 77 รายจากผู้ติดต่อทั้งหมด 309 ราย รองลงมาคือ 2–3 ล้านบาท 54 รายครับ
ตัวเลขนี้เป็นภาพรวมจากคนที่ติดต่อเข้ามาหาทรัพย์ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 2026-10-02 ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด จึงเหมาะสำหรับดูทิศทางความต้องการในพอร์ตมากกว่านำไปสรุปแทนผู้ซื้อทุกคนในภูเก็ต
| ช่วงงบที่ถามหา | จำนวนผู้ติดต่อ | ทรัพย์ขายในพอร์ต |
|---|---|---|
| ไม่เกิน 2 ล้านบาท | 27 ราย | 40 รายการ |
| 2–3 ล้านบาท | 54 ราย | 133 รายการ |
| 3–5 ล้านบาท | 77 ราย | 170 รายการ |
| 5–10 ล้านบาท | 34 ราย | 59 รายการ |
| 10–20 ล้านบาท | 7 ราย | 18 รายการ |
| เกิน 20 ล้านบาท | 32 ราย | 5 รายการ |
งบกลางของคนที่ถามหาอยู่ที่ 3.50 ล้านบาท ขณะที่ราคาขายกลางของพอร์ตอยู่ที่ 3.39 ล้านบาท เมื่อนำมาลบกัน 3.50 - 3.39 จะได้ 0.11 ล้านบาท หรือประมาณ 110,000 บาท ดังนั้นภาพรวมงบของผู้ติดต่อสูงกว่าราคากลางของทรัพย์ในพอร์ตเล็กน้อยครับ
อย่างไรก็ตาม จำนวนในแต่ละช่วงไม่ได้แปลว่าทรัพย์ทุกชิ้นจะตรงกับความต้องการ เพราะผู้ซื้อยังเลือกจากประเภท บ้าน จำนวนห้อง ทำเล และสภาพทรัพย์ด้วย
คนถามหาบ้านหรือคอนโดมากกว่ากัน
ฝั่งบ้านถูกถามหามากที่สุด 165 ราย ส่วนคอนโดมี 89 ราย จากผู้ติดต่อทั้งหมด 309 รายครับ
คำว่า “บ้าน” ในข้อมูลความต้องการเป็นภาพรวม จึงอาจครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทรัพย์ลักษณะใกล้เคียงกัน ไม่ควรนำไปเทียบตรงๆ กับบ้านเดี่ยวเพียงประเภทเดียว แต่ในพอร์ตมีบ้านเดี่ยว 134 รายการและบ้านแฝด 29 รายการ ซึ่งรวมกันเป็น 163 รายการ
| ประเภทที่ถามหา | จำนวนผู้ติดต่อ | ทรัพย์ประเภทใกล้เคียงในพอร์ต |
|---|---|---|
| บ้าน | 165 ราย | บ้านเดี่ยว 134 รายการ และบ้านแฝด 29 รายการ |
| คอนโด | 89 ราย | 135 รายการ |
| วิลล่า | 12 ราย | พูลวิลล่า 18 รายการ และวิลล่า 2 รายการ |
| ทาวน์เฮาส์ | 5 ราย | 81 รายการ |
| ที่ดิน | 4 ราย | 4 รายการ |
| เชิงพาณิชย์ | 2 ราย | 6 รายการ |
เมื่อดูแบบกว้างๆ พอร์ตมีคอนโด 135 รายการ ขณะที่มีคนถามหาคอนโด 89 ราย จึงมีตัวเลือกด้านจำนวนรายการมากกว่าเสียงเรียกหาในภาพรวม ส่วนบ้านมีความต้องการ 165 ราย และทรัพย์ที่นับใกล้เคียงกันคือบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดรวม 163 รายการ แต่รายละเอียดภายใน เช่น ทำเล ราคา และขนาด อาจไม่ตรงกันทุกชิ้นครับ
ตัวอย่างช่วงราคาที่มีให้เห็นตั้งแต่ระดับเริ่มต้นถึงบ้านครอบครัว ได้แก่ เคหะบ้านพอนราคา 0.95 ล้านบาท พนาสนธิ์ กรีนเพลส คอนโดราคา 2.09 ล้านบาท และ ZCAPE 3 ราคา 2.49 ล้านบาท ขณะที่บ้านเดี่ยวศุภาลัย ลากูน เกาะแก้วอยู่ที่ 6.99 ล้านบาท
ทำเลไหนถูกเอ่ยถึงมากที่สุด
กะทู้เป็นทำเลที่ถูกเอ่ยถึงมากที่สุด 70 ราย รองลงมาคือการระบุ “ภูเก็ต” 42 ราย ฉลอง 31 ราย ถลาง 30 ราย และวิชิต 27 รายครับ
ฝั่งทรัพย์ในพอร์ต กะทู้มี 74 รายการ ราคากลาง 2.79 ล้านบาท วิชิตมี 42 รายการ ราคากลาง 3.39 ล้านบาท ถลางมี 35 รายการ ราคากลาง 3.49 ล้านบาท และฉลองมี 31 รายการ ราคากลาง 4.69 ล้านบาท จึงเห็นได้ว่ากลุ่มทำเลที่ถูกถามถึงบ่อยมีทรัพย์รองรับอยู่พอสมควรในพอร์ต แต่ราคากลางและประเภททรัพย์แตกต่างกัน
| ทำเลที่ถูกเอ่ยถึง | ผู้ติดต่อ | ทรัพย์ในพอร์ต | ราคาขายกลาง |
|---|---|---|---|
| กะทู้ | 70 ราย | 74 รายการ | 2.79 ล้านบาท |
| ฉลอง | 31 ราย | 31 รายการ | 4.69 ล้านบาท |
| ถลาง | 30 ราย | 35 รายการ | 3.49 ล้านบาท |
| วิชิต | 27 ราย | 42 รายการ | 3.39 ล้านบาท |
| เมืองภูเก็ต | 20 ราย | 18 รายการ | 3.59 ล้านบาท |
| สามกอง | 20 ราย | 19 รายการ | 3.09 ล้านบาท |
| เกาะแก้ว | 14 ราย | 19 รายการ | 5.29 ล้านบาท |
ตัวเลขนี้ช่วยบอกได้ว่ากะทู้มีจำนวนทรัพย์ในพอร์ต 74 รายการ ใกล้เคียงกับจำนวนผู้ที่เอ่ยถึงทำเล 70 ราย แต่ไม่ได้หมายความว่าทุกคนจะได้ทรัพย์ที่ตรงใจทันที เพราะกะทู้มีทั้งคอนโด 38 รายการ บ้านเดี่ยว 17 รายการ และทาวน์เฮาส์ 10 รายการ การจับคู่จึงต้องเริ่มจากประเภทและงบก่อนครับ
ของที่มีอยู่ตรงกับสิ่งที่คนหามากแค่ไหน
ช่วงงบ 2–10 ล้านบาทมีทรัพย์ในพอร์ตมากกว่าจำนวนผู้ติดต่อในแต่ละช่วง แต่กลุ่มเกิน 20 ล้านบาทเป็นจุดที่ของมีน้อยกว่าความต้องการอย่างชัดเจนครับ
กลุ่มเกิน 20 ล้านบาทมีผู้ถามหา 32 ราย แต่ในพอร์ตมี 5 รายการ คิดเป็นสัดส่วนผู้ถามต่อจำนวนทรัพย์ 32 ÷ 5 เท่ากับ 6.4 ต่อ 1 นี่เป็นช่องว่างที่เห็นชัดที่สุดจากข้อมูลชุดนี้ ขณะที่ช่วง 3–5 ล้านบาทมีของ 170 รายการต่อผู้ถาม 77 ราย และช่วง 2–3 ล้านบาทมีของ 133 รายการต่อผู้ถาม 54 ราย
การมีจำนวนทรัพย์มากกว่าผู้ถามไม่ได้แปลว่าขายง่ายหรือขายยาก เพราะข้อมูลยังต้องดูความตรงกันของทำเลและประเภท เช่น ผู้ถามงบ 3–5 ล้านบาทอาจต้องการบ้านในทำเลที่มีบ้านพร้อมอยู่ แต่ทรัพย์ในช่วงราคาเดียวกันอาจเป็นคอนโดหรือทาวน์เฮาส์คนละพื้นที่
สำหรับกลุ่มบ้าน ตัวอย่างที่อยู่ในช่วงความต้องการหลักมีทาวน์เฮาส์วิชิตราคา 2.89 ล้านบาท พนาสนธิ์บ่อแร่ราคา 3.39 ล้านบาท หมู่บ้านเดอะวัลเลย์กะทู้ราคา 3.79 ล้านบาท และบ้านแฝดหลังมุมในวิชิตราคา 4.59 ล้านบาท ส่วนคนที่มองหาบ้านเดี่ยวระดับสูงขึ้นอาจดูบ้านเดี่ยวศุภาลัย ลากูน เกาะแก้วราคา 6.99 ล้านบาทครับ
ถ้ากำลังหาทรัพย์ ควรเริ่มดูจากอะไร
ควรเริ่มจากกำหนดงบและประเภททรัพย์ให้ชัด แล้วค่อยกรองทำเล เพราะข้อมูลผู้ติดต่อกระจายทั้งบ้าน 165 ราย คอนโด 89 ราย และหลายช่วงราคา ไม่ได้กระจุกอยู่ที่ทรัพย์แบบเดียวครับ
ถ้างบอยู่ช่วง 3–5 ล้านบาท จะมีทรัพย์ในพอร์ต 170 รายการให้คัดกรอง แต่ควรระบุเพิ่มว่าต้องการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโด รวมถึงจำนวนห้องที่ต้องการ ตัวอย่างเช่น ZCAPE 3 ในวิชิตราคา 2.49 ล้านบาทมี 1 ห้องนอน พื้นที่ 27.38 ตารางเมตร ขณะที่พนาสนธิ์ กรีนเพลส คอนโดราคา 2.09 ล้านบาทมีพื้นที่ 36.2 ตารางเมตร รายละเอียดแบบนี้ทำให้ทรัพย์ในงบเดียวกันตอบโจทย์คนละแบบครับ
ทำเลก็มีผลต่อการคัดเลือกอย่างมาก เช่น กะทู้มีราคากลาง 2.79 ล้านบาทและมีคอนโดจำนวนมาก ขณะที่เกาะแก้วมีราคากลาง 5.29 ล้านบาทและมีบ้านเดี่ยว 13 รายการจากทั้งหมด 19 รายการ หากต้องการบ้านสำหรับครอบครัว การเริ่มดูจากประเภททรัพย์อาจช่วยลดตัวเลือกที่ไม่ตรงความต้องการได้เร็วกว่าเริ่มจากราคาอย่างเดียว
อีกประเด็นคือข้อมูลนี้มีทรัพย์ใหม่เข้าระบบใน 7 วันล่าสุด 60 รายการ และใน 30 วัน 214 รายการ โดยในช่วง 7 วันล่าสุดกระจุกที่กะทู้ 14 รายการ วิชิต 5 รายการ และสามกอง 5 รายการ ผู้ซื้อที่ยังไม่เจอทรัพย์ตรงใจจึงควรกลับมาเช็กตัวเลือกใหม่ตามงบและทำเลที่กำหนดครับ
คุยต่อจากข้อมูลจริง
ภาพรวมนี้ช่วยให้เห็นว่าคนติดต่อเข้ามาหาบ้านและคอนโดในช่วงงบ 3–5 ล้านบาทเป็นหลัก ขณะที่กลุ่มงบเกิน 20 ล้านบาทมีความต้องการมากกว่าจำนวนทรัพย์ที่มีในพอร์ตอย่างชัดเจนครับ
ถ้าต้องการเทียบทรัพย์ตามงบ ประเภท และทำเล สามารถดูทรัพย์ทั้งหมดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ครับ