รายได้ 40,000 บาท ซื้อบ้านภูเก็ตได้เท่าไหร่

รายได้เดือนละ 40,000 บาท ถ้าไม่มีภาระผ่อนอื่น จะผ่อนบ้านได้ไม่เกินราว 16,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นวงเงินกู้ราว 2,668,666 บาท — ซื้อบ้านได้ประมาณ 2.67 ล้าน ถ้ากู้เต็ม หรือราว 2.97 ล้าน ถ้าวางดาวน์ 10% ครับ

คิดมายังไง

1. ธนาคารดูว่าภาระผ่อนทั้งหมดไม่ควรเกินราว 40% ของรายได้ → 40,000 × 40% = 16,000 บาท/เดือน
2. ผ่อนเดือนละเท่านี้ ที่ดอกเบี้ย 6% นาน 30 ปี กู้ได้ 2,668,666 บาท
3. ถ้าวางดาวน์ 10% ราคาบ้านที่ซื้อไหวคือ 2,668,666 ÷ 0.9 = 2.97 ล้าน

ถ้าดอกเบี้ยหรือจำนวนปีเปลี่ยน กู้ได้เท่าไหร่

ดอกเบี้ยแต่ละธนาคารไม่เท่ากัน และผ่อนยาวขึ้นทำให้กู้ได้มากขึ้นแต่ดอกเบี้ยรวมสูงกว่า ตารางนี้คือวงเงินกู้ที่ได้จากค่างวด 16,000 บาท/เดือนเท่ากันทุกช่อง

มีภาระผ่อนอยู่แล้ว ซื้อได้น้อยลงเท่าไหร่

ธนาคารนับค่างวดรถ บัตรเครดิต และสินเชื่อส่วนบุคคลรวมเป็นภาระเดียวกัน ถ้าผ่อนรถอยู่เดือนละ 7,000 บาท เพดานค่างวดบ้านจะเหลือ 9,000 บาท กู้ได้ราว 1,501,125 บาท — ลดลงประมาณ 1.17 ล้าน จากกรณีไม่มีภาระอื่นเลยครับ

งบ 2.97 ล้าน ในภูเก็ต ตอนนี้มีอะไรจริงบ้าง

นี่คือส่วนที่เครื่องคำนวณทั่วไปตอบไม่ได้ — จากทรัพย์ที่เราดูแลอยู่จริง มี 38 รายการ ที่ราคาไม่เกินงบนี้ ส่วนใหญ่เป็นคอนโด 31 รายการ · ทาวน์เฮาส์ 5 รายการ · อื่นๆ 1 รายการ · บ้านเดี่ยว 1 รายการ

กระจายอยู่ตามทำเลเหล่านี้:

• กะทู้ — 9 รายการ
• ถลาง — 3 รายการ
• เมืองภูเก็ต — 3 รายการ
• กู้กู — 3 รายการ
• วิชิต — 3 รายการ
• ป่าคลอก — 2 รายการ

ดูทั้งหมดได้ที่ หน้าบอกสเปคให้เราหาให้ หรือบอกสเปคที่อยากได้ไว้ เดี๋ยวเราหาให้ครับ

อยากลองตัวเลขของตัวเอง

ใส่รายได้จริง ภาระผ่อนที่มีอยู่ ดอกเบี้ยและจำนวนปีของตัวเองได้ที่ เครื่องคำนวณค่างวดผ่อนบ้าน (มีโหมดคำนวณจากรายได้) และดูค่าใช้จ่ายวันโอนได้ที่ หน้าคำนวณค่าโอน ครับ

คำถามที่คนถามบ่อย

รายได้ 40,000 บาท ซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ได้

ถ้าไม่มีภาระผ่อนอื่นเลย ธนาคารมักให้ผ่อนได้ไม่เกินราว 40% ของรายได้ คือเดือนละ 16,000 บาท ที่ดอกเบี้ย 6% ผ่อน 30 ปี จะกู้ได้ราว 2,668,666 บาท ซื้อบ้านได้ประมาณ 2.67 ล้าน ถ้ากู้เต็ม หรือราว 2.97 ล้าน ถ้าวางดาวน์ 10% ครับ

ถ้ายังผ่อนรถอยู่ ซื้อบ้านได้ถูกลงแค่ไหน

ค่างวดรถถูกนับรวมเป็นภาระผ่อนด้วย ถ้าผ่อนรถอยู่เดือนละ 7,000 บาท เพดานค่างวดบ้านจะเหลือ 9,000 บาท กู้ได้ราว 1,501,125 บาท คือลดลงประมาณ 1.17 ล้าน ครับ ปิดหนี้ก้อนเล็กก่อนยื่นกู้จึงช่วยได้มาก

รายได้ 40,000 ต้องมีเงินเก็บเท่าไหร่ก่อนซื้อ

นอกจากเงินดาวน์ (10% ของราคาบ้าน ประมาณ 296,518 บาท) ต้องเผื่อค่าใช้จ่ายวันโอนอีก โดยราคาบ้านระดับ 2.97 ล้าน ค่าธรรมเนียมและภาษีรวมราว 126,020 บาท ซึ่งปกติแบ่งกันคนละครึ่งกับผู้ขายครับ

กู้ร่วมช่วยได้แค่ไหน

กู้ร่วมคือเอารายได้ของทั้งสองคนมารวมกันคิด ถ้าคู่ของคุณมีรายได้เท่ากันคือรวม 80,000 บาท เพดานค่างวดจะเป็น 32,000 บาท กู้ได้ราว 5,337,332 บาท หรือประมาณสองเท่าของกู้คนเดียวครับ

ระดับรายได้อื่นที่คนดูบ่อย

ตัวเลขนี้เป็นการประมาณเพื่อวางแผนเบื้องต้น เกณฑ์ 40% เป็นค่าที่ธนาคารส่วนใหญ่ใช้ แต่เงื่อนไขจริงขึ้นกับธนาคาร อาชีพ อายุงาน และประวัติเครดิตของแต่ละคนครับ