บ้าน-คอนโดวิชิต งบไม่เกิน 2 ล้าน ตอนนี้มีอะไรบ้าง

วิชิตมีทรัพย์ในพอร์ตที่เราดูแล 68 รายการ แต่ที่ไม่เกิน 2 ล้านเหลือแค่ 5 และถูกสุดอยู่ที่ 1.69 ล้าน 🔍

งบไม่เกิน 2 ล้านในวิชิต ตอนนี้มีให้เลือกกี่รายการ

ตอบตรงๆ ครับ — 5 รายการ จากทั้งหมด 68 รายการในโซนวิชิต ที่เราดูแลอยู่ ณ วันที่ 11 พฤศจิกายน 2026 และส่วนใหญ่เป็นคอนโดห้องขนาดเล็ก ไม่ใช่บ้าน

ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้มาจากทรัพย์ที่เราถือประกาศอยู่จริงในวันที่เขียน ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาดภูเก็ตทั้งจังหวัด ถ้าเดือนหน้าของเข้ามาใหม่หรือขายออกไป ตัวเลขก็ขยับได้ครับ

ทรัพย์ที่ราคาต่ำสุดในวิชิตตอนนี้คือ เฟื่องฟ้า คอนโดเทล 1.69 ล้านบาท 1 ห้องนอน 31 ตารางเมตร ซึ่งก็คือ "พื้น" ของทำเลนี้พอดี ต่ำกว่านี้ยังไม่มีของในมือ พูดอีกแบบคือถ้าตั้งงบไว้ 1.5 ล้านแล้วเจาะจงวิชิตอย่างเดียว ตอนนี้จะยังไม่มีตัวเลือกให้ดูเลย

ทำไมวิชิตถึงมีของต่ำกว่า 2 ล้านน้อยขนาดนี้

เพราะราคากลางของวิชิตอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท งบ 2 ล้านจึงต่ำกว่าค่ากลางของทำเลนี้ 1.49 ล้านบาท หรือราว 43% (1.49 ÷ 3.49) — มันไม่ใช่ว่าของแพงผิดปกติ แต่เป็นเพราะช่วงราคาหลักของวิชิตไปกระจุกที่ 3–5 ล้าน

ส่วนผสมของประเภททรัพย์ก็อธิบายเรื่องนี้ได้เหมือนกัน วิชิตมีทาวน์เฮาส์ 20 รายการ คอนโด 20 รายการ บ้านเดี่ยว 18 รายการ บ้านแฝด 6 และอื่นๆ อีก 4 รายการ ซึ่งแปลว่าของส่วนใหญ่เป็นแนวราบที่มีที่ดินติดมาด้วย และแนวราบในวิชิตที่ต่ำกว่า 2 ล้านนั้นแทบไม่มีให้เห็นแล้ว ของในงบนี้จึงเหลือทางเลือกเป็นคอนโดเป็นหลัก

ต้องยอมแลกอะไรบ้างถ้าจะซื้อในงบนี้

สรุปสั้นๆ คือแลกสามอย่าง: พื้นที่ใช้สอย ความใหม่ของอาคาร และความเป็นแนวราบ ห้องที่ถูกที่สุดในวิชิตตอนนี้อยู่ที่ 31 ตารางเมตร 1 ห้องนอน ซึ่งเหมาะกับคนอยู่คนเดียวหรือคู่ มากกว่าครอบครัวที่มีลูก

แลกพื้นที่ — คำนวณจากของจริง: 1.69 ล้านบาท ÷ 31 ตร.ม. ได้ประมาณ 54,500 บาทต่อตารางเมตร ต่ำกว่าค่ากลางของวิชิตที่ 73,894 บาทต่อตารางเมตร พอสมควร ราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่าค่ากลางมักมาพร้อมกับอาคารที่อายุมากกว่า หรือตำแหน่งที่ไม่ได้อยู่ใจกลางสุด ซึ่งเป็นเรื่องปกติและไม่ใช่ข้อเสียเสมอไป แต่ต้องรู้ไว้ก่อนไปดูของ

แลกความใหม่ — เทียบกันให้เห็นชัด คอนโดในวิชิตที่ราคาสูงขึ้นมาหน่อยอย่าง Zcape3 อยู่ที่ 2.59 ล้านบาท 1 นอน 27.38 ตร.ม. และ Phyll Phuket 3.69 ล้านบาท 1 นอน 32.48 ตร.ม. จะเห็นว่าห้อง 1 นอนขนาดใกล้เคียงกันราคาต่างกันได้เป็นเท่าตัว ส่วนต่างตรงนี้คือค่าอายุอาคาร ส่วนกลาง และตำแหน่งที่ตั้ง

แลกการเป็นเจ้าของที่ดิน — ถ้าจำเป็นต้องมีที่ดินติดมาด้วย งบ 2 ล้านในวิชิตยังไม่ตอบโจทย์ครับ บ้านเดี่ยวที่ถูกที่สุดในทำเลที่เรามีคือหมู่บ้านอิรวดีบ่อแร่ 2 ห้องนอน ที่ 2.95 ล้านบาท

ข้อควรระวังอีกข้อสำหรับคอนโดราคาเริ่มต้น: ก่อนตัดสินใจควรขอดูยอดค่าส่วนกลางค้างชำระของห้อง สภาพกองทุนนิติบุคคล และสภาพงานระบบส่วนกลาง เพราะอาคารที่อายุมากขึ้นมักมีค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุงรออยู่ ซึ่งเป็นต้นทุนที่ไม่ได้อยู่ในป้ายราคา

ซื้อในงบนี้แล้วปล่อยเช่าพอไปได้ไหม

จากตัวเลขในพอร์ต คอนโดวิชิตมีค่าเช่ากลาง 18,000 บาทต่อเดือน (จาก 5 รายการที่ปล่อยเช่า) เทียบกับราคาขายกลางของคอนโดในวิชิตที่ 2.49 ล้านบาท (จาก 20 รายการ) คิดเป็นผลตอบแทนขั้นต้นราว 8.7% ต่อปี — วิธีคิดคือ 18,000 × 12 = 216,000 บาทต่อปี หารด้วย 2,490,000 บาท

แต่ต้องอ่านตัวเลขนี้อย่างระวังครับ หนึ่ง — มันคิดจากกลุ่มตัวอย่างที่เล็กมาก ค่าเช่ากลางมาจากแค่ 5 รายการ สอง — เป็นผลตอบแทน ขั้นต้น ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม ภาษี และเดือนที่ห้องว่าง สาม — ห้องที่ราคาต่ำสุดของทำเลมักปล่อยเช่าได้ต่ำกว่าค่าเช่ากลาง เพราะค่าเช่ากลางนั้นมาจากห้องหลายระดับรวมกัน ถ้าจะคิดเลขจริงควรขอดูค่าเช่าของห้องในอาคารเดียวกันเป็นตัวตั้ง ไม่ใช่ใช้ค่ากลางของทั้งทำเล

ถ้าขยับงบขึ้นหรือลงหนึ่งช่วง ภาพเปลี่ยนไปยังไง

ขยับขึ้นไปเป็น 2–3 ล้าน ตัวเลือกในวิชิตเพิ่มจาก 5 เป็น 19 รายการ หรือเกือบ 4 เท่า และเริ่มมีบ้านเดี่ยวเข้ามาในสายตา

ส่วนการ "ขยับลง" ในวิชิตนั้นทำไม่ได้ เพราะ 1.69 ล้านคือราคาต่ำสุดของทำเลที่เรามีอยู่ ถ้ายึดงบเป็นตัวตั้งแล้วยอมเปลี่ยนทำเล ทั้งพอร์ตมีของไม่เกิน 2 ล้านอยู่ 65 รายการ และทำเลที่ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าวิชิตชัดเจนได้แก่ ถลาง (เริ่ม 0.95 ล้าน) บ้านพอน (0.99 ล้าน) กู้กู (1.10 ล้าน) กะทู้ (1.49 ล้าน) และป่าคลอก (1.50 ล้าน) โดยถลางกับป่าคลอกมีแนวราบเป็นหลัก — ถลางมีทาวน์เฮาส์ 24 และบ้านเดี่ยว 24 รายการ จึงเป็นทางเลือกที่น่าดูถ้าอยากได้บ้านมากกว่าอยากได้ทำเลใกล้เมือง

อีกเรื่องที่ช่วยในการตัดสินใจ: จากคนที่ติดต่อเข้ามาหาทรัพย์กับเรา 545 ราย มี 51 รายที่ตั้งงบไม่เกิน 2 ล้าน และวิชิตถูกเอ่ยถึง 64 ราย ขณะที่ของในช่วงราคานี้ที่วิชิตมีแค่ 5 รายการ แปลว่าถ้าเจอห้องที่ถูกใจในงบนี้จริงๆ อย่าดูยาวเกินไป เพราะของกลุ่มนี้มีให้เลือกน้อยกว่ากลุ่ม 3–5 ล้านที่มีของถึง 41 รายการมากครับ

อยากดูของจริงก่อนตัดสินใจ

ถ้าอ่านถึงตรงนี้แล้วรู้สึกว่างบ 2 ล้านในวิชิตแคบเกินไป ลองบอกเรามาว่าสิ่งที่ขยับได้คืออะไร — งบ ทำเล หรือประเภททรัพย์ แล้วเราช่วยคัดให้ได้เร็วขึ้นครับ ของใหม่เข้าระบบอยู่เรื่อยๆ และวิชิตเป็นหนึ่งในทำเลที่มีของใหม่เข้ามามากที่สุดในรอบ 7 วันล่าสุด คือ 6 รายการ ดูประกาศทั้งหมดที่อัปเดตล่าสุดได้ที่หน้ารวมทรัพย์